Bine ai venit! În cazul în care apartamentul este privatizat, următoarele opțiuni pentru transferul unui apartament de la bunica la nepot sunt posibile: cumpărare și vânzare, donație sau voință.
Dacă se alege opțiunea de a vinde un apartament, atunci bunica și nepotul trebuie să încheie un contract de vânzare. În contractul de vânzare-cumpărare a unui apartament rezidențial, termenii esențiali ai contractului trebuie să fie prescrise:
2. Prețul locurilor de cazare transferate4.
3. Lista persoanelor care își păstrează dreptul de a utiliza locuința după achiziție (dacă există) 5.
În absența tuturor condițiilor de mai sus, contractul de vânzare-cumpărare a unei locuințe este considerat neîncheiat.
După cum puteți vedea, prețul unui apartament este o condiție esențială a contractului de vânzare. Prin urmare, este necesar să vă amintiți următoarele. În cazul în care apartamentul a fost deținut de bunica de 3 ani sau mai mult, ea nu va trebui să plătească impozit pe venitul personal, astfel cum se va acorda deducerea impozitului pe proprietate din suma primită în vânzare kvartiry6.
Destul de diferită situație, dacă bunica a deținut acest apartament mai puțin de trei ani. Apoi valoarea sa, specificată în contract, va avea o importanță fundamentală. Problema este că, în acest caz, deducerea proprietății este de numai 1 000 000 de ruble. Prin urmare, în cazul în care contractul specifică b # 243; costul mai mare al apartamentului, apoi din suma în exces este necesar să plătească impozitul pe venitul personal.
Nepot de a utiliza proprietatea, net de achiziționarea de locuințe este probabil să fie în măsură să, ca deducerea de proprietate nu se aplică în cazul în care cumpărarea și vânzarea de apartament, în cameră sau pe acțiuni (acțiuni), în aceasta se realizează între indivizi care sunt interdependente, în conformitate cu articolul 20 din Codul RF7 fiscal .
În cadrul unui contract de cadou dătător are dreptul de a dona la donatarul un lucru în drepturi de proprietate sau de proprietate (creanțe) pentru ea însăși sau a unui terț sau pentru a elibera donator de răspundere proprietate în sine sau a treia litsom10. Orice persoană poate da și primi cadouri.
Contractul de donație a unei locuințe, care este un apartament, se face și în scris, nu necesită o notare și este supus înregistrării de stat.
Transferul proprietății apartamentului de la bunica la nepot, va trebui să fie înregistrat12. Ca și în cazul încheierii contractului de vânzare, nepotul sau bunica vor fi obligați să plătească o taxă de stat pentru înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor.
Bunica, în conformitate cu Codul Familiei RF, este o rudă apropiată a donatului. În consecință, nepotul nu este amenințat cu plata impozitului pe venit.
Prin urmare, având în vedere implicațiile fiscale ale contractelor de vânzare și de donare apartament este mai bine pentru a da, în calitate de cumpărare și vânzare va fi o tranzacție între părți și nepot aferente nu vor fi în măsură să profite de deducere fiscală. În plus, în cazul în care bunica în apartament a fost mai mică de trei ani, apoi a vândut, ea ar trebui să plătească impozitul pe venitul personal, cu o valoare de peste 1 milion de ruble.
O altă opțiune de a proiecta un apartament pentru un nepot este o voință.
Testatorul are dreptul, la discreția sa ai incredinta proprietatea oricărei persoane, în orice mod determina cota moștenitorilor moștenire, la dezmoșteni unul, mai multe sau toate moștenitorii la drept, fără a preciza motivele pentru astfel de lisheniya14.
Voința este întocmită în scris în prezența unui notar, care o certifică. Pentru un certificat notarial, se plătește o taxă de stat de 100 de ruble.15
Înstrăinarea activelor în cazul morții sale, testator (în acest caz, bunica) decide soarta proprietății sale la data deschiderii succesiunii, care, în conformitate cu articolul 1114 din Codul civil recunoaște ziua morții cetățeanului. Cu toate acestea, nepotul va putea înregistra transferul de proprietate asupra apartamentului numai după evenimentul de mai sus.
Rețineți că legislația Federației Ruse determină cercul persoanelor care au dreptul la o cotă obligatorie în moștenire, chiar dacă voința este făcută în favoarea unei singure persoane. Numărul de moștenitori obligatorii include:
- minorii și copii invalizi ai testatorului (inclusiv copii adoptați);
- soțul / soția cu handicap și părinții testatorului;
- Minorii și persoanele dependente cu dizabilități. În acest caz, includerea în întreținerea moștenitorilor obligatorie este posibil, cu condiția ca acestea să fie în măsură să lucreze la momentul deschiderii moștenirii, și au fost dependente de cel puțin un an. În plus, pentru persoanele dependente care nu aparțin nici uneia dintre ele moștenitorilor-in-lege se transformă, necesare pentru a satisface o condiție precum locuiesc împreună cu testatorul cel puțin un an înainte de smerti16 lui.
Valoarea cotei obligatorii nu este mai mică de 1/2 din cota pe care moștenitorul ar fi primit-o prin lege, dacă nu ar fi fost făcută o voință.
În ceea ce privește impozitul pe venitul personal, atunci, la fel ca în cazul unui cadou, nepotul - moștenitorul sub voința este o rudă apropiată de bunica ei, și, prin urmare, este scutit de impozit.
Deci, opțiunea cea mai profitabilă pentru un nepot este de a da. Și cea mai sigură pentru bunica este o voință.
Trimiteți-le prietenilor: