Impulsul de a începe o astfel de afacere a fost un noroc ocazional pentru unii dintre cunoscuții mei. Au cumpărat un sit de dacha inundat fără clădiri pentru 8000 de ruble, proprietarii precedenți pur și simplu au scăpat de proprietăți fără valoare și contribuții anuale anormale. Apoi, cunoștințele au formalizat acest site în mod corespunzător, obținând un certificat de proprietate - pentru încă 8000 de ruble.
Trebuie remarcat faptul că poate varia foarte mult în funcție de regiune, prețul terenurilor, dar esența rămâne aceeași, vom vinde întotdeauna mai scump decât a cumpărat, și numai investiția inițială va fi mai mult. Chiar și într-un mod unic regiunea Moscova au terenuri cu case arse, case care au defecte tehnologice și care nu fac obiectul exploatării în continuare, zonele inundate, hârtie probleme, vecini sofisticate, și așa mai departe. D.
Deci, decizia este luată, se află capitalul de pornire și începem căutarea unui obiect adecvat, dacă, desigur, nu aveți proprietatea de vacanță inutilă. Pentru comoditatea calculării și ilustrării exemplelor, nu vom lua nici prețurile la Moscova, Kaliningrad sau Khabarovsk. Luați indicatorii statistici medii ai prețurilor care s-au format în Districtul Federal Ural.
Puteți încerca să aruncați prețul cât mai mult posibil, referindu-se la faptul că, în timpul iernii, piața imobiliară din grădină practic îngheață. Ei bine, sau ca o opțiune pentru a încerca să se uite în ochii vânzătorului și a vedea dacă nevoia într-adevăr a făcut-l vinde acest teren în timpul iernii sau este singurul sezon în care el poate fi vândut la toate. Poate că în 1,5 - 2 ani va trebui să scapi de ea și în lunile de iarnă severe.
Primul pas este făcut - cabana dobândită, să ne cheltuit în considerare activitățile de înregistrare și taxele de intrare 230 000 de ruble, în primul rând, fără a face nici o acțiune pentru a îmbunătăți imediat expune-l de vânzare pentru 385000, bine, toate un cumpărător rătăcit brusc, ocazional încântat să , că ați aruncat asupra tuturor deficiențelor "deja" 85 000 de ruble o va lua de la tine pentru 300.
Cea mai favorabilă combinație de circumstanțe și dvs., câștigând 70 000 de ruble minus taxa și înregistrarea, încep din nou să caute următoarea secțiune. Se întâmplă foarte rar. Dar din moment ce suntem atât de norocoși, să trecem la pământ și să analizăm problema impozitării.
Codul Fiscal al Federației Ruse ne-a acordat persoanelor posibilitatea de a nu plăti impozitul pe vânzarea de bunuri imobile dacă noi aveam această proprietate mai mult de trei ani sau dacă valoarea acestei proprietăți nu depășește 1 milion de ruble. Completați și trimiteți o declarație fiscală o dată pe an vor fi necesare în orice caz. Dacă vă înregistrați pentru această activitate ca IP, alegeți un sistem simplificat de impozitare. Articolul 346.20 din Codul Fiscal al Federației Ruse stabilește o rată de impozitare pentru perioada de anchetă privind "taxa simplificată" cu o rată de numai 6%.
Dar să presupunem că site-ul cumpărat de noi nu este de vânzare, cum poate fi îmbunătățit prin costuri reduse. Un nou contor și o cablare de până la un bec și o priză sunt obligatorii. Arzând într-o casă sau o lumină de baie și jucând un radio penny poate topi inima unui grădinar condimentat. Gardul frontal de la gard poate fi făcut chiar și pe cont propriu, convingând cumpărătorul că nu puteți rezista gardurile surdite de trei metri.
Pământul poate fi tratat cu un "tăietor de frezat", care îi va da un aspect comercial pe o perioadă de câteva săptămâni, dar apoi lăstari groși de buruieni vor umple din nou site-ul dvs. Dacă da, atunci puteți să vă mențineți prezentarea cu un dispozitiv de tăiere convențional cu o linie de pescuit, aratând terenul imediat înainte de a vinde. În general vorbind, problema îmbunătățirii terenului, cu o casa este mai bine să arate imaginație, aproape de ceva furnir găsit în hambar, ceva pentru a decora o pătură veche din dulap, iar noul BBQ pentru 200 de ruble din hypermarketul de rețea distrage atenția celor ale căror interese suburbane sunt departe de plantări și udare.
În ceea ce privește prețurile, nu există o metodologie uniformă, atunci fiecare rezident de vară sau investitor este el însuși economist. Metoda cea mai comună este dublarea costului inițial, dar acest preț este potrivit pentru posesia pe termen lung de 2-3 ani. Aceasta este, site-ul nostru ipotetic poate fi pus după 1,5-2 ani pentru 460-480 mii de ruble, luând în considerare negocierea.
În cazul în care schema de vânzare:-a vândut buy-falsificate, de obicei, ia se adaugă prețul de cost pentru a îmbunătăți costurile și veniturile ipotecare care 50, care este de 70, și aproximativ 100 000 de ruble. Când vindeți aveți nevoie și puteți coopera cu toți agenții imobiliari care vă vor oferi ajutorul dvs. în vânzarea. Acesta poate fi, de asemenea președinte, interesat financiar dacha cooperant - transforma foarte des potențialii cumpărători și președinte întreprinzător este în acest caz, format dintr-o listă de a vinde zone într-o cooperativă, în care, pentru o mică taxă, puteți fi cu ușurință în primul rând.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: