Afacerea imobiliară a atras întotdeauna înșelătorii. Și odată cu scăderea cererii pe piața secundară, cumpărătorii și-au pierdut și reperele obișnuite: reduceri mari au început să pară ceva normal și au încetat să provoace îndoieli. În același timp, dorința de salvare în legătură cu criza a crescut semnificativ. Acest lucru este folosit în mod activ și înșelătoriilor. Experții companiei "Metrium Group" au spus despre ce semne afișează un imigrant imobiliar.
1. Comision foarte scăzut
Schema arată astfel. Brokerul vă va alege un apartament pentru o recompensă foarte simbolică. Găsind opțiunea potrivită, el sugerează proprietarului să ridice costul apartamentului (această diferență pe care înșelătorul îl pune în buzunar). Și numai după aceea se arată locuința clientului. Dacă totul funcționează, el primește atât comision de la cumpărător, cât și o "suprataxă" de la vânzător.
CUM SĂ PREVENIȚI. Cumpărătorul și vânzătorul încă mai trebuie să se întâlnească la etapa de negociere pentru a discuta direct prețul. După o astfel de întâlnire, devine imediat clar dacă brokerul dvs. are astfel de prețuri sau te păcălește. Nu lăsați agentul imobiliar să "împartă și să domnească", altfel îi veți oferi cu ușurință venituri suplimentare pe cheltuiala proprie.
2. Returnați originalul pașaportului.
Una dintre metodele cele mai comune utilizate de "negru agenții imobiliari" - vânzarea de apartamente prin manechine. Cel mai adesea, aceste escrocheri sunt derulate cu pensionari care, prin credulitate, dau ei înșiși fraudulari un pașaport presupus pentru încheierea unui contract. Apoi brokerul caută o persoană care arată ca un proprietar, merge cu el la notar și întocmește o împuternicire generală cu dreptul de a vinde apartamentul. Totul este simplu. Pe baza documentului primit, înșelătorul vinde apartamentul, luând banii însuși. Și noul proprietar descoperă brusc că apartamentul este ocupat de străini.
CUM SĂ PREVENIȚI. Nu dați agenții imobiliari niciun script. Mai ales pașaportul. Doar copiați și nu păstrați documentul într-un loc proeminent. Ochiul escrocilor a măturat și știu exact unde cel mai probabil pensionar poate păstra un pașaport. A distrage atenția unei persoane în vârstă este o chestiune simplă, el chiar nu poate observa pierderea. La urma urmei, pentru a emite o împuternicire generală, va dura doar câteva ore.
3. Vânzător "nesănătos"
Deja o legendă este povestea unui pensionar din Moscova, care a vândut apartamentul său de trei ori (persoane diferite) și de trei ori în contractele subsecvente încheiate reziliate de vânzări prin intermediul instanțelor, revenind doar 70% din fiecare client.
Agentul imobiliar, în înțelegere cu pensionarul, căuta clienți, vânzându-i locuințe. Cu toate acestea, atunci bunicul a făcut apel la instanța de judecată, cerând anularea tranzacției. Paradoxal, dar de fiecare dată instanța a stat de partea lui, ca o chestiune de drept, pensionar nostru întreprinzător a avut afecțiuni medicale să recunoască-l în imposibilitatea de a finaliza tranzacții. Ca urmare, victimele au fost de acord să revină cel puțin o parte din suma, așa cum a fost o opțiune mai bună decât a pierde tot totul: apartamentul, iar banii.
CUM SĂ PREVENIȚI. Atunci când cumpără o casă, cere vânzătorului să arate un certificat de la clinica psiho-neurologice. Dacă primești un refuz, poate că are ceva de ascuns. Și este posibil să fie precaut în cazul în care agent imobiliar a fost foarte insistent pe unele realizări special, vă coaxing la un anumit apartament - este foarte probabil ca broker și vânzătorul sunt în cîrdășie.
CUM SĂ PREVENIȚI. Dacă agentul imobiliar nu este un escroc, atunci el nu trebuie să se străduiască să devină prieten cu dvs. cu orice preț. Și este de până la tranzacție. Păstrați o distanță, care va păstra "sobrietatea minții".
Distribuiți acest lucru
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: