Termen: de la 10 zile.
Cost: de la 5 000 de ruble.
În conformitate cu articolul 651 din Codul civil, contractul de închiriere a unei clădiri sau structuri realizate pe un termen mai mare de 12 luni, acesta trebuie să fie înregistrate și considerat încheiat din momentul înregistrării lor.
De asemenea, în conformitate cu articolul 609 din Codul civil al Federației Ruse, un contract de închiriere, încheiat pe o perioadă mai mare de 12 luni, trebuie încheiat în scris. Închirierea de bunuri imobile este supusă înregistrării de stat.
Apelați pe numărul +7 (495) 995-58-54
sau să lăsați o comandă
ÎNSCRIEREA CONTRACTULUI:
Trimiteți-ne documentele necesare
În câteva zile, veți obține un contract de închiriere înregistrat!
Lăsați o cerere și vă vom suna înapoi în 15 minute!
Toți cei care vor lăsa o cerere sau ne sună azi - sfaturi cu privire la orice problemă GRATUITă
Aceasta înseamnă că:
- Dacă încheiați un contract de închiriere de clădiri, structuri sau spații nerezidențiale pentru o perioadă mai mică de un an, atunci nu este necesar să îl înregistrați sau chiar să-l certificați la un notar. Destul este doar o formă simplă scrisă și semnături ale părților.
- Dacă semnați un contract de închiriere de clădiri, structuri sau spații nerezidențiale pentru o perioadă mai mare de un an, atunci numai semnăturile nu sunt suficiente. Contractul nu va fi valabil până când nu îl veți înregistra la Rosreestr.
Pentru a înregistra un contract, trebuie să colectați un set de documente și să plătiți o taxă de stat. Taxa de stat pentru un individ este de 1.000 de ruble. Dacă două părți la contract solicită înregistrarea, taxa de stat se plătește în mărime de 1.000 de ruble, împărțită la numărul de participanți la contract.
Taxa de stat pentru persoana juridică este de 15.000 de ruble. Dacă două părți solicită înregistrarea de stat, taxa se plătește în valoare de 15.000 de ruble, împărțită la numărul de părți la contract.
Opinia unui avocat
"Vă rugăm să rețineți că un antreprenor individual nu este o persoană juridică. În conformitate cu articolul 48 din Codul civil al Federației Ruse, "O organizație care are o proprietate separată și este responsabilă de obligațiile sale este recunoscută ca entitate juridică. “. În consecință, perioada de anchetă este mult mai profitabilă pentru a încheia un contract de închiriere pe termen lung decât pentru persoane juridice, deoarece nu va trebui să plătească 15 000 de euro, ci doar 1 000 de ruble. "
Dacă decideți să utilizați serviciile Consulting Group, vom pregăti toate documentele necesare pentru înregistrare. Trebuie doar să le semnați. De asemenea, va trebui să ne dați documentele constitutive ale persoanei dvs. juridice (sau copiile notariale). O listă a ceea ce aveți nevoie poate fi furnizată de angajații noștri.
De ce trebuie să înregistrați un contract către locator:
În cazul în care chiriașul nu dorește să predea sediul pe termen lung, și avea nevoie potențialul de reziliere a contractului, după un an sau un cuplu de ani, iar costul tranzacției - nu este critică pentru activitățile companiei, pentru a înregistra contractul de închiriere nu are nici un sens. Este mai simplu să încheie un acord timp de 11 luni și fie să îl reînnoiți în mod regulat, fie să refuzați reînnoirea acestuia.
Dar, în cazul în care chiriile chiriaș, de exemplu, o întreagă clădire sau complex de clădiri și tranzacția este mare, cel mai bine este să vă protejați prin înregistrarea contractului, excluzând posibilitatea de invalidare.
Opinia unui avocat
„O tranzacție majoră, în conformitate cu articolul 46 din Legea privind Societăți cu Răspundere Limitată, este un contract legat de achiziționarea, eliminarea sau posibilă eliminarea unei proprietăți cu o valoare de 25% sau mai mult din valoarea activelor totale ale companiei. "
De ce trebuie să înregistrați un contract de chiriaș:
Locatarul poate lua chiria ca o cheltuială și o poate scrie. Iar existența unui contract de închiriere înregistrat va simplifica interacțiunea cu autoritățile fiscale cu privire la această problemă și va elimina probabilitatea posibilelor revendicări din partea autorităților fiscale.
De asemenea, înregistrarea contractului poate fi utilă locatarului în cazul în care dorește să se asigure că contractul va fi încheiat pentru o perioadă lungă de timp, iar locatorul:
- Nu rezilia acordul la expirarea a 11 luni (în acest caz, chiriașul va fi capabil de a îmbunătăți sediul fără teamă sau chiar să investească în reparații, știind că nu va fi evacuat în câteva luni).
- Nu ridicați în mod regulat chiria (în acest caz, contractul va trebui să facă modificări și să le înregistreze).
- Nu va schimba în mod regulat termenii contractului.
În cazul în care chiriașul are nevoie de o premisă pe termen lung, înregistrarea contractului va oferi anumite garanții de stabilitate și pe termen lung.
În rest, înregistrarea nu "îmbunătățește" contractul. Necesitatea înregistrării crește din durata contractului. În cazul în care contractul este încheiat pentru mai puțin de 12 luni, atunci înregistrarea nu este numai impusă de lege, ci și nerentabilă.
Dar dacă trebuie să încheiați un contract de leasing mai mult de un an, atunci nu puteți face fără înregistrare. În caz contrar, contractul va fi nevalabil, iar în cazul unor dispute și probleme, instanța nu va lua în considerare acest contract. De fapt, o astfel de afacere va fi considerat neîncheiat, iar obligațiile părților de a transfera sediul și plata chirie - nu a apărut.
Dacă vă decideți să închiriați proprietatea dvs. sau să închiriați proprietatea altcuiva, contactați "Consult-grupuri". Este recomandat - cât timp ați avut mai bine să încheie un contract și dacă favorabil să-l semneze pentru mai mult de ani. Dacă decideți că acordul va fi de lungă durată și nu se poate face fără înregistrare, vă vom ajuta să vă înregistrați contractul în cel mai scurt timp posibil și cu un minim de participare.
Rezolvați problemele acum - sunați-ne: +7 495 995-58-54
Apelați pe numărul +7 (495) 995-58-54
sau să lăsați o comandă
Articole similare
-
Exemplu exemplar la contract pentru închirierea unui apartament - inventar de proprietate
-
Noi încheiem contractul de închiriere un apartament cum să o facă în mod corect, dreptul de chirie
Trimiteți-le prietenilor: