§ 3 Conceptul și tipurile de chirie a terenului Prețul terenului
Închirierea terenurilor este o formă economică de realizare a proprietății terenurilor. Prin urmare, odată cu schimbarea relațiilor de proprietate, noi forme de închiriere de terenuri
În condițiile feudalismului, chiria ca formă economică de a vinde proprietatea domnului feudal pe pământ a acționat mai întâi ca un corvee, mai târziu - ca un quitrent, pentru a înlocui care a venit forma de bani
Chiria de teren în condițiile capitalismului acționează sub forma chiriei către proprietarul terenului pentru utilizarea temporară a terenului de către chiriaș
În agricultură, există trei tipuri de chirie: diferențial, absolut, monopol. Cauzele, condițiile și sursele de apariție a acestora sunt diferite
Renta diferențiată I - este un venit suplimentar, din cauza fertilității naturale a terenului și cele mai bune lor locație diferențială chirie II - este un venit suplimentar, ca urmare a unei creșteri a terenurilor dyuchosti cursa economică în detrimentul investițiilor suplimentare de capital (mijloace de producție și de muncă) pe baza progresului științific și tehnic.
Chiria absolută este o formă economică de realizare a monopolului proprietății private a pământului. Problemele teoretice ale chiriei absolute sunt cele mai controversate din literatura economică
rentelor de monopol - este o formă specială de chirie la sol, se plătește consumatorii de o calitate rara de produse agricole produse pe terenuri cu condiții naturale excepționale, prin urmare, prețurile acestor produse (citate chilotei, tutun, etc.) sunt determinate de cererea mare și predlozheniemyu limitate.
Relațiile de închiriere se formează, de asemenea, în industria minieră și în construcții
timp în rândul oamenilor de știință și practicienilor agricoli afirmă că chiria terenului trebuie să fie eliminată direct prin plăți de chirie de la fiecare hectar de teren, în funcție de evaluarea economică, iar în cadastrul funciar al statului.
Terenurile din multe țări ale lumii fac obiectul achiziționării și vânzării datorită proprietății private legalizate a terenurilor
Pământul. Aceasta este o marfă specială care este un produs de natură și nu de valoare inițială, dar are un preț. Baza prețului terenului este venitul, terenul îi dă proprietarului, adică chirie
Prețul terenului este capitalizat în chirie. Proprietarul terenului va fi de acord să-și vândă terenul, cu condiția să-l primească pentru ea. suma care, atunci când este investită într-o bancă, îi va aduce un procent nu mai mic decât chiria. Prețul terenului este direct proporțional cu mărimea chiriei și invers proporțional cu interesul bancar determinat de formula:
Prețul terenurilor tinde să crească În mod special, se promovează prețurile pentru terenurile din orașe, ceea ce este facilitată de creșterea chiriei și a cererii de terenuri pentru construcții
Odată cu dezvoltarea relațiilor de piață în Ucraina este mult de leasing ca o formă de gestionare, în care, pe baza unui contract de închiriere între proprietar și chiriaș ultimul cesionar Volodin Nia și utilizarea terenurilor pentru o taxă pentru un anumit termen.
Contractul de închiriere prevede o compensație pentru proprietarul terenului sub formă de chirie, care poate include nu numai plăți pentru utilizarea terenului (chirie), ci și deprecierea clădirilor și a structurilor situate pe acest site.
În consecință, chiria are un înțeles mai economic decât chiria
Reforma agrară modernă prevede trecerea la o relație continuă de închiriere între proprietarii de pământ (terenuri) și entitățile de afaceri și plata obligatorie pentru utilizarea terenurilor între subiecții relațiilor funciare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: