De ce aveți nevoie de o agenție imobiliară de brokeraj ipotecar Osipov și de parteneri

Brokerul ipotecar este o nouă profesie pentru Rusia. Cu toate acestea, puteți încerca să-i dați o definiție. Un broker ipotecar (sau de credit) este un fel de intermediar între toate părțile la o tranzacție ipotecară, care include o bancă, o companie de asigurări și evaluare, o agenție imobiliară, un notar, un registrator de stat și un client. Principala sarcină a unui broker ipotecar este de a proteja interesele clientului, de la alegerea unui program ipotecar și până la momentul obținerii cheilor la apartament.







Serviciile de brokeraj ipotecar sunt acum utilizate de cei care nu au suficient timp pentru colectarea independentă a documentelor pentru obținerea unui împrumut sau a debitorilor cu probleme. Cu toate acestea, din ce în ce mai mulți clienți dau seama că având posibilitatea de a alege dintre mai multe bănci și programe, puteți obține un împrumut în condiții mai avantajoase pentru dvs. Desigur, puteți veni imediat la bancă. Această opțiune a fost foarte convenabilă dacă numărul băncilor, la fel ca în zilele vechi, era limitat la unul sau două. Acum, numărul băncilor este măsurat în zeci, iar programele de creditare oferite de ele sunt în sute. În plus, schemele de împrumut se modifică zilnic. Desigur, acest lucru nu interferează cu obținerea unui credit ipotecar, dar cât de profitabil este, convenabil și vă va satisface oportunitățile în viitor, ei nu vor spune în bancă. Legea privind brokerul ipotecar încă nu există, însă această activitate este reglementată de legea privind ipoteca și Codul civil. Deși există încă o anumită barieră în mintea împrumutatului potențial - de ce plătiți intermediari, atunci când puteți contacta direct banca - serviciile de brokeraj ipotecar devin din ce în ce mai solicitate în rândul populației.

Atunci când lucrați cu potențialii debitori, trebuie să vă ocupați de unele concepții greșite ale clienților.

Misconcepție 1. Oricine poate obține o ipotecă pentru orice sumă.

Indiferent dacă un împrumutat potențial are sau nu împrumut, depinde de modul în care banca evaluează bonitatea acestuia. Trebuie să cunoașteți câteva detalii, astfel încât banca să vă conducă ca pe un client avantajos.

În primul rând, este necesar să aflați în ce formă angajatorul este pregătit să vă confirme câștigurile. Majoritatea băncilor preferă să lucreze cu un certificat de formular 2NDFL care să reflecte salariul real. Din păcate, nu toți angajatorii sunt gata să vă ofere un astfel de certificat. Există bănci și alte instituții de creditare care vor oferi să completeze un certificat în forma lor. Dacă compania dvs. nu are sediul pentru a furniza informații despre salariile reale ale angajaților săi, puteți căuta o bancă "loială" care să accepte o altă confirmare a venitului. Astfel de venituri pot include venituri din activități de afaceri, venituri din depozite, titluri de valoare, plăți de închiriere etc. De asemenea, puteți atașa orice diplome, certificate de formare avansată, proiecte științifice și de afaceri. Orice astfel de informații vă va caracteriza ca fiind un client mai interesant pentru bancă.

Misconcepție 2. Pot să mă refer la orice salariu necesar.

Misconcepție 3. Voi lua un împrumut și mă voi cumpăra exact în apartamentul despre care am visat.

Găsiți o proprietate care îndeplinește cerințele băncii, compania de asigurări este dificil. Cele mai multe bănci preferă să „apartament perfectă“ (situată în casa cu procentul de deteriorare fizică a nu mai mult de 40, fără modificări neautorizate necoordonate care nu au proprietari includ copii minori, și așa mai departe. D.). În astfel de cazuri, este probabil ca rata dobânzii, asigurarea sau chiar un împrumut să fie refuzată. Și trebuie să căutați altă opțiune.

Misconcepție 4. Mai întâi trebuie să alegeți o bancă și să treceți printr-un comitet de credit și apoi să vă ridicați propria casă.

Această afirmație nu este întotdeauna adevărată. Există cazuri în care banca nu acordă credite casei pe care ați ales-o (de exemplu, nu funcționează cu clădiri noi, cu case private sau cabane etc.). Comitetul de credit v-a trecut, a plătit băncii o sumă pentru examinarea cererii și, probabil, a plătit în avans pentru locuința preferată, iar banca pentru tine a renunțat. Trebuie fie să alegem locuințe noi, fie să schimbăm banca. Pierdeți bani și timp. Este necesar să se întocmească un împrumut și să se aleagă locuința în paralel. Cu această selecție, puteți ajuta un broker ipotecar calificat sau agent imobiliar.







Misconcepție 5. Numai un împrumutat are dreptul de a alege o bancă sau o instituție de credit, vânzătorul unui apartament este principalul lucru pentru a obține bani.

Această afirmație este adevărată în parte. Dacă sarcina primară a vânzătorului este de a primi bani (așa-numita vânzare netă), atunci, cel mai probabil, nu contează cu adevărat pentru el în cazul în care împrumutul va fi emis. Dar, ca o regulă, scopul vânzătorului de a vinde un apartament este de a îmbunătăți condițiile de locuit, care este, după ce a vândut apartamentul său va cumpăra un alt (astfel de tranzacții se numesc o alternativă sau o opțiune de schimb). În acest caz, vânzătorul este extrem de important atunci când primește bani și în ce condiții. La urma urmei, el are obligația de a cumpăra o altă casă. Uneori există "lanțuri" lungi de tranzacții din apartamente, în care există două sau trei ipoteci. Profesionalismul tuturor participanților la piața imobiliară are o importanță deosebită aici. Și nu ia în considerare avizul și situația vânzătorului nu poate. Din păcate, băncile nu au o imagine completă a tranzacțiilor. Numai brokerii ipotecari competenți și agenții imobiliari sunt capabili să finalizeze tranzacția până la sfârșit. Rețineți că cumpărătorul și vânzătorul apartamentului sunt participanți deplini la tranzacție.

Misconcepție 6. Nu contează cine va ajuta să aranjeze un împrumut. Condițiile sunt aceleași și principalul lucru este unde să alegeți ceea ce este mai ieftin.

Adesea, companiile imobiliare lucrează cu una sau două bănci sau organizații de credit. Băncile le transferă un procent mic. Prin urmare, nu veți avea o imagine completă asupra termenilor creditării ipotecare. Numai un broker ipotecar, care cooperează cu toate băncile și organizațiile de creditare, vă poate oferi o imagine completă a pieței ipotecare și alegeți cea mai potrivită opțiune. Și este posibil ca, prin plata unei sume mici pentru serviciile unui agent imobiliar analfabet, să plătiți în plus dobânzi sau să plătiți o comision înalt băncii.

Desigur, toate iluziile nu pot fi reduse la cele șase. Există multe altele. Centrul de brokeraj pentru Împrumuturi ipotecare Agenție imobiliară Osipova IN Împreună cu partenerii, a dezvoltat și implementează în mod activ programul "o singură fereastră". Programul dat permite vânzătorilor și cumpărătorilor de apartamente, debitori potențiali să rezolve toate întrebările legate de vânzare, cumpărarea imobilului, primirea creditului ipotecar într-un singur loc. Există mai multe modalități de implementare a acestui program, în funcție de situația clientului.

Direcția 1. Aveți intenția de a cumpăra locuințe și aveți destui bani pentru a solicita un împrumut.

Direcția 2. Trebuie să îmbunătățiți condițiile de locuit, există un apartament în proprietate și nu există suficienți bani pentru împrumut, dar nu există economii pentru a face plata în avans.

Napravlenie3. Trebuie să plecați cu părinții sau copiii dvs., există un apartament în imobil, pe care trebuie să îl faceți pentru mai multe apartamente cu ipotecă.

Direcția 4. Aveți un apartament în imobil, nu există nicio plată în avans și este necesar să cumpărați un alt apartament cu un credit ipotecar.

Direcția 5. Treci de la un oraș la altul, cu vânzarea unui apartament și achiziționarea unui altul cu implicarea unui credit ipotecar.

Direcția 6. Ați cumpărat un apartament și trebuie să faceți reparații în el, dar nu aveți destui bani pentru asta.

Direcția 7. Vrei să cumperi imobiliare comerciale în leasing sau cu ajutorul unui credit ipotecar.

Direcția 8. Aveți un apartament vechi, indiferent dacă există sau nu o acumulare pentru o plată inițială, salarii suficiente. Achiziționați un apartament nou folosind un credit ipotecar, cu vânzarea ulterioară a unui vechi și anularea împrumutului. Există și alte direcții.

Angajații centrului, împreună cu agenții imobiliari ai agenției imobiliare Osipova IN băncile partenere și alți participanți la piața imobiliară vor face toată munca pentru dvs. Trebuie doar să vă spuneți situația, să furnizați o scurtă listă de documente necesare și să așteptați să fiți invitați la o înțelegere.

"One-stop shop" este convenabil, în primul rând, pentru clienți. Nu este nevoie pentru a vizita diferite deșeuri de timp organizațiile să înțeleagă complexitatea de vânzare, cumpărare acasă, de creditare, să pregătească documente, și așa mai departe. Etc .. Clientul cunoaște doar un singur specialist lucrează cu și care informează cu privire la evoluția comenzilor, consiliere, răspunde la întrebări.

În al doilea rând, acest program este convenabil pentru bănci și organizații de credit. Specialiștii centrului se bazează pe posibilitatea de a obține un împrumut, de a efectua subscrieri primare, de a pregăti un pachet complet de documente necesare pentru bancă. Specialiștii centrului furnizează informații despre termenii împrumutului de la bancă direct din contractele relevante cu acesta, astfel încât garanția pentru împrumut este de aproape o sută la sută. Banca primește un pachet complet de documente, condițiile de examinare a cererii sunt reduse și, prin urmare, condițiile împrumutului.

Astfel, având în vedere posibilitatea de a vinde, cumpăra un apartament pe o ipotecă, trebuie să știți că este dificil de administrat fără ajutorul unui specialist. Și pentru ca operațiunea să meargă fără probleme de la început până la sfârșit, încheind cu succes cu trecerea la un nou spațiu de locuit, este mai logic să căutați ajutorul profesioniștilor de pe piața imobiliară.

Director al centrului de brokeraj ipotecar al agenției imobiliare Osipova IN Neupokoeva Yu.I.

Vă invităm să consultați acordarea de împrumuturi ipotecare.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: