Case pe apă: experiență mondială și internă
Casa pe apă pentru țara noastră este încă exotică, dar oamenii din întreaga lume utilizează în mod activ acest tip de locuință. În casele plutitoare trăiesc în calitate de săraci pescari vietnamezi, precum și de europeni inteligenți. Casă modernă pe apă pentru confort nu este adesea inferior locuinței capitalei.
Aceste clădiri sunt folosite atât pentru locuințe permanente, cât și ca cabane de vară. Ele pot fi fie mobile, fie staționare. Avantajul lor este acela că se poate construi o barcă de casă unde construcția de capital este imposibilă.
Ce este o casă pe apă
Construcția de locuințe pe apă în multe țări a avut loc de mult timp. Odată ce în aceste scopuri au fost folosite barje, nave vechi și alte obiecte plutitoare. Acum, există o direcție întreagă în construcția, care se ocupă de construcția de case pe apă, care sunt pe deplin potrivite pentru a trăi.
În multe țări europene există acum o casă pe un lac sau un râu, nu numai inițial, ci și prestigioasă. Mulți oameni aleg în mod special această opțiune de locuințe.
Confort, construcție relativ ieftin, durabilitate, mobilitate, capacitatea de a conecta mai multe clădiri într-un sat plutitor - a făcut construcția de case pe ideea atractivă de apă, nu numai pentru iubitorii de recreere și de viață în aer liber, dar, de asemenea, pentru companiile de turism care închiriază astfel de case de închiriat turiștilor, pescarii și vânătorii.
Există mai multe tehnologii care vă permit să construiți case pe apă.
Utilizarea barjelor și a altor bărci ca cazare
O barjă pe de o parte poate fi o casă foarte convenabilă, dar odată cu transformarea și decorarea interioară, pot apărea multe probleme. Este mai simplu, bineînțeles, să comandați o barja nouă la șantierul naval, care va îndeplini deja cerințele dvs., dar mai des pentru aceste scopuri cumpărați barje second-hand. În plus față de conversie, este necesar să se efectueze prevenirea duzei și curățarea de rugină o dată la 2 ani, și pentru aceasta este necesar să se ridice barja la țărm. Există un alt punct: o barjă, chiar dacă este transformată într-o casă de locuit, nu se poate mișca liber sau nu poate opri oriunde proprietarul său: pentru parcarea unor astfel de case plutitoare sunt atribuite zone speciale. Astfel de case sunt distribuite în principal în Europa și în SUA.
Tehnologia de a construi case pe apă cu utilizarea de pantone nu a apărut cu mult timp în urmă. Se bazează pe utilizarea pontoanelor speciale, care sunt combinate într-o singură platformă plutitoare. Această platformă păstrează și casa pe apă. În ciuda greutății destul de impresionante și unele case de remorcă pot fi foarte mari și concepute pentru mai multe zeci de oameni, structura are o bună stabilitate și are proprietățile unui vas care se menține bine pe linia de plutire și nu se scufunda.
Această tehnologie este mai monumentală, deoarece prevede construirea de clădiri pe baza etapelor de aterizare concrete. Practic, această tehnologie este folosită pentru a construi restaurante sau hoteluri plutitoare, dar există exemple de implementare a acestei tehnologii în construcția de clădiri rezidențiale. Principalul avantaj al acestor case pe apă este acela că ele oferă libertate pentru realizarea planurilor de arhitectură, practic nu există restricții pentru imaginația designerilor și arhitecților. Pe o scară solidă de aterizare a betonului este posibilă construirea unor case destul de mari, cu mai multe povești înalte.
"Case plutitoare" - realități occidentale
În multe țări străine, casele de pe apă au fost mult timp locuite în mod obișnuit. Dintre țările europene, mai ales populare acestea sunt în Marea Britanie, Italia și Țările de Jos, în cazul în care perioada de după război, în condițiile lipsei de oameni de locuințe de calitate au început să folosească pentru a rămâne acostată la dană mici șlepuri vechi și nave, care mai târziu au ajuns să fie percepută ca o carcasă staționară. Apoi au primit numele de "Houseboat".
De exemplu, numai în Olanda există acum aproximativ 10 mii de case de apă, dintre care 2,5 mii aparțin locuitorilor din Amsterdam și din împrejurimi.
Odată ce casa a fost considerată o locuință ieftină, care nu avea un nivel ridicat de confort. De regulă, o barjă rezidențială avea 2-3 camere, o bucătărie mică, o toaletă și un duș. De-a lungul timpului, casele de pe apă au devenit la modă, iar casa a devenit prestigioasă. În prezent, barje-case, situate în centrul orașului Amsterdam, merită o mulțime de bani. Prețul mediu pentru Houseboat în Olanda este de aproximativ 500 de mii de euro, plus este necesar să se investească în repararea și curățarea fundului, taxa pe apă și ancorarea.
În plus, pentru fanii de a trăi pe apă în această țară există o serie de restricții suplimentare. De exemplu, creditele ipotecare pentru achiziționarea de case pe apă emite o singură bancă olandeză - ING. Barjele trebuie fixate la o distanță de cel puțin 2 metri una de cealaltă și la cel puțin 7 metri de poduri. Aspectul acestor case nu poate fi schimbat fără permisiunea autorităților.
Acum, în Olanda se află case pe apă de o nouă generație, care sunt făcute din aluminiu și lumină, dar lemn masiv. Casele sunt instalate pe o platformă plutitoare specială, ceea ce face posibilă mutarea ușoară a acestora de-a lungul apei. Construcția de case plutitoare moderne ar trebui să contribuie la rezolvarea problemei deficitului de teren pentru construcția de locuințe. În Olanda, această direcție se dezvoltă foarte activ, de exemplu, acum, în țară, aproximativ 200 de case de odihnă sunt construite pe an, iar până în 2025 se preconizează construirea a peste 20 de mii de astfel de case pe apă. Aici a fost creată chiar o structură de stat separată, a cărei activitate vizează sprijinirea construcției de acest tip. Planul olandez de a construi pe viitor suprafețe plutitoare întregi.
Unii pariziani trăiesc cu apă pe tot parcursul anului, dintre care se numără chiar și celebrități: actorul popular Pierre Richard a trăit timp de mai mulți ani pe o barcă plutitoare de pe malurile Senei din inima Parisului.
Casele plutitoare sunt, de asemenea, populare în Franța. De asemenea, francezii tratează astfel de case ca locuințe cu drepturi depline. În timpul iernii, barjele sunt încălzite folosind șemineuri special amenajate. Casele plutitoare în Franța sunt considerate un privilegiu al celor bogați, costul unei case de gătit este de la 100 la 300 de mii de euro. Dana de întreținere plus întreținere. Cu toate acestea, în rândul francezilor care doresc să trăiască pe apă și să contemple de pe fereastră, suprafața apei în loc de străzile zgomotoase ale orașului devine din ce în ce mai mult.
În Rusia, interesul pentru construirea de case pe apă a început să apară nu cu mult timp în urmă și până când astfel de clădiri nu au fost dezvoltate pe scară largă, ci mai degrabă folosite ca locuințe temporare.
Toate casele pe apă, existente în prezent în țara noastră, pot fi împărțite în 2 grupe: locuințe suburbane temporare și proprietăți de lux.
În ceea ce privește primul grup, aceste case au primit un nume simplu - plavdachi. Acestea sunt de obicei utilizate pentru a trăi în vară, și pentru locuințe de capital cu drepturi depline în termeni de confort astfel de case plutitoare, de obicei, nu ține. Cu toate acestea, aceasta este o alternativă excelentă la iahturile și bărcile obișnuite. Pe o astfel de dacha plutitoare puteți călători pe apă cu confort.
Printre clădirile de elită de pe apă există atât clădiri rezidențiale, cât și restaurante, cafenele și birouri. Astfel de clădiri din țara noastră au apărut acum câțiva ani. Un exemplu este restaurantul plutitor Moscova "Prince Yuri", care este ancorat la dig lângă "Hotel Rusia".
Avem, de asemenea, situri de aterizare. De exemplu, Moscova și Sankt-Petersburg au acum doar un punct de ancorare oficial. El a aterizat în Sankt-Petersburg pe insula Krestovsky. Aceasta este o clădire mare cu două etaje, la etajul al doilea este o piscină imensă cu o suprafață de 63 de metri pătrați. În casă există două balcoane, o saună, un cinematograf și o grădină de iarnă.
În timp ce ritmul construcției de noi clădiri de suprafață în Rusia este destul de lent. În acest segment nu există atât de multe companii, și nu toți cetățenii noștri sunt gata să accepte acest tip de locuință.
Cu toate acestea, previziunile privind dezvoltarea industriei sunt optimiste. Imobilele, după cum știți, nu se vor ieftini, deci oamenii vor căuta o alternativă. Și construirea unei case sau a unui birou pe apă nu este atât de dificilă și mult mai accesibilă la un preț decât o clădire de capital. Prin urmare, companiile specializate în construcția de suprafețe sunt convinse că în anii următori cererea pentru produsele lor va crește. În plus, trebuie remarcat faptul că, în plus față de prețurile ridicate ale locuințelor, unul dintre motivele care sporesc interesul cetățenilor în casele de pe apă este dorința multor locuitori ai orașelor mari de a trăi în țară departe de străzile zgomotoase.
Cu toate acestea, în prezent acest segment de imobile se dezvoltă numai în orașe mari și în suburbiile lor. Faptul este că în provincii casele de țară și de țară sunt mai accesibile, nu există probleme serioase cu achiziția de terenuri și există suficiente zone pentru construirea orașelor.
Cât costă să construiești o casă pe apă în Rusia
Pentru a ajunge la țărm, proprietarul va trebui să închirieze un metru curent de țărm pentru pasarelă.
În plus, o atenție deosebită în construirea unei case pe apă ar trebui să se acorde organizarea de comunicații, care trebuie să respecte cu strictețe standardele sanitare actuale. În mod deosebit, este necesar să se abordeze la organizarea scurgerii apei și este o cheltuială suplimentară. Prețul unui sistem de curățare moderne de calitate poate ajunge la 200 mii de ruble.
Cumpărați o casă pe apă - doar începutul. Proprietarul trebuie să plătească în continuare costuri regulate de întreținere pentru astfel de locuințe, precum și chiria lunară a unei bucăți de teren. Pentru a ajunge la țărm, proprietarul va trebui să închirieze un metru curent de țărm pentru pasarelă.
Trebuie de asemenea remarcat faptul că pe piața noastră există foarte puține oferte gata făcute, piața secundară din acest segment este slab dezvoltată. Din aceste motive, cei care doresc să cumpere o barcă de casă trebuie să contacteze agenții imobiliare, dar companii care se ocupă direct de construcția unor astfel de facilități. De regulă, fiecare casă este făcută la comandă pentru un proiect individual, ținând cont de dorințele clientului.
Caracteristica principală a caselor pe apă este că nu au statutul de imobiliar. Cu toate acestea, faptul că acestea nu sunt în mod oficial imobiliare, nu elimină necesitatea de a înregistra aceste obiecte.
Da, nu este necesar să mergeți la ITO pentru a înregistra această locuință, și nu este necesar să înregistrați proprietatea asupra terenului. În mod legal, conform legislației actuale, obiecte similare sunt clasificate ca structuri plutitoare. De fapt, majoritatea caselor plutitoare sunt o ambarcațiune mică, care nu este autopropulsată.
Mindy Newman. Paris House Boat
Prin urmare, după lansare, o astfel de casă plutitoare ar trebui să fie înregistrată la Inspectoratul de stat pentru ambarcațiunile mici (GIMS) și, de asemenea, să primească un bilet de navă pentru aceasta. De asemenea, este important să rețineți că, atunci când se deplasează o astfel de casă pe corpuri de apă, este necesar să se respecte normele stabilite de navigație și să se efectueze inspecții periodice.
Singura excepție poate fi etapele mari de aterizare, ale căror dimensiuni depășesc dimensiunile acceptate pentru o navă de dimensiuni mici (lungime mai mare de 15 metri). În acest caz, este necesar să înregistrați o casă în Registrul de Stat al Fluviilor.
Plus astfel de locuințe este că impozitul pe proprietate nu va trebui să plătească. Un minus - să se înregistreze în casă pe apă nu va funcționa nici.
În plus, aș dori să menționez că în țara noastră nu există nicio practică de împrumut ipotecar atunci când se cumpără case plutitoare. Deoarece acest obiect nu este imobil, nu va fi posibil să obțineți un împrumut pentru el. Singura opțiune este emiterea unui împrumut de consum standard, dar în acest caz termenii împrumutului sunt mai stricți și mai puțin rentabili decât ipoteca.
În concluzie, vreau să spun că piața rusă a caselor plutitoare are perspective bune de creștere. Da, este încă o curiozitate pentru noi, dar există deja exemple de implementare cu succes a unor astfel de proiecte. Creșterea treptată a numărului de companii implicate în construcția de facilități similare. Acum, mulți constructori de nave, împreună cu navele clasice, oferă clienților să cumpere case de casă diferite.
Desigur, oamenii noștri sunt puțin probabil să le folosească ca locuințe permanente. Dar o astfel de casă pe apă poate fi o alternativă excelentă la casele de țară din cauza unui preț mai mic. Anna Belova, rmnt.ru
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: