Situația economică din țară este de așa natură încât este foarte profitabil să cultivăm și să vindem produse agricole. Dar, ca și în orice afacere, mai întâi trebuie să calculați perspectivele, costurile și profiturile pentru a evita să fie confundate și nu arse.
Dacă aveți suficienți bani pentru afacerea dvs., puteți achiziționa terenuri în proprietate personală. Dar majoritatea oamenilor nu o pot face. Din fericire, nu este necesar să cumpărați teren, îl puteți închiria. Dar, inițial, este necesar să aflăm cum se calculează costul de închiriere a terenurilor, prin ce legi se schimbă.
Cum se calculează chiria
Inițial, trebuie menționat că nu este același lucru de a lua teren de la un comerciant privat și de la stat. Statul, atunci când atribuie prețul de închiriere, este ghidat de indicatori obiectivi ai valorii terenului: locația, scopul, planurile orașului pentru teren. Un investitor privat sau o firmă se poate concentra pe modalități subiective de evaluare a contractelor de leasing de teren: "popularitatea" teritoriului, comunicarea pe acesta, propriile apete.
Prin urmare, pentru a clarifica, este necesar să se împartă prețul chiriei în valoare normativă, cadastrală și piață. Fiecare dintre ele este determinată de propriile reguli și una afectează cealaltă. Inițial, vom vorbi despre formule generale, factori care afectează creșterea sau scăderea contractului de leasing. Cifrele reale ale fiecărui coeficient sunt date la sfârșitul articolului.
Suma chiriei trebuie indicată în contract
Închiriere normală
- pentru agricultura auxiliară - cabane;
- scop agricol - teren arabil;
- industria - teritoriul pentru construirea de plante;
- așezări - zone pentru construirea de magazine, clădiri de vânzare cu amănuntul și de birouri.
La atribuirea unei chirii, sunt luați în considerare doi indicatori importanți.
Valoarea cadastrală
- La o estimare cadastrală, datele privind frontierele, zona și planul teritoriului sunt măsurate și fixate oficial. Aceste caracteristici trebuie să fie luate în considerare la calcularea chiriei reale.
- Estimarea comunicării pe site. Este logic ca terenul cu linia electrică, sistemul de alimentare cu apă și canalizare să fie evaluat mai scump.
- Sunt evaluate și documentate diferite clădiri pe teritoriu și starea lor. Prețul de închiriere a terenurilor agricole este ridicat de sere, clădiri pentru mașini și echipamente.
- Aceasta ia în considerare distanța nu numai la drumuri, ci și la pădure, corpuri de apă, alte obiecte naturale. Prezența lor în apropiere mărește costul oricărui teren. Prezența unui număr de situri bogate sau contaminate poate avea un impact negativ.
- Un indicator important este terenul. Neuniformitatea complotului devine o problemă în orice utilizare a terenului. De asemenea, relieful zonei din apropiere este important. Locația situată în câmpie va fi inundată în mod regulat.
- Pentru terenurile agricole, un indicator nu mai puțin semnificativ este rotația culturilor sau caracteristicile solului. Un alt aspect important este necesitatea unui tratament preliminar al terenului înainte de însămânțare.
Valoarea de piață a contractului de închiriere
Cele mai susceptibile la fluctuațiile pieței de teren în oraș. Prețul este afectat nu numai de factori obiectivi (apropierea magazinelor, străzilor importante), ci și de condițiile subiective și iraționale. Acestea se pot referi la "prestigiul" zonei - proximitatea parcurilor și a zonelor de agrement, monumentele arhitecturale, alocarea zonei "pentru cei bogați".
Terenul de importanță agricolă și industrială are o mare obiectivitate în evaluarea pieței. Dar aici, de asemenea, joacă rolul așteptărilor și al oamenilor de încredere. Creșterea economică a țării este de așteptat, prin urmare, activitatea antreprenorilor este în creștere și dorința de deschidere a întreprinderilor este în creștere. Și dacă există o cerere tot mai mare de dezvoltare a terenurilor de către aceste întreprinderi, atunci prețul pentru chirie crește, de asemenea.
Cu alte cuvinte, este întotdeauna necesar să se ia în considerare cererea de teren, și nu doar date obiective. Uneori cererea de chirie a terenurilor poate crește, fără nici un motiv aparent. De exemplu, antreprenorii plănuiau să cumpere terenuri, să deschidă o afacere. Deodată, a izbucnit o criză, iar riscurile de afaceri au crescut, prin urmare, cererea de teren a căzut. Dar, în același timp, cererea de chirie a crescut, deși a trebuit să scadă. Acest lucru sa datorat faptului că unii antreprenori au decis să nu cumpere terenuri, ci să le închirieze.
Analiza costului chiriei și previzionării
Pentru a înțelege modul în care se formează prețul chiriei terenului, este mai bine să dezasamblați fluctuațiile sale pe exemple specifice. Înainte de asumarea dezvoltării evenimentelor viitoare, să ne întoarcem la ceea ce poate învăța trecutul.
Prezentare generală a modificărilor din valoarea trecutului
Situația actuală
Prognoza prețurilor pentru viitor
Formule de calculare a contractului de închiriere de terenuri
Formula de calculare a contractului de închiriere de terenuri publice
în cazul în care:
A - chirie, care, de fapt, este un impozit;
К - valoarea cadastrală a terenului;
% - coeficient, în funcție de tipul de chiriaș și de scopul contractului de închiriere.
Ultimul coeficient are mai multe valori:
0,01% - pentru orice persoană care deține dreptul la scutire de impozite sau privilegii fiscale;
0,6% - pentru loturi de exploatare auxiliară, grădinărit, camioane, agricultură, pentru nevoi agricole;
1,5% - pentru teritorii pentru construcția de zone industriale, locuințe și alte clădiri;
2% - în cazul în care arenda este pentru minerit
Formula de calcul a contractului de închiriere de teren privat
în cazul în care:
A - chirie pe an;
C - prețul de piață al terenului;
% - mărimea ratei de refinanțare a Băncii Centrale.
Câteva observații cu privire la a doua formulă
Valoarea de piață este luată în considerare și știm deja că poate depăși valoarea cadastrală. În același timp, factorii care măresc costurile nu sunt întotdeauna logici și obiectivi. Valoarea de piață a terenului ar trebui să fie stabilită de o societate independentă cu șase luni înainte ca acesta să-și exercite drepturile.
Atunci când închirierea de terenuri de la un comerciant privat, clientul nu poate primi nici un beneficiu. De exemplu, același coeficient pentru leasingul terenurilor de stat poate fi 0.01%. Desigur, pentru a obține o astfel de rată va fi nevoie de o mulțime de lucrări. Dar rata maximă pentru închirierea terenurilor de stat este de numai 2% - pentru minerit. Se pare că este mai profitabil ca un stat să închirieze terenuri în orice caz.
Exemple de calcule
- Pretul cadastral - 300 000 de ruble
- Coeficient - 1,5%, deoarece se construiește o cafenea.
- Plata anuală = 300.000 * 1,5% = 4500 ruble
Nuanțele actuale ale închirierii unui teren
Deducerea fiscală pentru pensionari
Articole similare
-
Penalizare pentru întârzierea livrării TVA, suma, calculul penalităților, acțiunile de întârziere
-
Selectarea și selectarea acumulatorului hidraulic, calculul volumului și dimensiunii
Trimiteți-le prietenilor: