Acum, despre procedura în sine. Ne-am întâlnit cu vânzătorii în biroul unui agent imobiliar, a semnat un acord cu privire la depozit, a dat un depozit, cele două părți au semnat acest soglasheniem.Rieltor a explicat că certifică acest acord de către un notar nu este necesară, deoarece are deja forță juridică. Agent imobiliar ne-a arătat documentele din apartament (originale), acestea au fost depozitate în condiții de siguranță ei, pentru că vânzătorii au intrat într-un contract cu ea.
Documente: două certificate pentru proprietarii apartamentului (soților) și acționează privatizatsii.Teper ar trebui să îndeplinească un agent imobiliar, pentru a încheia un agent imobiliar același contract de vânzare, să plătească pentru restul sumei tranzacției, iar agent imobiliar va da acest contract și documentele la Departamentul de Justiție, în cazul în care procedura de înregistrare ia 21 agent den.Prichem ne-a explicat că, la sfârșitul de 21 de zile pe care le avem pentru a ridica documentele în numele său, și dovezi vechi de către foștii proprietari a revenit foștilor proprietari, care este, vanzatori! Noi în calitate de cumpărători rămân în stare atârnat cel puțin 21 de zile: bani, au pus mâinile pe orice document nu nedumerit cu privire la faptul că, împreună cu acces la documente noi în numele nostru vechiului certificat de proprietate al apartamentului pentru a reveni foștilor proprietari. De ce sunt returnate documentele și nu sunt retrase și plasate în arhivă? Este totul legal aici? Vom plăti bani prin transfer de la un cont la altul într-o singură bancă. Ce ar trebui să facem? Ia o chitanță de la vânzători cu privire la transferul de bani și legaliza-l? Cum să vă asigurați altfel?
Dragă Galina! Într-adevăr, pentru un om, pentru prima dată confruntat cu achiziționarea de proprietăți pe teritoriul Rusiei, această procedură poate provoca un atac, în cazul în care nu depresie, plin de gol. Deci, în esență, întrebările de mai sus, următoarele informații.
1) O serie de firme imobiliare reale „nu prinde muște“, preferând să meargă cu fluxul și în cele din urmă să fie recompensați pentru „documente“ - colectarea documentelor necesare, care este o listă exhaustivă.
2) Agenții imobiliari iau la de la „cuib ou“ standard contractul formă de vânzare, acord care oferă clienților depozit umple, în timp ce nu pasă să explice oamenilor că cele două acțiuni sunt efectuate în înregistrarea - înregistrarea contractelor și de înregistrare a drepturilor de proprietate. Prin urmare, vă puteți "cere" să faceți condiții speciale pentru contract.
3) Să presupunem că contractul de vânzare a fost semnat (în prezent nu există nicio cerință legală pentru notariat), adică este încheiat. Ce este un contract încheiat? Acestea sunt obligații și promisiuni reciproce. De exemplu, în acest caz, vânzarea și cumpărarea, este obligația vânzătorului de a transfera lucrul și cumpărătorul - să accepte și să plătească pentru acesta (articolul 454 din Codul civil al Federației Ruse).
Dar promisiunea nu este de a împlini. Vânzătorul nu poate transfera lucrul, dar cumpărătorul și nu plătească. Contractul încheiat poate fi reziliat înainte de începerea executării sale și poate chiar nu este executat deloc. Prin ele însele, încheierea unui contract, promisiuni reciproce nu înseamnă că cumpărătorul a devenit deja proprietarul, iar vânzătorul sa despărțit de dreptul său.
După încheierea contractului trebuie să fie executate în conformitate cu obligațiile reciproce ale părților, atunci putem vorbi despre transferul dreptului de a cumpărătorului și motivele pentru înregistrarea de stat a drepturilor cumpărătorului. contract înregistrat - o confirmare a obligațiilor reciproce ale părților, dar nu și originea dreptului de proprietate al cumpărătorului. Un set complet de documente care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului achiziționat în temeiul contractului, inclusiv:
1. certificatul de înregistrare de stat a dreptului pe baza acestui acord;
2. Copia contractului cu două inscripții: „înregistrarea de stat a tranzacției“ și „certificatul de înregistrare de stat a drepturilor.“ De regulă, se ocupă cu încheierea de locuințe contractului și executarea sa (transferul de proprietate și bani) are loc într-o zi, astfel încât înregistrarea simultană a tranzacției (contractul) și dreptul la baza sa, iar cele două inscripții sunt puse una timbru. În cazul în care numai înregistrarea tranzacției se face în ștampila Certificatului, se face o înregistrare: "Nu a fost emisă". Bineînțeles, ștampila privind eliberarea certificatului este completată numai cu copia contractului cumpărătorului. Deci, înregistrarea de stat a tranzacțiilor (contracte) cu imobiliar - este doar o condiție necesară pentru încheierea acestora, un contract înregistrat este o confirmare a drepturilor care decurg numai împreună cu certificatul de înregistrare a drepturilor.
3) De regulă, vânzătorul care vinde imobilul are mai mult risc decât cumpărătorul. În principiu, este posibil, în termenii acordului includ platezha- tranșă de exemplu, subliniind că plata sumei rămase conform contractului se va face nu mai târziu de __ numere, dar nu mai devreme de data emiterii transferului de spații de locuit. În plus, vă recomand să includă în contract o clauză care să ateste că obligația vânzătorului de a transfera proprietatea către cumpărător se consideră îndeplinită după livrarea bunului către cumpărător și semnat de părți documentul de transfer relevant.
Ca o plasă de siguranță, următoarea opțiune posibilă - în cazul în care contractul de vânzare prevede plata în rate, până la data plății integrale a vânzătorului de proprietate dobândește dreptul de gaj prin lege (paragraful 5 al articolului 488 din Codul civil, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract ..). Cumpărătorul dobândește dreptul de proprietate, dar, în viitor, de a vinde proprietatea achiziționate fără acordul vânzătorului la încheierea gaj el nu poate.
În acest caz, se adaugă încă o acțiune de înregistrare - înregistrarea restricției dreptului cumpărătorului la gaj în favoarea vânzătorului. În acest caz, cumpărătorul primește un certificat de înregistrare a dreptului de proprietate, indicând înregistrarea unei astfel de restricții. Trebuie remarcat faptul că procedurile de înregistrare trebuie să fie efectuate de către grefier pe cont propriu, fără a cererii de înregistrare a gajului din partea vânzătorului și fără costuri suplimentare pentru această acțiune, deoarece restricția rezultă din aplicarea legii împotriva voinței părților (în cazul în care contractul de vânzare nu spune că angajamentul cu plata în rate nu apare).
În cazul în care grefierul nu face o astfel de înregistrare, instituția de justiție va purta răspundere civilă în conformitate cu art. 1 alin. 31 din Legea cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de înregistrare înainte de vreme și inexacte în Registrul de stat unificat, în cazul în care nici o înregistrare a gajului va provoca daune vânzătorului (de exemplu, în cazul unei înstrăinarea ulterioară a proprietății de către cumpărător până la plata integrală fără acordul vânzătorului). În confirmarea înregistrării gajului în favoarea sa, vânzătorul are dreptul să primească un extras din Registrul unic de stat (contra unei taxe). O astfel de înregistrare de gaj este plătită pe baza unei declarații comune între vânzător și cumpărător după plata integrală a proprietății.
Acest sistem de înregistrare nu este foarte clar din punct de vedere al standardului privind vânzarea proprietății în același timp cu încheierea exproprierea contractului, dar este justificată în ceea ce privește procedurile de blocare a pieței, în conformitate cu legea. În cazul în care un contract este încheiat după înregistrarea de stat, că din acel moment părțile apar obligații reciproce: vânzătorul - pentru a transfera proprietatea, cumpărătorul - să accepte și să plătească pentru el. După semnarea contractului și legalizarea vânzătorului și cumpărătorului apare o singură obligație - de a efectua acțiuni cu privire la înregistrarea de stat a tranzacției, consecințele evaziunii care prevede n 3, 4 linguri .. 165 Codul civil al Federației Ruse.
De fapt, este vânzătorul nerezonabil semneze actul de transmitere a transferului de apartament, fără bani, și să transferați bani către cumpărător, în cazul în care înregistrarea de stat a contractului de către Departamentul de Justiție nu va fi posibilă din cauza arestări, interdicții, precum și din alte motive. Există, de asemenea, cazuri de vânzare de apartamente și case în rate, atunci când părțile au convenit asupra transferului dreptului, de exemplu, după 50% din plată. În același timp, să efectueze înregistrarea tranzacției și transferul titlului către cumpărător, în acest caz, este imposibil. În primul rând a înregistrat contractul, după care părțile efectuează calculele și după transferul de proprietate necesară a vânzătorului trimite cumpărător și valoarea creanțelor în autoritatea judiciară privind tranziția către cumpărător. Că o astfel de procedură protejează interesele legitime ale tuturor părților la tranzacție. Dar, de fapt, foarte mult se bazează pe încredere.
O chitanță pentru primirea documentelor pentru înregistrarea de stat se eliberează fiecărui solicitant. În acest caz, în cazul în care solicitantul, în același timp, documentele au fost prezentate cu privire la înregistrarea de stat a contractului de vânzare, precum și pentru înregistrarea de stat a transferului de drepturi, solicitantul poate emite o chitanță pentru toate documentele prezentate cu referire la numerele de serie ale intrări în cartea de înregistrare a documentelor de intrare.
5) Prima dată când am auzit că certificatele vechi emise foștilor proprietari - ei nu poartă nici o sarcină legală noi cu dreptate, ei nu dau, acestea trebuie să fie distruse. În plus, certificatul de proprietate confirmă dreptul de proprietate asupra bunului numai în momentul primirii certificatului. Judiciar urmări toate tranzacțiile și proprietarii prin Registrul său, iar în cazul în care este necesar pentru a confirma vladeltsa- a emis un extras din registru (100 ruble). Certificatul dvs. este relevant doar pentru serviciile de uz casnic - PVS, departamentul de locuințe etc.
Articole similare
-
Documente necesare pentru înregistrarea unei voințe pentru un apartament, spravka-bel
-
Un complot pentru a vinde un apartament este eficient și conspirații puternice pentru o afacere bună
Trimiteți-le prietenilor: