Mediu rus greu știe ce metri pătrați aparțin suprafeței totale a apartamentului, și care - la rezidențiale. În cazul în care, de exemplu, se numără baia și bucătăria numărate? Și balcoanele, loggii și scări în apartamentul pe două nivele? La prima vedere, aceste subtilități juridice nu par foarte necesare în viața de zi cu zi. Cu toate acestea, din cifrele indicate în documentele pentru apartament, multe articole de cheltuieli de utilități și locuințe de pe piață depind în mod direct. În primul rând, să încercăm să formulam modul în care legislația actuală determină suprafața totală și rezidențială a apartamentului.
În primul rând, să încercăm să formulam modul în care legislația actuală determină suprafața totală și rezidențială a apartamentului. Conform paragrafului 5 al art. 15 din Codul locativ al Federației Ruse, suprafața totală a unei locuințe constă în suma suprafeței tuturor părților unei astfel de premise. Această capacitate cubică include, de asemenea, domeniul facilităților auxiliare destinate cetățenilor de a satisface nevoile interne și de altă natură. Balconele, verandelele, terasele și loggiile nu sunt incluse. Conceptul de spațiu de locuit în Codul Locuințelor ca atare nu se evidențiază.
- Loggia - 0,5;
- balcoane și terase - 0,3;
- verande și depozite frigorifice - 1.0.
Sub zona rezidențială, instrucțiunea de mai sus înțelege suma zonelor tuturor camerelor apartamentului apartamentului. Adevărat, acest document include și conceptul de "zonă de apartament", care, de fapt, coincide cu definiția suprafeței totale date în LC.
Dar există o nuanță: ce cifră care trebuie luată ca bază pentru calculul costului unui apartament într-o clădire nouă este prevăzută în contractul de participare la capital. Depinde de politica de marketing a dezvoltatorului: puteți lua un spațiu de locuit, iar apoi un metru pătrat va costa mai mult. Și puteți reduce costul de "pătrat" pentru a atrage clienții, având ca bază suprafața totală. Cu toate acestea, această ieftinitate va fi imaginară, pentru că compensează o zonă mai mare. Deci, trebuie să studiați cu atenție DDU pentru a înțelege ce zonă va fi luată în considerare la determinarea costului unui apartament, altfel nu se va dovedi a fi greșit pentru dezvoltator. Revendicările sunt posibile numai dacă zona reală a apartamentului va fi diferită de cea specificată în document, atunci acționarul are dreptul să solicite returnarea banilor pentru contoarele neterminate.
De asemenea, merită atenția acordată diferenței dintre loggia și balcon. La prima vedere, aceste concepte sunt aproape identice, însă atunci când se calculează suprafața totală pentru ele, sunt utilizați diferiți coeficienți (0,5 pentru o loggie și 0,3 pentru un balcon). Diferențele sunt după cum urmează. Loggia are pereți laterali, un tavan și este ca și cum ar fi intrat în clădire, iar balconul reprezintă perimetrul casei.
În plus față de valoarea de piață a imobilului, cubatura unui apartament afectează valoarea plăților de utilitate.
Inovația recentă în domeniul locuințelor și al serviciilor comunale - nevoi comune ale locuințelor - este, de asemenea, indirect legată de numărul de metri din suprafața totală deținută de fiecare chiriaș. Fiecare proprietar de locuințe plătește pentru UN proporțional cu dimensiunea proprietății care îi aparține. Deci, înțelepciunea legală existentă poate determina creșterea costurilor de utilitate. Și din moment ce suma finală este adesea foarte solidă, proprietarii de apartamente au dreptul să știe în ce zonă vor trebui să plătească. Sursa:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: