Este cunoscut faptul că multe obiecte imobile situate pe teritoriul Federației Ruse sunt ruine și imobile cu drepturi depline, din punct de vedere economic, nu sunt.
Această abordare se explică prin faptul că o clădire (structură), chiar distrusă, rămâne un obiect de proprietate imobiliară. Și proprietarul său își păstrează drepturile asupra terenurilor ocupate de construcții. Astfel, distrugerea semnificativă a proprietății nu înseamnă pierderea dreptului de proprietate asupra acesteia din cauza pierderii proprietății.
În acest sens, în practica judiciară au fost dezvoltate unele trăsături ale regimului obiectului distrus al bunurilor imobile.
Dreptul proprietarului obiectului imobiliar distrus de a privatiza terenul pe care se află obiectul distrus
Una dintre caracteristicile economice ale unei proprietăți distruse este, de regulă, valoarea ei nesemnificativă.
Această circumstanță a condus la următoarea practică a cifrei de afaceri. O persoană fizică sau juridică dobândește un obiect imobiliar distrus. Proprietarul terenului pe care se află sau persoana autorizată să dispună de sit este o entitate juridică publică. După înregistrarea de către stat a transferului de proprietate asupra unui obiect distrus, noul proprietar al unei clădiri, structură sau structură își exercită dreptul exclusiv de a privatiza un teren pe baza art. 36 din LC RF.
Astfel, proprietarul unui obiect imobiliar distrus poate realiza dreptul exclusiv de a privatiza un teren pe baza art. 36 din LC RF numai dacă acest obiect este restabilit. Aceasta este specificitatea regimului juridic în acest caz.
Deci, putem afirma că starea fizică a unei clădiri, structură sau construcție depinde de realizarea dreptului de a privatiza un teren.
Restaurarea proprietății distruse de către proprietar în absența dreptului de a ateriza
Putem spune că obiectul distruse din domeniul imobiliar este "între viață și moarte", adică se va pierde în cele din urmă și va înceta să existe ca obiect al legii sau va fi restabilit.
Dispozițiile legislației atestă faptul că se prevede situația pierderii dreptului de proprietate asupra unei terenuri în legătură cu exploatarea imobilelor. Potrivit art. 271 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul oricărei proprietăți imobiliare situate pe o parcelă care aparține unei alte persoane este îndreptățită să utilizeze un astfel de amplasament, dar acest drept nu implică restaurarea unei proprietăți imobiliare. Aceasta din urmă necesită construcții, ceea ce este imposibil fără autorizarea corespunzătoare (articolul 51 din Codul de amenajare a teritoriului al Federației Ruse). Și pentru a obține o autorizație, este necesar, printre altele, să prezentați documente de titlu pe teren.
Problema de mai sus a restabilirii imobilelor pe terenuri străine a fost rezolvată într-o oarecare măsură de practica judiciară.
Cu toate acestea, există restricții.
Astfel, dreptul de a restaura un obiect imobiliar aflat pe un parcele de teren străin este valabil numai pentru o perioadă limitată de timp și numai dacă există o voință clar exprimată de proprietarul acestui obiect de ao restabili.
Trimiteți-le prietenilor: