Prima tranșă pentru un credit ipotecar 2019

În contextul fiecărui credit ipotecar, este indicată o primă contribuție (inițială) minimă, pe care împrumutatul trebuie să o plătească pe propria cheltuială. A lua o ipotecă fără o tranșă inițială privind securitatea bunurilor imobile dobândite este extrem de dificilă, iar în condițiile crizei este aproape imposibilă.







Prima tranșă pentru un credit ipotecar: conceptul, scopul și mărimea

Prima tranșă pentru o ipotecă reprezintă ponderea valorii proprietății, pe care debitorul ar trebui să o poată plăti în mod independent vânzătorului locuinței. Băncile rareori oferă împrumuturi ipotecare în cuantum de 100% din locuințele achiziționate, și există mai multe motive pentru aceasta:

  • În primul rând, suma împrumutatului mare de fonduri amânată pentru achiziționarea de locuințe mărturisește gravitatea intențiilor sale și capacitatea de a aloca o anumită parte din venitul lunar de a rambursa împrumutul.
  • În al doilea rând, dacă în cazul încălcării de către împrumutat a programului de plată a creditelor ipotecare, banca obține permisiunea de confiscare a locuinței ipotecate, imobilul va fi vândut sub valoarea de piață pentru a accelera procesul de implementare. Astfel, atunci când se emite un împrumut în valoare de 100% din valoarea bunului în cazul vânzării garanției, banca nu va putea compensa toți banii cheltuiți pe împrumutat.






Numai în cazuri excepționale, mărimea primei tranșe pentru un credit ipotecar este de 0%. De regulă, în același timp cu o garanție nu este achiziționat, și deja disponibil la dispoziția locuinței debitorului. În plus, debitorii care au dreptul la un capital de maternitate ar putea să obțină o ipotecă cu o contribuție inițială zero (PI), care va fi îndreptată spre rambursarea împrumutului imediat ce este primit.

Prima rată minimă pentru ipoteci în diferite bănci variază între 10-50% din costul locuințelor, dar cel mai adesea este de 20-30%. Teoretic, PV poate ajunge la 70-90% din costul locuințelor, însă, în astfel de cazuri, ar fi mai logic să formalizăm un împrumut negarantat pentru consum decât o ipotecă.

Dimensiunea plății în avans este de obicei invers proporțională cu rata ipotecară. În plus, cu cât este mai mare dimensiunea PV, cu atât este mai mare șansa de aprobare a cererii de împrumut.

Împrumutatul care plătește o primă tranșă înaltă cu un credit ipotecar poate economisi cu dobândă din împrumut, din moment ce cu cât este mai mică suma creditului, cu atât este mai mică plata în plus. În cele mai multe cazuri, clienții sunt dispuși să ramburseze MO în valoare de 25-40% din valoarea proprietății achiziționate.

Surse de plată inițială a ipotecii

Sursa primei tranșe pentru un credit ipotecar poate fi:

  • economii personale
  • fondurile primite pentru dacha existentă a debitorului (dacha)
  • capitalul parental (de familie)
  • subvenții bugetare - de exemplu, atunci când se fac ipoteci pentru personalul militar
  • depozitele ipotecare - vă permit să acumulați fonduri în cont pentru a le utiliza ulterior pentru a achita PV la împrumuturile pentru locuințe cu o rată preferențială.

Pentru a plăti PV, puteți emite un împrumut suplimentar sau un card cu o limită mare de credit, dar acest mod de strângere de fonduri este mai bine să refuzați.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: