Creditele ipotecare reprezintă o modalitate populară de a vă cumpăra proprietatea. Evitarea dificultăților va ajuta un intermediar special - un broker de credit ipotecar. Brokerul ipotecar este un specialist care ajută la rezolvarea tuturor problemelor legate de obținerea unui împrumut pentru proprietăți imobiliare.
Cine este un broker ipotecar?
În țările din spațiul post-sovietic, serviciul de brokeraj ipotecar nu este încă popular. Statisticile arată că mai mult de 40% dintre potențialii debitori caută în mod independent cel mai profitabil program, ocolind sau sunând la bănci. În același timp, este foarte dificil pentru un client să înțeleagă ratele dobânzilor, tipurile de programe și alte nuanțe fără a avea o educație economică sau juridică. Găsiți o bancă care oferă credite ipotecare, este ușor, dar pentru a selecta cel mai profitabil program, ținând cont de toate nuanțele puterea unui profesionist. Responsabilitatea consilierului ipotecar este de a evalua poziția financiară a debitorului potențial și de a determina atractivitatea acestuia în ceea ce privește solvabilitatea. După ce a stabilit programul optim și instituția financiară, brokerul ipotecar ajută la colectarea pachetului necesar de documente și la transferul acestuia către angajatul băncii. Specialistul este angajat în sprijin juridic pentru obținerea unui credit ipotecar.
De fapt, un broker ipotecar este un intermediar între o instituție financiară și un împrumutat potențial, ajutând la rezolvarea tuturor problemelor care pot apărea în procesul de negociere.
De ce am nevoie de un broker de credite ipotecare?
Datorită colaborării cu un broker ipotecar, atât împrumutatul cât și banca câștigă.
Pentru un împrumutat, un apel către intermediar este avantajos din următoarele motive:
- suportul juridic complet al tranzacției, care permite evitarea dificultăților în etapa de încheiere a contractului și în timpul rambursării împrumutului;
- ajuta la colectarea și verificarea tuturor documentelor necesare obținerii unui împrumut. Acest lucru vă permite să evitați refuzul de a obține o ipotecă pe baza unei documentații emise incorect. După cum arată statisticile, aproximativ 90% dintre debitori care se adresează unui consultant ipotecar primesc un împrumut de la prima dată;
- economisind timp datorită faptului că cea mai mare parte a activității pe care o are consultantul;
- economisind bani, deoarece, cu ajutorul unui consultant, împrumutatul alege pentru sine cea mai avantajoasă ofertă.
Pentru bancă, cooperarea cu un broker ipotecar este avantajoasă prin faptul că tranzacția este mai rapidă, deoarece clientul vine cu un pachet de documente complet completat. Din acest motiv, o serie de instituții financiare reduc rata dobânzii cu 0,5-1% pentru acei clienți care solicită o ipotecă prin intermediul unui intermediar.
Dar chiar și după ce a primit o decizie pozitivă asupra problemei creditării clientului, activitatea consultantului nu se încheie. Brokerul va ajuta la efectuarea unei evaluări a bunurilor imobile, va asigura asigurarea, va conveni asupra altor condiții.
Scopul final al unui broker ipotecar este de a ajuta clientul să găsească apartamentul dorit și să aranjeze documentația necesară pentru obținerea unui împrumut, eliberându-se cât mai mult posibil de necesitatea de a comunica cu agenții imobiliari, cu angajații băncii și cu compania de asigurări.
Cum de a alege un broker de credit ipotecar?
Deci, slujba unui broker ipotecar este de a oferi servicii inteligente. Pentru a nu arunca bani, trebuie să alegeți un specialist cu grijă deosebită. Atunci când alegeți un angajat sau o companie, trebuie să fiți atenți la următorii factori:
- câți ani de funcționare a companiei;
- disponibilitatea recenziilor despre companie și un expert specific pe forum. În prezent, brokerii de credite ipotecare nu sunt atât de mulți, iar pentru orice persoană interesată puteți găsi cu siguranță informații pe Internet;
- lista de servicii oferite. Este de dorit să coopereze cu un specialist care suportă deplin tranzacția înainte de semnarea acesteia.
Nu cred că promisiunea că ipoteca va fi garantată pentru a fi primite - nimeni nu poate da o garanție de 100%. Mai ales că nu poate coopera cu cei care oferă unele documente false, cum ar fi certificatul de venit - în cazul în care înșelăciune este descoperită, clientul în cel mai bun caz ar fi pe lista neagră de către toate băncile, și cel mai rău caz - ar fi în închisoare pentru fals.
Astfel, prima întâlnire trebuie să acorde atenție următoarelor întrebări:
Alegerea unui profesionist este cheia unei tranzacții de succes.
Cât costă serviciile de brokeraj ipotecar?
De regulă, plata pentru serviciile unui broker are loc în două etape. În primul rând, se plătește un avans (de obicei un procent din tranzacție, deși poate exista o sumă stipulată), iar după încheierea tranzacției - soldul. Advance nu se întoarce, indiferent dacă banca a emis un credit ipotecar sau nu.
Uneori agențiile imobiliare oferă servicii de brokeraj ipotecar ca un "bonus" în cazul în care clientul decide să achiziționeze proprietăți imobiliare exact în această companie. În acest caz, costul serviciilor brokerului este deja inclus în prețul bunurilor imobile.
În medie, trebuie să vă așteptați ca pentru serviciile unui broker să trebuiască să plătiți până la 5% din valoarea imobilului.
Și cum sunt ei?
Dacă în țările serviciilor post-sovietice de broker ipotecar spațiu sunt încă o curiozitate, apoi în SUA și Europa acești specialiști au fost mult timp popular. Pentru comparație: în Federația Rusă numărul persoanelor care oferă servicii de brokeraj ipotecar nu depășește 1000 de persoane, în SUA această cifră a depășit mult timp 360 000.
În prezent, în Europa și America, brokerajul ipotecar este gestionat de companii individuale care nu depind de bănci, companii de asigurări sau agenții imobiliare.
Nivelul de încredere în brokerii ipotecare din străinătate este mult mai mare decât în Rusia și în alte țări care au făcut parte din URSS. În SUA, practic nu are loc o tranzacție imobiliară fără participarea unui broker ipotecar, care oferă clientului sfaturi independente și ajută la economisirea multor bani.
De asemenea, vă interesează:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: