Instrucțiuni de utilizare
"Nu-mi pasă de toată lumea. Construiesc unde vreau. Deci, puteți parafraza bine-cunoscutul slogan al mișcării sociale "StopHam" în realitățile Daghestanului modern. Pentru a îmbunătăți aceste realități, articolul va dezvălui căile legale de combatere a cetățenilor cu construcții neautorizate.
Ce este considerat samostroem?
În primul rând, pentru a combate samostroem, trebuie să știm definiția sa juridică dată în art. 222 din Codul civil al Federației Ruse. Auto-construcție este orice structură care îndeplinește cel puțin una din aceste trei caracteristici:
1. Este creat pe terenul altcuiva sau chiar pe propriul teren, dar destinat altor scopuri.
2. A fost creat fără obținerea permiselor necesare.
3. A fost creată cu o încălcare semnificativă a normelor și regulilor de urbanism și construcție.
Dar, înainte de a descrie instrucțiunea de introducere a bastoanelor în roțile samostroiei, să încercăm să analizăm pe scurt motivele dominării acestora în modernul Dagestan. Se pare că principalele motive sunt lipsa regulilor locale ale jocului și mecanismul manual arhaic pentru reglementarea dezvoltării urbane utilizate în țara noastră.
Mulți ar putea să nu fie de acord cu acest lucru, spunând că principalul lucru este lăcomia dezvoltatorilor și corupția în rândul oficialilor. Cu toate acestea, după ce am studiat situația cu litigii judiciare și de altă natură cu privire la samostroia, se poate afirma cu încredere că cea mai dăunătoare din planificarea urbană este lipsa de claritate în ceea ce se poate face și ce nu se poate face în construirea orașelor noastre. Toate celelalte - consecințele celor de mai sus.
În susținerea poate aduce o mulțime de cazuri, atunci când în populația Daghestan revoltat în unele samostroem și întregul sistem federal de aplicare a legii și a autorităților judiciare vomit mâinile cu cuvintele „au fost constatate încălcări,“ numai pentru motivul că autoritățile municipale, care au obligația de a crea reguli clare de dezvoltare urbană pe teren, nu este îndeplinită.
Trebuie remarcat faptul că acest lucru nu este vina legislatorii federale, pentru că este evident că la Moscova nu a putut să decidă unde să Mahachkala ar trebui să treacă pe stradă în cazul în care sunt pătratele cu parcuri, iar în cazul în care este posibil să se construiască clădiri înalte și magazine. Toate acestea în conformitate cu legislația în vigoare pentru cea mai mare parte ar trebui să fie determinată pe teren.
Drept rezultat, o situație ideală a anarhiei legitime este în curs de dezvoltare. Autoritățile locale dau din cap la tribunal: "De asemenea, el a recunoscut legea. "Și instanța trimite toate pretențiile autorităților locale cu cuvintele:" Și ce ar trebui să fac dacă nu există reguli locale? “. Nu este nevoie să spun că această situație nu contribuie la reducerea corupției.
Este posibil să lupți împotriva samostroemului?
Cele de mai sus nu înseamnă că lupta împotriva samostroemului este imposibilă. Cu toate acestea, cetățenii ar trebui să țină seama de faptul că în această luptă ei nu ar trebui să se bazeze orbește pe forțele oficialilor, dar este necesar să se ia inițiativa în mâinile lor.
Pentru cei care doresc să oprească samostroy, există două metode juridice principale: judiciare (directe) și administrative (mediate), care pot fi utilizate fie individual, fie în combinație.
În cazul în care dezvoltatorul are un permis de construcție, metoda cea mai eficientă va fi doar o încercare. Căci, în conformitate cu legislația țării noastre, cu excepția instanței, nu există altă autoritate care ar avea dreptul să interzică construcția dacă dezvoltatorul are permisiuni. Și acest lucru trebuie să fie clar înțeles. Din păcate, în societatea noastră există o opinie că o asemenea problemă poate fi rezolvată de către șeful orașului, de parchet și de alte organe administrative. Este necesar să se știe că într-o astfel de situație, maximul pe care aceste organisme îl poate face este să solicite instanței să anuleze autorizația de construire.
Esența metodei administrative este tratarea plângerilor despre samostroy în diferite autorități (cu excepția instanței). Să enumărăm pentru acele autorități, care sunt recomandate să facă față plângerii, și să le prezinte o scurtă descriere.
2. Procuratura. Unul dintre avantajele sale este cea mai mare autoritate din partea tuturor autorităților de supraveghere existente din țară. La fel de important este gradul relativ ridicat de calificare a angajaților săi, mai ales dacă plângerea este luată în considerare de către procuratura republicană. Dezavantajul este că, de regulă, procuratura nu încearcă în mod activ să intervină în lupta împotriva samostroemului, cu excepția cazurilor care au primit rezonanță publică.
3. Serviciul antimonopol. Apelul la acest serviciu este relevant în cazurile în care există îndoieli cu privire la legalitatea alocării terenului către dezvoltator. Angajații acestui serviciu au o experiență suficientă în controlul acestor proceduri. Ca minus, se poate indica faptul că până când acest serviciu a obținut rezultate deosebit de semnificative în lupta împotriva samostroemului.
4. Ministerul Construcțiilor, Arhitecturii și Locuințelor RD. Acest minister exercită un anumit control asupra sferei de construcții din republică, care totuși nu și-a dezvăluit încă meritele deosebite în lupta împotriva samostroemului.
Metoda judiciară se bazează pe aplicarea cetățenilor într-o instanță care solicită interzicerea (demolarea) construcției neautorizate. În instanță, împreună cu această cerere, puteți declara confiscarea terenului de la dezvoltator (revenire la proprietatea publică) și multe altele. Cerințele de mai sus trebuie prezentate sub forma unei declarații de revendicare, din care un eșantion poate fi găsit cu ușurință pe Internet. Declarația revendicării este înaintată instanței la locul samostroiei.
Un avantaj suplimentar al procesului judiciar este o oportunitate de a cere instanței să suspende șantierul de construcție, înainte de sfârșitul procesului (ca măsuri provizorii), precum și posibilitatea de a cere instanței pentru recuperarea de la orice autoritate cu privire la orice informație pe care reclamantul însuși nu poate obține. Astfel, procesul poate fi transformată într-o investigație completă a modului în care a primit dezvoltator teren și o autorizație de construcție, și cel mai important - au fost respectate toate prevederile legii.
Dezavantajul metodei juridice este complexitatea sa, care necesită cunoștințe juridice profesionale. În plus, instanța, în calitate de arbitru imparțial, spre deosebire de procuratură, este puțin probabil să solicite în mod independent încălcări ale dezvoltatorului, ci va limita doar evaluarea argumentelor reclamantului. Și dacă acesta din urmă se dovedește a fi neconvingător, el va refuza costumul, fără să mai continue.
Prin urmare, putem spune în mod sigur că probabilitatea de a birui asupra auto-construirii depinde în primul rând de puterea argumentelor reclamantului, așa cum vom scrie mai jos.
Care sunt argumentele
Toate argumentele privind ilegalitatea samostroiei, care trebuie citate atât în revendicare, cât și în plângere, ar trebui în cele din urmă să fie reduse la cele trei încălcări enunțate la începutul articolului. Să le enumerăm din nou.
1. Dezvoltatorul nu are dreptul de a ateriza sub auto-construcție, sau terenul este destinat altor scopuri. Dacă cazurile în care samostroy au apărut pe terenuri neformate, în cea mai mare parte au rămas în istorie, atunci dezvoltarea terenurilor cu încălcarea destinației lor este încă relevantă. Cel mai adesea acest lucru se întâmplă sub forma încercărilor dezvoltatorilor de a construi blocuri de locuințe sau proprietăți comerciale pe terenuri destinate construcției individuale de locuințe. În plus, punctul slab al celor mai multe samostroev sunt încălcări comise de autorități atunci când terenul este furnizat dezvoltatorului.
Un ajutor deosebit în găsirea de informații despre terenul de sub samostroem va oferi activiștilor astfel de servicii electronice pe Internet ca o hartă cadastrală publică. În acesta puteți găsi informații dacă site-ul este alocat constructorului de pe site-ul de construcție și ce tip de utilizare permisă are. În plus, după aflarea numărului cadastral al site-ului, puteți solicita cu ușurință informații despre deținătorul drepturilor sale în Rosreestr.
2. Dezvoltatorul nu are permis de construire. Aceste informații pot fi obținute de la autoritățile municipale, care sunt obligate să le furnizeze. Trebuie remarcat faptul că dezvoltatorii de multe ori impun incadrand autorizația de construcție, ceea ce indică faptul că a fost emisă pe lucrările pregătitoare. Cetățenii trebuie să știe că o astfel de autorizație permite doar șantier de construcții gard și pregăti pentru construcții, și de a face lucrările de construcții (excavare, turnarea fundației, etc.) nu sunt permise pe ea.
3. Dezvoltatorul încalcă în mod substanțial normele și regulile de urbanism și de construcție. Acest tip de încălcare este cel mai dificil de dovedit și necesită cunoștințe profesionale.
Anticipând întrebarea cititorului: "Există garanții că cele de mai sus vor ajuta? ", Vreau să spun următoarele. Garantează că veți obține rezultatul acțiunilor de mai sus, nu, dar există o garanție că nu veți obține nimic dacă nu faceți nimic. Am scris cum ar trebui să funcționeze acest lucru, dar specificul republicii noastre este de așa natură încât dacă dai o mită, adică, Pentru a cumpăra un judecător sau un funcționar, din nefericire, practic, în toate structurile de control menționate mai sus, întrebarea "poate fi rezolvată în favoarea constructorului". Dar aceasta este o altă problemă, problema moralității, conștiinței, evlaviei, imaginea celor în a căror competență se află aceste probleme, în primul rând cei care conduc aceste departamente. Judecând după modul în care sunt construite orașele noastre, putem vorbi despre un mare deficit al acestor calități pentru unii dintre oficiali și judecători.
În __________________ curtea orașului (raionului) din RD
Acesta a finalizat o anchetă penală împotriva doi medici de maternitate acasă №3 de anestezie Mahacikala, care sunt acuzați de comiterea unei infracțiuni sub h. 2 linguri.
Știri Makhachkala
În legătură cu apelurile primite amenințări cu bombă, în plus față de elevi Mahachkala școală № 5, 8, 10, 29, și rectorul DSU, evacua toată clădirea guvernului republicii, situat în piața centrală.
Republică gratuită
„Cântec de Mahacikala“ Khan Bashirov la cuvintele Rasul Gamzatov efectuate mai întâi într-unul dintre restaurantele din oraș, care a avut loc festivitățile cu ocazia 160th de ani de capital.
Știri Makhachkala
XXIII Forumul Internațional rusesc de călătorie "Rest" a fost finalizat în Complexul Expozițional Central "Expocenter" de la Moscova.
Știri Makhachkala
Trimiteți-le prietenilor: