Acasă / Proprietate / Împărțirea unui apartament privatizat. Separarea contului într-un apartament privatizat.
Privatizarea locuințelor poate fi efectuată în numele proprietarului unic sau al mai multor persoane care sunt cel mai adesea membri ai aceleiași familii. Secțiunea de proprietate privatizată dintre co-proprietari nu este o sarcină absolut simplă, având multe nuanțe.
La distribuirea acțiunilor, este important să se țină seama de interesele fiecărui partid și să nu se intervină drepturile proprietarilor (mai ales dacă este vorba de cetățeni minori).
Cum să împărțiți un apartament privatizat?
Secțiunea de locuințe privatizate este cel mai adesea produsă ca procent. Este, de asemenea, posibilă alocarea cotei proprietarului în natură, adică o cameră, însă o astfel de procedură transferă efectiv un apartament obișnuit într-un apartament comunal, astfel încât, în majoritatea cazurilor, acesta nu este utilizat în practică.
Pentru a împărți o premisă de locuință între toți coproprietarii, care au alocat acțiuni ale fiecărui cetățean, este posibilă după cum urmează:
- prin instanță;
- după ce a convenit în mod voluntar și a încheiat un acord.
În acest caz, dimensiunea acțiunilor va fi recunoscută ca fiind egală sau inegală, cu acordul tuturor coproprietarilor.
Secțiunea în divorțul soților
În practica juridică, cea mai comună situație este atunci când locuințele privatizate sunt supuse divizării între rude sau soți. Trebuie remarcat faptul că proprietatea este distribuită între fostul soț și soție doar în cazul în care acest obiect imobiliar aparține proprietății comune dobândite în timpul căsătoriei.
Dacă sediul aparține unuia dintre membrii familiei (de exemplu, atunci când locuința a fost privatizată în numele unuia dintre soți înainte de căsătorie), această proprietate nu este supusă distribuirii în timpul divorțului.
Divizarea unui apartament privatizat aparținând proprietății comune a unui cuplu căsătorit are loc în trei moduri:
- în mod voluntar prin semnarea unui acord privind divizarea locuințelor (întocmit în scris și certificat de un notar);
- forțat prin intermediul unei instanțe judecătorești (prin depunerea unei acțiuni adecvate pentru divizarea proprietății);
- în ordinea specificată în contractul de căsătorie (acest document este posibil înainte de căsătorie și în timpul căsătoriei).
În acest caz, acțiunile fiecărui soț sunt alocate în cantități egale. Dacă minorii sunt implicați în procesul de privatizare, aceștia datorează și o anumită parte din apartament.
Dacă există litigii privind divizarea sediului, oricare dintre părți are dreptul să se adreseze instanței (de exemplu, dacă obiectul este privatizat în numele unuia dintre soți, dar cel de-al doilea efectuează reparații costisitoare pe propria cheltuială).
Secțiunea de locuințe cu o cameră și mai multe încăperi
Un apartament cu un dormitor poate fi împărțit între toți proprietarii în doar un procent. Pentru a aloca o cotă în natură în acest caz, este imposibil. Cu toate acestea, cu ajutorul unui acord încheiat de coproprietari sau printr-o instanță, locuința poate fi divizată în acțiuni în cantități convenite.
În cazul în care apartamentul are mai multe încăperi, pe lângă distribuția procentuală a acțiunilor, este posibilă alocarea fiecărui coproprietar al unei încăperi separate, dacă numărul de camere corespunde numărului de proprietari.
Cu toate acestea, în acest caz, poate exista o dispută privind echivalența dimensiunilor acțiunilor alocate în natură, deoarece este destul de dificil să se găsească locuințe cu aceleași încăperi din zonă. Pentru a rezolva situația conflictuală, se recomandă depunerea unui proces la instanță.
Cum să împărțiți un cont personal într-un apartament privatizat?
Împărțirea contului într-un apartament privatizat înseamnă alocarea unei părți specifice în plata conturilor altor chiriași. O astfel de procedură poate fi aplicată numai de către proprietarii unei locuințe în legătură cu locuințele primite ca urmare a privatizării.
În acest caz, acțiunile fiecărui coproprietar trebuie să fie deja alocate printr-o hotărâre judecătorească sau printr-un acord voluntar.
- Inițial, este necesar să se aloce acțiunile fiecărui proprietar al clădirii (de exemplu, dacă este o proprietate comună a soților, este necesară întocmirea unui acord privind divizarea proprietății);
- fiecare dintre coproprietari trebuie să primească un certificat de proprietate asupra propriei părți a proprietății de la Rosreestr;
- coproprietarii trebuie să aplice Codului Penal sau direct organizației care furnizează utilități, cu o cerere pentru un cont separat și un certificat de confirmare.
Dacă nu există niciun acord între chiriași?
Cel mai adesea, divizarea unei proprietăți privatizate este însoțită de dispute dintre co-proprietari. Atunci când alocă un cont personal separat pentru fiecare rezident, cetățenii se confruntă cu următoarele dificultăți:
- dezacordul proprietarului cu privire la împărțirea contului personal;
- absența distribuirii acțiunilor (adică alocarea dimensiunilor acestora).
În ultimul caz, este posibil să se adreseze instanței districtuale o acțiune adecvată pentru determinarea acțiunilor. în conformitate cu articolul 24 din Codul de procedură civilă (prețul creanței va depinde de valoarea cotei locuinței în litigiu).
În cazul în care unul dintre coproprietarii spațiilor privatizate nu este de acord cu divizarea contului, cererea de stabilire a procedurii de utilizare a locuinței este trimisă instanței mondiale, în conformitate cu articolul 23 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse. Taxa pentru depunerea acestei cereri este de 300 de ruble, pe baza clauzei 3 din partea 1 a părții 333.19 din Codul Fiscal al Federației Ruse.
Numai după repartizarea cotei fiecărui coproprietar și primirea unei hotărâri judecătorești cu o anumită ordine de utilizare a spațiilor rezidențiale, un cetățean poate să depună la biroul de locuințe sau în Codul penal o declarație privind împărțirea contului personal.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.?
Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 350-80-69 (Moscova)
+7 (812) 309-75-13 (Saint-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: