Cum să obțineți un echivalent de numerar pentru o cotă în proprietatea unei cabane și a unui site de rezidență de vară?
Dețin o dachă și un teren într-o proprietate comună. Dimensiunea acțiunilor este de 1/2, cealaltă jumătate aparține unei alte persoane. Dacha se află într-un alt oraș, dar locuiesc la Moscova și nu am ocazia să o folosesc. Cel de-al doilea proprietar al dachului folosește exclusiv, nu intră în negocieri pentru vânzare și nu conta deloc. Spuneți-mi opțiunile de influențare a celui de-al doilea proprietar, ceea ce ar avea ca rezultat posibilitatea de a-mi vinde acțiunile. Mulțumesc
Clarificarea clientului
Vă mulțumesc foarte mult pentru răspunsurile dvs., dar poate că nu am formulat corect întrebarea.
Că am dreptul să-mi vând acțiunea unei terțe părți și, bineînțeles, știam că procesul este de asemenea cunoscut de mine. Dar noi înțelegem cu toții că este aproape imposibil să vinzi cota unei case de vacanță și un parcel, pentru că nu va fi cineva care vrea să-l cumpere. Întrebarea mea a fost, care sunt efectele juridice asupra modului al doilea proprietar al bunului de vânzare ca un întreg, sau cum să acționeze (probabil în instanță), este posibil să se stabilească proceduri pentru utilizarea și altele asemenea. În prezent, nu am niciun efect de levier, nu se poate face nimic.
Răspunsuri de avocați (18)
Trebuie să anunțați cel de-al doilea proprietar despre vânzarea mizei.
Regula de cumpărare preferențială a acțiunilor (articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse).
În cazul în care un co-proprietar intenționează să vândă pachetul de acțiuni a treia persoană, în primul rând trebuie să ofere să cumpere alte co-proprietari, care au beneficiul terților pentru achiziționarea acțiunilor menționate.
Notificarea vânzării viitoare trebuie făcută în scris. Din momentul notificării, se calculează 30 de zile și dacă în această perioadă alți participanți nu dobândesc o cotă sau refuză să cumpere, vânzătorul are dreptul să-și vândă proprietatea asupra oricărei persoane. Pentru o terță persoană, coproprietarul poate vinde o participație care să nu fie mai mică decât prețul indicat în anunț.
În cazul în care cel de-al doilea proprietar nu merge la contact, atunci cel mai bine este să trimiteți o notă de vânzare a acțiunii prin intermediul unui notar.
Întrebați avocatul?
Puteți să vă vindeți acțiunile în proprietate comună, inclusiv către terți. Pentru a vă vinde miza, trebuie să vă oferiți mai întâi să cumpărați o cotă celui de-al doilea proprietar. Dacă refuză să cumpere sau dacă nu răspunde în termenul pe care l-ați stabilit, aveți dreptul să vă vindeți acțiunile către terți.
În conformitate cu art. 250 Codul civil al Federației Ruse:
1. Atunci când vând o parte în proprietatea comună persoană neautorizată restul coproprietate are dreptul preferențial de a cumpăra acțiuni la prețul de vânzare pentru care este vândut, și toate lucrurile fiind egale, cu excepția cazului de vânzare la licitație publică.
2. Vânzătorul va notifica cota vinde participatia terță persoană, indicând prețul și alte condiții în care acesta vinde, în scris, participanții care rămân în proprietatea social al intenției. În cazul în care alți participanți în comun dreptul de proprietate refuză să achiziționeze sau să achiziționeze cota vândute în proprietatea imobiliară pentru o lună, iar în proprietatea de bunuri mobile în termen de zece zile de la data notificării, vânzătorul are dreptul să vândă partea sa de orice persoană.
(3) În cazul vânzării unei acțiuni care încalcă dreptul de a cumpăra un drept de preempțiune, orice alt participant la o proprietate comună are dreptul să ceară pentru o perioadă de trei luni transferul drepturilor și obligațiilor cumpărătorului.
4. Nu este permisă cesionarea dreptului de preempțiune de achiziționare a unei acțiuni.
(5) Normele prezentului articol se aplică, de asemenea, în cazul înstrăinării unei acțiuni în cadrul unui contract de barter.
Astfel, trimiteți în scris o notificare privind vânzarea mizei celui de-al doilea proprietar, în caz de refuz sau în cazul în care nu răspunde, să-și vândă acțiunile unei terțe părți.
Bună, Maria! Pentru a vă vinde acțiunile, dumneavoastră și dumneavoastră aveți dreptul să respectați cerințele Codului Civil al Federației Ruse, și anume dreptul preferențial de cumpărare. Pentru a face acest lucru, trebuie să trimiteți un anunț scris celui de-al doilea proprietar pe care intenționați să-l vindeți în dreapta pentru un anumit preț. În cazul refuzului sau tăcerii celui de-al doilea proprietar de a exercita dreptul de a cumpăra un drept de preempțiune, vă puteți expune acțiunea în 30 de zile la vânzare și o puteți vinde oricăror persoane în aceleași condiții.
1. Atunci când vând o parte în proprietatea comună persoană neautorizată restul coproprietate are dreptul preferențial de a cumpăra acțiuni la prețul de vânzare pentru care este vândut, și toate lucrurile fiind egale, cu excepția cazului de vânzare la licitație publică.
licitație publică pentru vânzarea unei părți din proprietatea comună, fără consimțământul tuturor participanților de proprietate comună poate fi efectuată în cazurile prevăzute de articolul 255 din prezentul cod, iar în alte cazuri prevăzute de lege.
2. Vânzătorul va notifica cota vinde participatia terță persoană, indicând prețul și alte condiții în care acesta vinde, în scris, participanții care rămân în proprietatea social al intenției. În cazul în care alți participanți în comun dreptul de proprietate refuză să achiziționeze sau să achiziționeze cota vândute în proprietatea imobiliară pentru o lună, iar în proprietatea de bunuri mobile în termen de zece zile de la data notificării, vânzătorul are dreptul să vândă partea sa de orice persoană.
(3) În cazul vânzării unei acțiuni care încalcă dreptul de a cumpăra un drept de preempțiune, orice alt participant la o proprietate comună are dreptul să ceară pentru o perioadă de trei luni transferul drepturilor și obligațiilor cumpărătorului.
4. Nu este permisă cesionarea dreptului de preempțiune de achiziționare a unei acțiuni.
(5) Normele prezentului articol se aplică, de asemenea, în cazul înstrăinării unei acțiuni în cadrul unui contract de barter.
Dacă doriți să vă vindeți jumătatea dachului, trebuie să îl notificați în scris pe cel de-al doilea proprietar și să-l invitați să-și cumpere acțiunile la prețul specificat de dvs. Propunerea trebuie să îi fie înmânată personal sau trimisă prin scrisoare recomandată cu notificarea de returnare. Dacă în termen de o lună nu există nicio reacție din partea lui, atunci la prețul indicat în notificare puteți să vă vindeți acțiunea oricărei alte persoane. Concluzia este că coproprietarul dachului în virtutea art. 250 din Codul civil al Federației Ruse are dreptul de preemțiune în fața altora, toate celelalte lucruri fiind egale.
(În timp ce scriu, a fost al patrulea ... Cu toate acestea, toți colegii solicită corect).
În conformitate cu articolul 250 din Codul civil 1. Atunci când vând o parte în proprietatea comună persoană neautorizată restul coproprietate are dreptul preferențial de a cumpăra acțiuni la prețul de vânzare. pentru care este vândută, și în alte condiții egale, cu excepția cazului de vânzare din licitație publică. licitație publică pentru vânzarea unei părți din proprietatea comună, fără consimțământul tuturor participanților de proprietate comună poate fi efectuată în cazurile prevăzute de articolul 255 din prezentul cod, iar în alte cazuri prevăzute de lege. 2. Vânzătorul va notifica cota vinde participatia terță persoană, indicând prețul și alte condiții în care acesta vinde, în scris, participanții care rămân în proprietatea social al intenției. În cazul în care alți participanți în comun dreptul de proprietate refuză să achiziționeze sau să achiziționeze cota vândute în proprietatea imobiliară pentru o lună, iar în proprietatea de bunuri mobile în termen de zece zile de la data notificării, vânzătorul are dreptul să vândă partea sa de orice persoană. 3. În cazul în care vânzarea de acțiuni în încălcarea drepturilor de preferinta de orice alt coproprietar are dreptul la o perioadă de trei luni pentru a solicita în instanță transferul către acesta drepturile și obligațiile cumpărătorului. 4. Nu este permisă cesionarea dreptului de preempțiune de achiziționare a unei acțiuni.
Astfel, aveți dreptul de a vinde participația la orice altă persoană în cazul în care proprietarul unei acțiuni de 1/2 refuză sau nu vă răspunde.
De asemenea, vă puteți aloca ponderea totală a proprietății în natură. Aceasta se face prin acordul participanților la acțiunile comune și dacă nu se ajunge la un astfel de acord în cadrul unei proceduri judiciare.
Clarificarea clientului
Am fost de planificare să aloce cota sa de proprietate comună în natură în instanțele de judecată, dar un avocat mi-a spus că acest lucru este posibil numai în cazul în care acțiunile nu sunt echivalente, cum ar fi 2/3 și 1/3, și nu la fel ca în cazul nostru 1/2 și 1/2. Ar putea fi clarificat? Mulțumesc, Vyacheslav
Nu puteți forța proprietarul să-și vândă proprietatea, chiar și în instanță. Puteți aloca doar cota dvs. în natură prin intermediul instanței.
Clarificarea clientului
Natalia, am planificat să fac, dar eu sunt un avocat, am spus că acest lucru este posibil numai în cazul în care acțiunile nu sunt echivalente, iar în cazul nostru acestea sunt echivalente. Ar putea fi clarificat?
7. Deoarece co-proprietari au drepturi egale la proprietate comună, proporțional cu ponderea lor în ea, instanța de judecată la repartizarea cotei în natură transmit un co-proprietar al clădirilor de construcții rezidențiale și nerezidențiale, valoarea corespunzătoare mărimii cotei sale, dacă este posibil, fără daune disproporționate economice desemnarea clădirilor. Sub daune disproporționate în raport cu scopul economic al structurii trebuie să se înțeleagă o deteriorare semnificativă a stării tehnice a casei, transformarea, ca urmare a conversiei la sediul non-rezidențiale, asigurarea ponderii spațiilor de lucru, care nu pot fi utilizate pentru locuințe din cauza dimensiunii mici a zonei sau inconvenientul de utilizare a acestora, etc. .
Am fost de planificare să aloce cota sa de proprietate comună în natură în instanțele de judecată, dar un avocat mi-a spus că acest lucru este posibil numai în cazul în care acțiunile nu sunt echivalente, cum ar fi 2/3 și 1/3, și nu la fel ca în cazul nostru 1/2 și 1/2. Ar putea fi clarificat? Mulțumesc, Vyacheslav
Nu ați fost informat corect, este posibil la orice miză, principalul lucru este că există o posibilitate tehnică de a efectua o astfel de misiune în natură.
Clarificarea clientului
M-am prins, mulțumesc. Nu-mi spuneți numărul articolului la care pot face apel, voi acționa printr-un avocat? Mulțumesc
Vyacheslav În mod corect, ați răspuns la întrebarea dvs., este necesar să luați în considerare posibilitatea tehnică de a aloca o participație în natură.
CURTEA CONSTITUȚIONALĂ A FEDERAȚIEI RUSIEI
DESPRE REFUZUL ÎN ADOPTAREA LA CONSIDERAREA PLÂNGERII
CITIZEN SINYAEVA VYACHESLAV PETROVICH
ÎNCĂLCAREA DREPTURILOR CONSTITUȚIONALE
ARTICOLUL 252 ALINEATELE (3) ȘI (4) DIN CIVILE
CODUL FEDERAȚIEI RUSIEI
Curtea Constituțională a Federației Ruse, formată din președintele V.D. Zorkin, judecătorii NS Cooper, G.A. Gadzhieva, Yu.M. Danilova, LM Zharkovoy, G.A. Zhilina, S.M. Kazantseva, M.I. Kleandrova, A.L. Kononova, L.O. Krasavchikova, S.P. Mavrina, N.V. Melnikova, N.V. Selezneva, A.Ya. Prune, V.G. Strekozova, O.S. Khokhryakova, B.S. Ebzeeva, V.G. Yaroslavtseva,
După audierea în sesiunea plenară a avizului judecătorului L.O. Krasavchikova, realizat pe baza articolului 41 din Legea Constituțională Federală „Cu privire la Curtea Constituțională a Federației Ruse“ Examinarea preliminară a plângerii VP cetățean Sinyaeva,
Astfel, dispozițiile sale de conținut de la punctele 3 și 4 din articolul 252 din Codul civil al Federației Ruse, stabilind, pentru fiecare dintre participanți partajate posibilitatea de proprietate de a aloca cota sa din orice plată a compensației monetare alți participanți, punerea în aplicare a care este plasat de către legiuitor a consimțământului de a scăpa de proprietar, și când lipsa acesteia se datorează respectarea anumitor cerințe, nu vizează numai asigurarea intereselor oricărei părți de a împărtăși proprietate, dar, de asemenea, pentru punerea în aplicare a prevederilor Const tutsii Federația Rusă, articolele 19, 35, 45 și 46, și, prin urmare, nu poate fi considerată încălcarea drepturilor și libertăților constituționale ale solicitantului.
După cum se poate observa din materialele anexate la plângere, reclamantul și fratele său, care, prin dreptul de proprietate comună este deținută în mod egal apartament studio, nu au ajuns la un acord cu privire la metoda și condițiile de partiție în natură, din cauza absenței care caracteristici tehnice, sanitare și altele. In timpul procesului, sa constatat, de asemenea că fratele reclamantului (pârâtul în cazul) nu are fonduri suficiente pentru plata unei compensații pentru o parte a proprietății în cauză, care se referă la numărul de instalații scumpe, și în același timp, interesat în utilizarea acestei proprietăți și, prin urmare, nu este de acord să-l vândă pentru a distribui încasările coproprietarilor.
Motivele invocate de reclamantă în susținerea poziției sale, indică faptul că el se bucura de posibilitatea, la libera sa alegere de a vinde, da, lăsa moștenire, gaj în cota sa sau de a dispune de acesta în alt mod, în conformitate cu înstrăinarea sa gratuită a dispozițiilor articolului 250 din Federația Codul civil rus de drepturi de preferință, de fapt, nu este de acord cu recomandările din hotărârile sale de caz civilă și insistă asupra încetării raportului juridic disputată exclusiv prin transmiterea comună feroviar logo sediul în proprietatea personală a părții interesate care au fost acordate în favoarea lor de compensare monetară. Între timp, verificarea selecției și aplicarea standardelor juridice în instanță atunci când se analizează un caz particular și, prin urmare - legalitatea și validitatea hotărârii atribuțiilor Curții Constituționale, astfel cum sunt definite la articolul 125 din Constituție și articolul 3 din Legea Constituțională Federală „Cu privire la Curtea Constituțională a rusului Federația ", nu se aplică.
Pe baza celor de mai sus și în conformitate cu alineatul 2 din articolul 43 și prima parte a articolului 79 din Legea Constituțională Federală „Cu privire la Curtea Constituțională a Federației Ruse“, Curtea Constituțională a Federației Ruse
1. Pentru a refuza să accepte spre examinare plângerea cetățeanului Sinyaeva Vyacheslav Petrovich, deoarece nu îndeplinește cerințele Legii Constituțională Federală „Cu privire la Curtea Constituțională a Federației Ruse“, potrivit căruia o plângere la Curtea Constituțională a declarat admisibilă.
2. Definiția Curții Constituționale a Federației Ruse privind această plângere este definitivă și nu poate fi atacată.
Trimiteți-le prietenilor: