Transfer de bani în cursul primirii unei tranzacții imobiliare, acreditiv, depozit, transfer

Investiția în imobiliare este o modalitate bună de a investi într-un viitor prosper, fără teama de a pierde bani din cauza inflației imprevizibile. Dar atunci când se înregistrează contracte, în special pe piața secundară, este important să se transfere banii în condiții de siguranță atunci când se ocupă cu bunurile imobiliare, deoarece nimeni nu este asigurat de escroci.







Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.

Cum se transferă banii la efectuarea unei tranzacții cu proprietăți imobiliare?

Posibilele opțiuni pentru calcularea tranzacțiilor imobiliare sunt multe, dar toate sunt fără excepție împărțite în două grupuri condiționale mari:

• decontare în numerar, care nu se bazează pe transferuri electronice, dar permite băncii să participe;
• Calculul prin transfer bancar, în baza transferurilor strict electronice.

Primul grup include:

• Utilizarea unei celule bancare în leasing (depozit);
• Transferul direct de bani din mâinile cumpărătorului către mâna vânzătorului.

Al doilea grup include:

• Acreditiv;
• Ipoteca;
• Traducere.

Achiziționarea de bunuri imobile prin intermediul unui depozit (în condiții de siguranță)

Depozit - o celulă bancară, prezentată sub formă de seif, închiriată de la bancă pentru perioada solicitată. În acest caz, banca oferă un seif, asigură siguranța conținutului său și controlează accesul la seif, în timp ce banca nu are grijă de conținutul celulei.

Seiful se deschide cu utilizarea simultană a două chei independente, dintre care unul este localizat la angajatul băncii, iar al doilea este transferat vânzătorului. Până când chiriașul celulei aprobă operația, vânzătorul nu va putea accesa celula. La predarea cheii către vânzător, merită să luați o chitanță cu privire la primirea ultimilor bani.

Transferul de bani de vânzare "de la mână în mână"

În forma clasică, care sa dezvoltat istoric, o astfel de metodă de calcul constă în transferarea de către o persoană a unor bani unei alte persoane și se bazează numai pe încredere și pe acorduri încheiate anterior. Apropo, cu privire la procura: informațiile sunt conținute aici.

În practică, se dovedește că vânzătorul promite să transfere un pachet de documente pentru procesarea tranzacției într-un singur pas cu transferul de bani de către cumpărător (de fapt).

Transfer de bani în cursul primirii unei tranzacții imobiliare, acreditiv, depozit, transfer

Doriți să documentați transferul de bani în tranzacțiile cu bunurile imobiliare?

Astăzi, această metodă a suferit o serie de metamorfoză și a primit câteva soiuri. În special, un astfel de mod de a transfera bani poate fi efectuată cu acompaniament notarial atunci când numerarul este transmis și toate documentele necesare sunt efectuate numai în prezența unui notar care certifică face o tranzacție.

O alternativă la un notar poate fi o agenție imobiliară, care într-o anumită măsură preia funcțiile unui intermediar și însoțește tranzacția încheiată. Transferul banilor cu retransmiterea documentelor emise se face in prezenta unui reprezentant al agentiei imobiliare.

Acreditiv: cum să transferați un apartament și bani pe o schemă sigură

Acreditivul este una dintre tranzacțiile efectuate de bănci. Este faptul că cumpărătorul proprietății deschide un cont bancar în numele vânzătorului acestui apartament. Contul conține suma convenită de părți. Vânzătorul poate primi aceste bani numai atunci când tranzacția este finalizată, iar vânzătorul va avea un document care să îl confirme.

Acest document trebuie prezentat la bancă pentru a avea acces la cont și capacitatea de a dispune de banii. În cazul în care tranzacția nu este complet finalizată, cumpărătorul eșuat poate retrage bani și închide contul.

Scrisorile de credit se concentrează mai mult pe organizații și întreprinderi atunci când își desfășoară activitățile financiare și economice și pe cele cu contrapartide, iar costul unei astfel de operațiuni este destul de ridicat.

Transfer de bani în cursul primirii unei tranzacții imobiliare, acreditiv, depozit, transfer

Schema de acreditiv pentru lucrul cu achiziționarea de bunuri imobiliare.







Transfer bancar

O astfel de metodă constă în transferarea banilor în contul vânzătorului, fie prin transferul lor în numerar sau printr-un transfer din contul cumpărătorului. O astfel de operațiune este obligatoriu impozitată de o comisie bancară, care reprezintă un procent mic din suma transferului.

O astfel de metodă de plată este admisibilă în cazul în care există acordul vânzătorului, deoarece ipoteca înseamnă participarea băncii creditoare ca un terț care are un interes, având în vedere care înregistrarea documentelor de proprietate pentru noul cumpărător se realizează este extrem de important.

Și după ce, cel puțin două săptămâni mai târziu, vânzătorul plătește o plată către un cont bancar deschis. Este posibil să plătiți creditul ipotecar? - Învățați!

Înregistrarea garanției: ordinul, actul de transfer și factura de primire, descărcarea probelor

Achiziționarea de bunuri imobiliare este o operațiune destul de costisitoare, prin urmare, practica atragerii împrumuturilor bancare și a împrumuturilor ipotecare a generat un gaj pentru proprietatea imobiliară dobândită.
În același timp, se întocmește un credit ipotecar, în care sunt obligatorii următoarele:

Transfer de bani în cursul primirii unei tranzacții imobiliare, acreditiv, depozit, transfer

O ipotecă eșantion pentru un apartament pe o ipotecă, pagina # 1.

Transfer de bani în cursul primirii unei tranzacții imobiliare, acreditiv, depozit, transfer

O ipotecă eșantion pentru un apartament pe o ipotecă, pagina # 2.

Transfer de bani în cursul primirii unei tranzacții imobiliare, acreditiv, depozit, transfer

O ipotecă eșantion pentru un apartament pe o ipotecă, pagina # 3.

Transfer de bani în cursul primirii unei tranzacții imobiliare, acreditiv, depozit, transfer

O ipotecă eșantion pentru un apartament pe o ipotecă, pagina # 4.

Când există un gaj al unui apartament. în Rosreestr a făcut în mod necesar acest semn.
În plus față de ipoteca pentru astfel de tranzacții, transferul de bani într-unul dintre tipuri este caracteristic:

• Actul de transfer al banilor;
• Încasări.

Actul de transfer este un echivalent în ceea ce privește forța juridică a contractului de drept civil. Acest mod de confirmare a calculului se face cu participarea și în prezența unui reprezentant al băncii sau al unui notar.

• Informații despre părțile la tranzacție (date personale și pașapoarte);
• informații privind proprietatea imobiliară a tranzacției;
• Valoarea sumelor transferate vânzătorului în plata pentru obiectul tranzacției.
• Sigiliul creditorului (banca unei alte instituții de credit) sau notarul.

Executarea actului relevant este dovada încheierii reciproce între părțile la tranzacție.

O chitanță este una dintre opțiunile posibile pentru a confirma comiterea unui act semnificativ din punct de vedere juridic, în special transferul de bani pentru plată în baza unui contract de vânzare. Cerințele pentru înregistrarea documentului ca atare nu există, se face într-o formă simplă scrisă.

• Data, locul și locul primirii banilor de către vânzător ca plată;
• Datele formale și pașaport ale vânzătorului și ale cumpărătorului;
• Suma de bani transferată pentru a plăti costul obiectului achiziționat.

Un astfel de document va avea forță juridică, dar este mai util să îl formalizeze de către un notar, astfel încât, în caz de litigiu, instanța să nu aibă îndoieli cu privire la informațiile reflectate în primire.

Vizualizați și descărcați o chitanță de probă aici.

Posibile riscuri în cazul transferului de bani pentru proprietate

Tranzacțiile mari sunt pline de riscuri cauzate de inechitatea uneia dintre părțile care participă la comisia lor. Cu toate acestea, cunoscând capcanele fiecărui tip de așezare, vă puteți proteja prin alegerea metodei cele mai acceptabile de plată.

Cele mai riscante în practică sunt tranzacțiile care implică decontări în numerar.

Transfer de bani în cursul primirii unei tranzacții imobiliare, acreditiv, depozit, transfer

Decontarea în numerar a bunurilor imobile este considerată cea mai riscantă.

Cumpărătorul este cel mai expus la riscuri, dar vânzătorii de multe ori suferă de astfel de calcule. Totul depinde de acordurile și onestitatea părților. Pot exista două situații în care se calculează numerarul de la mână la mână:

1. Cumpărătorul a dat bani vânzătorului, iar acesta din urmă a refuzat să transfere sau să reediteze complet apartamentul plătit;
2. Vânzătorul a emis toate documentele necesare, dar cumpărătorul nu este interesat de transferul de bani în tranzacție cu bunuri imobiliare.

În calculele folosind depozit, la un risc mai mare de a vânzătorului, pentru că, așa cum deja sa menționat mai sus, conținutul celulei este cunoscut doar la client, precum și accesul la celulă, vânzătorul primește numai după prezentarea unui certificat de transfer de proprietate.

Scrisoare de credit, ca o modalitate de a transfera bani și garant al tranzacției, în conformitate cu acordurile reduce riscurile la un nivel minim, cu toate acestea, costurile de o mulțime de bani, deoarece acest serviciu este conceput pentru juridice. persoane și, prin urmare, costul său este destul de ridicat.

În orice caz, alegerea de plată fără numerar protejează drepturile ambelor părți într-o măsură mai mare, deoarece există o pistă de hârtie și de a activa nu numai părțile interesate, ci și martori independenți (notar, bancherii), care facilitează soluționarea litigiilor în instanță.

Consultare gratuită

Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:

Consultare gratuită

Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: