Privatizarea mansardelor
Cu cât este mai aproape de ora X, când chiriașii vor trebui să decidă în cele din urmă una dintre cele trei opțiuni pentru gestionarea casei lor, cu atât sunt mai multe descoperiri. Și dacă bunul Carlson de grăsime era compatriotul nostru, el ar fi trebuit să facă loc într-un acoperiș cald. Sau să căutați un mediu confortabil diferit.
Și aici vom avea un solar.
Motivul este simplu: în conformitate cu articolul 36 (. N 1) din noul Cod de locuințe, proprietarii (dar nu angajatori) proprietate într-o clădire cu apartamente de acum incolo dreptul de proprietate comună aparțin toate camerele care nu fac parte din apartament. Inclusiv mansardele. Adevărat, acest lucru nu înseamnă că oamenii pot fi soluționați acolo mâine în felul lor. Faptul este că, deși „loc sub acoperiș“ și este o proprietate comună a chiriașilor, nu autoritățile municipale de a privatiza mansarda spatiu poate doar proprietarii, care locuiesc la etajul superior al casei.
Sunt dezavantajate interesele altor cetățeni? În nici un caz. Omul, care trăiesc sub pod trapa lipsit în mod legal de inițiativă, iar în cazul în care dorește să devină proprietar (sau concesionari) din mansarda spatiu, atunci mai întâi va trebui să obțină acordul scris al tuturor proprietarilor de apartamente. Pentru aceasta, persoana interesată nu trebuie nici măcar să convoace o adunare generală. Este suficient să ocolim casa cu lista de abonamente.
Te superi dacă locuiesc aici?
Există, desigur, și alte exemple: în casă nimeni, cu excepția ta, nu se preface la mansardă. În acest caz, puteți merge în două moduri. Anume: să întocmească zona din proprietate (să privatizeze sau să cumpere); pentru a colecta hârtii pentru închiriere pe termen lung sau pentru dreptul de utilizare necompensată. În plus, încă o conversație cu vecinii nu poate fi evitată, deoarece numai proprietarii își dau consimțământul cu privire la felul în care și în ce formă va fi folosită moftul.
Ca un depozit pentru substanțe chimice și explozive? În formă de o discotecă de 24 de ore sau o "cameră de oaspeți" de prieteni vesel și prietene? Nici un fel! Alt lucru dacă intenționați să transformați spațiul sub acoperiș într-o mansardă confortabilă. Cu un studiu, o seră, un dormitor de vară, un observator de acasă și altele asemenea. În acest caz, decizia de a vă transfera un spațiu de mansardă, de exemplu pentru folosirea gratuită, poate fi luată cu 2/3 din voturile proprietarilor locuinței. În același timp, dacă reconstrucția mansardei necesită cheltuieli considerabile de la utilizatori sau de la proprietar (acest lucru trebuie să fie confirmat de verificarea mărfurilor), o întâlnire înaltă are dreptul de a refuza o parte din acțiunile comune.
Unde mergem? Ce semnăm?
Ei bine, atunci. Se primește consimțământul scris al proprietarilor pentru chiria la mansardă. Mergem la autorități. Dacă solicitantul intenționează să închirieze, să cumpere sau să privatizeze mansarda în proprietate, modelul de plimbare arată cam așa. În primul rând, proprietarii de case de locuit ar trebui să își dea acordul viitorului proprietar și nu numai permisiunea de a cumpăra, ci și reconstrucția pod și în cursul activității pentru a monitoriza punerea în aplicare a tuturor standardelor de sănătate. Apoi proprietarul este obligat să facă modificări în documentația tehnică, deoarece podul a dobândit alte caracteristici. În cele din urmă, ar trebui să fie înregistrarea de stat de proprietate a spațiilor, așa cum este prevăzut de Legea Moscovei № 50 „pe ordinea de pregătire și obținerea autorizațiilor de construcție, de reconstrucție a instalațiilor urbane din Moscova.“
Întâlniți în instanță
În ultimul timp, au apărut mai frecvent cazuri de privatizare incorectă a mansardelor. Și cu depunerea de birouri teritoriale ale zonelor administrative, unde uneori sancționează modificarea ilegală a mansardelor (și a altor) premise. În acest caz, victimele unui drum - în instanță, pentru că, în conformitate cu legislația în vigoare, reconstrucția oricărei clădiri în casă poate fi efectuată numai cu acordul proprietarilor de apartamente. Această ordine rezultă atât din prevederile noului Cod de locuințe, cât și din alte documente de reglementare. De exemplu, conform art. 35 din Constituția Federației Ruse, art. 117 din Codul civil al RSFSR, art. 3 din Legea RF "Pe proprietate" și art. 246, 247 din Codul civil al Federației Ruse, deținerea, utilizarea, cedarea proprietății comune se face numai cu acordul tuturor participanților săi și nimeni nu poate fi privat altfel decât printr-o hotărâre judecătorească.
Apropo, dacă se dovedește că autoritățile municipale, fără a anunța proprietarii de apartamente, au dat podul casei dvs. firmelor comerciale, nu disperați. Proprietarii de locuințe și contoare de metrou din spațiul mansardat (prin intermediul consiliului de administrație, al societății de administrare sau al comisarului pentru administrarea directă a casei) au dreptul să inițieze o procedură judiciară pentru restabilirea drepturilor lor legale.
În orice caz, în ce scopuri să utilizeze spațiul mansardă, conform noului ecran LCD, acum nu este vorba de oficialii orașului care decid, ci numai de proprietarii de apartamente.
Consultant: avocat al Baroului din Moscova, Tatiana Feoktistovna Ryzhkova
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: