Un astfel de fenomen ca "creditul fără dobândă" este un mit sau o realitate? Cum de a face bani de credit să aducă profit sub formă de dobândă? În realitate, acest lucru este destul de realist. Să înțelegem.
De exemplu, șeful familiei, alcătuit din patru persoane, primește un împrumut cu împrumut pentru construirea casei. Membrii familiei locuiesc și lucrează în zonele rurale (în regiunea Minsk). Suma împrumutului este de aproximativ 220 de milioane de ruble bieloruse. Împrumutul este acordat pentru 40 de ani la 1%. Împrumutul este plătit în rate egale. Plățile lunare se ridică la circa 556 de mii de ruble, dintre care 98 mii - acesta este dobânda la împrumut.
După cum puteți vedea, plățile privind împrumutul includ suma dobânzii. Cum poate fi un astfel de împrumut fără dobândă?
Cum funcționează
De exemplu, constructorul a cumpărat materiale pentru construirea casei pentru 200 de milioane pentru un împrumut (preferențial, 1%, timp de 40 de ani). Plăți lunare privind împrumutul va fi de aproximativ 500 de mii. În fiecare lună aduce o chitanță pentru plata unui împrumut de 500 mii de ruble către departamentul de conturi la locul său de muncă. Din salariu, de exemplu, 2 milioane de ruble, deduc 500 mii. Astfel, impozitul pe venit se percepe doar reziduu - 1,5 milioane, sau în loc de 240 de mii de sume de impozit pe venit la 180 de mii de economisire lunar de 60 milioane (12% din 500 mii). Având în vedere că plățile pentru împrumut sunt uniforme, timp de 40 de ani, economiile vor fi de 29 de milioane de ruble.
Și, în cazul în care, în plus față de credit dezvoltator cheltuit altul și de 100 de milioane, în prima lună, când va aduce chitanțe pentru 500 de mii și 100 de milioane de salariul său dedus de 2 milioane 500 de mii și 100 de milioane. Acesta se va transforma minus 198,5 milioane - o impozit pe profit negativ, care ar putea fi acumulate nu mai plătesc, ci să se întoarcă. Dar, potrivit legii, această situație nu este permisă, prin urmare, impozitul pe venit va fi zero. Această deducere va utiliza suma de 2 milioane de euro, iar soldul de 198,5 milioane va fi transferat în luna următoare și va exista o deducere. Dați-le exact 2 milioane de ruble.
În luna următoare, dezvoltatorul utilizează din nou 500 mii de ruble de plăți de credit și 1,5 milioane (din transferul din luna precedentă, 198,5 milioane) din plățile lor. Impozitul pe profit nu este impozitat din nou. Pentru a treia lună, 197 milioane de deduceri trec, iar pe mâini vor fi emise din nou 2 milioane de ruble. Și așa va continua atâta timp cât nu sunt toate deducerile de 100 de milioane vor fi folosite. Aceasta va dura timp de 60 de ani, și plăți de 500 de mii $ împrumut va merge la deducerea de 40 de ani.
Puteți accelera primirea deducerilor fiscale. În plus față de debitor, deducerile fiscale pot fi primite de soțul / soția sa. Dacă salariul soțului este de asemenea 2 milioane, atunci deducerile în suma de 100 de milioane vor fi primite de aceștia timp de 28,5 ani. De fapt, acest lucru se va întâmpla mai rapid, deoarece avem o creștere constantă a salariilor, iar plățile pentru împrumut sunt permanente.
Impozitul pe venit și deducerea proprietății
Statul a oferit cetățenilor săi o oportunitate interesantă - de a economisi impozite. Toți mergem la muncă, lucrăm și obținem bani pentru aceasta, care este supusă impozitului pe venit. Până în prezent, rata impozitului pe profit este de 12%. Aceasta înseamnă că, câștigând 2 milioane de ruble. vom plăti statului 240 mii de ruble de impozit pe venit și vom primi doar 1 760 mii de ruble. Pentru anul în loc de 24 de milioane de ruble, vom primi 21 milioane 120 mii de ruble, plătind statul 2 milioane 880 de mii de ruble.
Cu toate acestea, există o situație care permite ca o astfel de taxă să nu fie plătită. În cazul în care un cetățean are nevoie de condiții de locuit mai bune și de îmbunătățirea acestor condiții (el a construit sau a cumpărat un apartament sau o casă), are dreptul să nu plătească impozitul pe venit. Acest drept este numit "deducere de proprietate" și este acordat conform art. 166 din Codul fiscal al Republicii Belarus. În acest caz, deducerile se fac din salariu, iar soldul este supus impozitului pe venit.
Unde este interesul?
Calculele arată că un împrumut cu dobândă redusă la 1% va fi fără dobândă dacă nu numărați la 40 de ani, dar la 26 de ani. Dobânda pentru împrumut de 26 de ani va fi de 27,21 milioane, iar deducerile pentru această perioadă vor fi 27,26 milioane.
Astfel, în detrimentul deducerilor în construcția poate salva% opt-doisprezece din costul de construcție (dacă luăm ca deducere numai materiale sau din materiale cu munca).
Dacă aveți o astfel de oportunitate, asigurați-vă că utilizați deduceri fiscale - acestea sunt zeci de mii de dolari în economii. În plus, astfel de deduceri pot fi aplicate la construirea celei de a doua (și chiar a treia) casă - dacă știi cum!
Și un alt punct important. De la noul an, în conformitate cu Codul fiscal al Republicii Belarus costurile de construcție sunt deductibile în funcție de cerere. Dar trebuie să confirmați aceste cheltuieli. Așadar, nu reduceți bugetul - faceți-l cât mai mare cu ajutorul unui estimator bun.
P.S. Din motive de simplitate a calculului, nu se ia în considerare impozitul pe pensie de 1% și deducerile fiscale standard pentru carnetul de muncă și pentru copii.
Din practică
Materialele de construcții reprezintă 2/3 din costul total al construcției unei case. Prin urmare, va fi interesant faptul că 1/3 din costul construcției se încadrează și în numărul deducerilor fiscale.
Construcția poate fi realizată în trei moduri: contractului; mixt (ferm + contractor).
Mulți locuitori ai țării noastre preferă să construiască un hospice. Ei fie construiesc casele înșiși, fie atrag șabashniki, care lucrează pentru ei neoficial. Cu toate acestea, în acest caz, este neprofitabil, deoarece lucrările nu sunt susținute de niciun document, iar costurile acestor lucrări nu pot fi atribuite deducerilor fiscale.
Dacă în timpul construcției de costuri contractori de construcții va fi de 12% mai scumpe decât hozsposobom cu shabashniki, apoi prin utilizarea diferenței deduceri fiscale va fi redus la zero. În același timp, cu metoda contractului există o serie de avantaje incontestabile:
toate lucrările sunt efectuate de o singură organizație, ceea ce înseamnă că nu vor exista proceduri cu constructorii străini în momentul identificării deficiențelor în muncă;
organizația este responsabilă de contractul de calitate și termenii de construcție;
toate condițiile pot fi menționate în mod clar în contract;
decontare cu bani de credit este posibil.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: