Relațiile contractuale ale participanților la o tranzacție de leasing
Acordurile care însoțesc tranzacția de leasing sunt împărțite în obligatorii care sunt încheiate cu orice tranzacție de leasing, iar cele care însoțesc acestea sunt încheiate în funcție de necesitatea tranzacției. Relațiile contractuale sunt prezentate mai detaliat în Figura 9-Anexa 14.
Vom analiza cele mai importante contracte - contractul de vânzare-cumpărare și contractul de leasing.
Contractul de vânzare-cumpărare poate prevedea furnizarea, executarea lucrărilor și furnizarea de servicii. În general, ar trebui să conțină următoarele dispoziții: denumirea și cantitatea produselor furnizate; calitatea și caracterul complet al echipamentului; prețul contractului; ordinul de expediere și de decontare; termenul acordului; confirmarea faptului că bunul este achiziționat în scopul transferului ulterior la locatar (denumirea sa este indicată) în cadrul contractului de leasing; confirmarea acordului furnizorului de a transfera de la locator obligațiile și drepturile sale (cu excepția dreptului de proprietate) la locatar; alte condiții.
Un pas important în legalizarea leasingului este acceptarea proprietății. Aceasta este formalizată printr-un act de acceptare-transfer, semnat de toate părțile contractului de închiriere. Certificatul asigură faptul că proprietatea livrată îndeplinește toate cerințele înregistrate în îmbrăcămintea de comandă; complet echipate și gata de utilizare; locatarul nu are nici o pretenție asupra unor probleme care justifică refuzul total sau parțial de a accepta documentele de plată. Astfel, locatorul Locatarului confirmă proprietatea corespunzătoare de livrare, în conformitate cu acordul încheiat anterior între ele cu privire la condițiile de livrare, data punerii în funcțiune și realizarea funcționării tuturor parametrilor definiți ai echipamentului.
Dacă în cursul de acceptare vor fi detectate defecte detașabile, acestea sunt reflectate în actul, indicând durata furnizorului lor de eliminare, arendatorului poate solicita furnizorului eliminarea gratuită a deficiențelor într-un interval rezonabil de timp (de exemplu, 10 de zile) sau înlocuirea echipamentelor.
În cazul în care locatarul refuză să accepte echipamentul din cauza unor defecte ireparabile, acesta trebuie să notifice în scris locatorul. În caz de eșec de a acționa al locatorului într-o anumită perioadă de timp (de exemplu, două săptămâni de la data livrării echipamentului) și lipsa de aplicare a echipamentului defect se consideră adoptate.
După semnarea actului, locatorul își îndeplinește funcția principală - plătește conturile furnizorului în baza contractului de vânzare.
Ca o regulă, în paralel cu încheierea contractului de vânzare vine încheierea contractului de leasing, potrivit căruia locatorul se angajează să achiziționeze bunuri specificate de către locatar de la vânzător lor definită și să dea locatarului proprietatea de plată pentru posesie și folosință temporară (art. 2 din Legea „Cu privire la leasing financiar (leasing) „).
În funcție de tipul și obiectul contractului de leasing, structura contractului poate varia, dar aproape orice contact într-o formă sau alta include următoarele elemente:
1. Preambulul, care prescrie părțile la contract.
2. Obiectul contractului. În contract trebuie să existe o descriere exactă a proprietății, excluzând înlocuirea acesteia. Indică modelul, marca, capacitatea, tipul, prețul, cantitatea, producătorul, documentația tehnică este furnizată. Absența în contractul de leasing a condiției privind obiectul presupune invaliditatea contractului de leasing - contractul de leasing este considerat neîncheiat.
3. Ordinea și termenii de livrare și de acceptare a bunurilor. Timpul de livrare a bunurilor poate fi determinat de o dată calendaristică specifică; perioada de timp dintre datele respective; indicând numărul de zile (luni, săptămâni) de la data primirii banilor în contul de decontare al vânzătorului. Este necesar să se acorde atenție; că termenul de transfer al proprietății este determinat tocmai de condițiile contractului de leasing și nu de condițiile contractului de vânzare.
4. Durata contractului. Acordul intră în vigoare de la data punerii în funcțiune a obiectului tranzacției și este valabil pentru o perioadă de timp stabilită. După cum arată practica, relația aproximativă între termenul minim al contractului de leasing și perioada de amortizare a bunului poate fi după cum urmează:
5. Utilizarea proprietății, îngrijirea, repararea și modificarea.
6. Asigurarea obiectului tranzacției. În funcție de tipul de leasing, asigurarea este asigurată fie de locator, fie de locatar.
7. Termenii plăților de leasing și a penalităților. Periodicitatea, mărimea și modalitatea de plată pentru plățile de leasing trebuie să fie convenite în contractul de leasing. Din cauza situației politice și economice instabile, și având în vedere revizuirea aproape anuală a costului activelor imobilizate în contractul de leasing poate fi prezent o revizuire a condițiilor specifice din totalul plăților de leasing, și cu ea plățile de leasing rămase. Legislația se stabilește că mărimea taxei de leasing poate varia în funcție de acordul părților, dar nu mai des decât o dată la fiecare 3 luni (art. 28 alin. 2 din Legea federală „privind leasingul financiar“).
8. Răspunderea părților. Contractul de leasing poate specifica circumstanțele pe care părțile le consideră o încălcare incontestabilă și evidentă a obligațiilor. Măsurile de responsabilitate pot include fie asigurarea îndeplinirii obligațiilor, fie compensarea pierderilor de proprietate suferite de partea vătămată. Baza răspunderii locatarului poate fi o întârziere în plata plăților de leasing; folosirea proprietății în alte scopuri, deteriorarea stării sale din cauza funcționării necorespunzătoare; pierderea sau distrugerea proprietății; vânzarea, transferul la gaj sau orice altă înstrăinare a activului închiriat fără acordul locatorului; Invaliditatea sau falsitatea oricăror declarații sau garanții ale locatarului.
Baza răspunderii locatorului ar putea fi un refuz de a încheia un contract de vânzare cu producătorul, la dispoziția locatarului; delincvența plăților în baza contractului de cumpărare și de vânzare, care poate duce la neluarea în leasing a bunului închiriat locatarului; transferul precoce al proprietății către locatar.
Pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor părților contractuale pot utiliza penalizare, gaj, păstrarea debitorului de proprietate, garanție, depozit de garanție bancară (art. 329 din Codul civil).
9. Procedura de soluționare a litigiilor.
10. Încetarea contractului. În acest moment, precizează condițiile de încetare anticipată a contractului, de exemplu, se face instalarea de echipamente, orice forță majoră, una dintre părțile contractante nu își îndeplinește atribuțiile.
11. Acțiunile părților la finalizarea tranzacției. Se specifică dacă activul închiriat este returnat locatorul și locatarul va fi valorificat pe baza contractului de vânzare. Contractul de leasing poate prevedea dreptul locatarului de a prelungi durata contractului de leasing cu menținerea sau modificarea termenilor contractului de leasing.
12. circumstanțe de forță majoră.
14. Anexă (descrierea proprietății, forma de compilare a actelor de acceptare și de transfer)
Contractul de leasing poate include condiții pentru furnizarea de servicii suplimentare și de muncă suplimentare, cu condiția ca locatorul atât înainte de utilizare și în timpul utilizării bunului închiriat și locatarul este direct legată de punerea în aplicare a contractului de închiriere. Cel mai frecvent tip de astfel de lucrări (servicii) suplimentare în practică sunt instalarea și punerea în funcțiune.
Trebuie reamintit faptul că termenii oricăror tranzacții, inclusiv leasingul, sunt multiple. Fiecare contract are propriile caracteristici, datorită diverselor factori, deci pozițiile au o importanță practică numai pentru această situație și participanții melodici la relațiile juridice de leasing.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: