Răspunde avocatului Ivan Kadochnikov:
Nu aveți dreptul să solicitați o reducere a ratei dobânzii. Acest lucru se datorează faptului că există un acord separat între dvs. și organizația de credit care conține toate condițiile esențiale. Iar o scădere a ratei dobânzii a unei instituții de credit în ansamblu pentru produsele de împrumut individuale nu este o condiție esențială a contractului dvs. În acest caz, organizația de creditare, și nu tu, are dreptul de a reduce rata dobânzii.
Partener responsabil, director al S.A. Ricci Rezidential »Sergey Egorov:
Nu puteți solicita o reducere a ratei ipotecare, dar puteți încerca să acceptați cu banca modificarea termenilor împrumutului curent. Pentru a face acest lucru, trebuie să scrieți o cerere de restructurare a împrumutului. De vreme ce ați fost un plătitor de conștiință mai mult de un an, banca vă poate cunoaște teoretic, deși în practică este rară.
Cu o decizie negativă, aveți posibilitatea de a vă refinanța împrumutul într-o altă bancă care oferă condiții mai avantajoase (un astfel de serviciu este oferit de toate băncile de vârf astăzi). Băncile de refinanțare sunt rar refuzate, deoarece astfel obțin clienți noi. Poate că, apropo, după ce ți-ai anunțat banca cu privire la decizia de refinanțare a unei ipoteci, ea își va reconsidera decizia de a refuza restructurarea.
În același timp, trebuie să înțelegeți că ipotecile de refinanțare nu pot fi întotdeauna profitabile pentru dvs., deoarece costurile suplimentare pentru procesarea unui nou pachet de documente pot fi destul de semnificative. În plus, după cum se știe, în primii ani împrumutatul plătește în principiu dobânda bancară pentru împrumut, iar corpul principal al împrumutului nu scade. Cu toate acestea, dacă diferența dintre ratele ipotecare este mai mare de 2%, opțiunea cu refinanțare are sens de calculat.
Răspunde președintelui programului de locuințe interregional "Mutarea la Petersburg", director general al Grupului Real Estate din Sankt Petersburg Nikolai Lavrov:
Nu aveți dreptul să solicitați o reducere a ratei dobânzii. Contractul încheiat de dvs. nu este supus unei schimbări unilaterale pe ambele părți. În mod similar, banca în timp nu poate ridica rata dobânzii, chiar dacă rata cheie va crește până la jumătate. Dacă doriți să revizuiți termenii împrumutului, puteți utiliza un astfel de serviciu ca și refinanțarea. Acest serviciu este furnizat de un număr mare de bănci, constă în faptul că fie luați împrumutul de la aceeași bancă, fie de la o altă bancă, în condiții noi și stingeți cel vechi. Problema este că va trebui să vă reînregistrați complet ca împrumutat și să aprobați subiectul ipotecii. În prezent, diferența dintre rata dobânzii la împrumutul pe care o aveți acum și rata dobânzii pe care o puteți obține cu refinanțarea va fi nesemnificativă. Trebuie să recalculați cheltuielile pe care le poartă refinanțarea și să înțelegeți dacă este profitabilă pentru dvs. sau nu. De asemenea, acest serviciu este utilizat pentru a revizui termenii împrumutului și plățile lunare în cazul în care împrumutatul întâmpină dificultăți de plată.
Avocat responsabil al grupului de consultanță "Divius" Yuri Afanasyev:
În acest caz este necesar să se uite la contract. Dacă acest lucru este prevăzut în mod expres în contract, atunci da, o persoană poate cere o schimbare a condițiilor de interes. Cu toate acestea, este puțin probabil ca banca să includă o astfel de condiție în contract. Din câte știu, Sberbank nu a luat decizii privind reducerea ratelor la împrumuturile curente. Cu toate acestea, legea prevede că modificarea termenilor contractului este posibilă, cu acordul părților. Rezultă că debitorul are dreptul să solicite băncii o cerere de reducere a dobânzii, dar banca nu are o astfel de obligație.
Există și alte modalități de a reduce interesul. Primul este refinanțarea, care este rambursarea unui împrumut prin atragerea unui alt împrumut cu o rată a dobânzii mai favorabilă. Al doilea mod este restructurarea împrumutului, adică schimbarea termenilor contractului actual, ceea ce va duce la o reducere a ratei dobânzii. De exemplu, rambursarea anticipată parțială, schimbarea maturității împrumutului, furnizarea de garanții suplimentare etc. Astfel, pentru a reduce rata dobânzii, trebuie să contactați banca în care aveți un împrumut și să discutați ce metodă vă va fi acceptabilă. De asemenea, se recomandă găsirea unei bănci care să fie gata să ofere refinanțare.
Director comercial responsabil al SDI Group, dezvoltator LCD "Accord. Smart-Quarter »Maxim Kavaryants:
Pe site-ul Băncii de Economii, în secțiunea "Întrebări frecvente", se spune că este posibilă refinanțarea împrumuturilor ipotecare. Cu toate acestea, în practică, deciziile privind cererile de refinanțare se iau în mod individual. În acest sens, este dificil să se acorde garanția că problema va fi rezolvată în favoarea împrumutatului. Clientul trebuie, de asemenea, să rețină că doar împrumuturile care sunt întreținute de clienții băncii fără delincvență sunt supuse refinanțării. În plus, este necesar să se ia în considerare cât de fezabil din punct de vedere economic este refinantarea unui împrumut pentru banca însăși. Deși diferența dintre ratele vechi și cele noi nu va fi de cel puțin 2%, instituția financiară este neprofitabilă să se ocupe de această problemă.
În prezent, diferența dintre tarifele pentru un client este de 1,24%. Pentru ca refinanțarea să fie efectuată, ratele trebuie să scadă cu încă un minim de 1%. Cel mai probabil se poate întâmpla într-un an sau doi, pentru că în ultimii trei ani rata cheie a scăzut în mod activ și acum nu există premise pentru declinul său.
Textul a fost pregătit de Maria Gureeva
Trimiteți-le prietenilor: