Pentru cumpărătorii ruși de bunuri imobiliare străine, un astfel de instrument de investiții ca leaseback este încă o noutate, în timp ce, de exemplu, în Franța, sa dovedit eficacitatea acum 30 de ani.
După ce a cumpărat o proprietate în acest fel, proprietarul are dreptul să se odihnească în cea de-a doua casă pentru câteva săptămâni (de obicei două până la șase) pe an. Calitatea recreației nu va dezamăgi, deoarece obiectele din schema __leaseback__ sunt în mare parte complexe rezidențiale moderne în orașe populare, cu o bogată infrastructură internă.
[nota] Obiectele de leasing sunt cel mai adesea complexe rezidentiale moderne in orasele populare de statiune [/ nota]
Această schemă este deosebit de populară în Franța (aici sa născut), se găsește în alte țări din Europa și America. Utilizatorii acestui vehicul de investiții este persoana care se așteaptă să investească o cantitate mică de bunuri imobiliare, după încheierea termenului contractului pentru a putea utiliza carcasa după pensionare, sau de a primi venituri din închirierea acestuia. Deci __leaseback__ este potrivit pentru acei investitori care sunt dispuși să facă investiții pe termen lung, fără să aștepte un profit rapid.
În Franța, acest sistem funcționează foarte eficient, deoarece aceste tranzacții sunt controlate de stat aici. Toate obiectele imobile realizate prin __leaseback__ au asigurări de stat, deci în caz de faliment al dezvoltatorului, statul va căuta unul nou. În plus, în Franța, achiziționarea de bunuri în cadrul schemei __leaseback__, cumpărătorul este scutit de TVA (19,6%).
În alte țări, în cazul în care o infrastructură turistică bine dezvoltată, cum ar fi Austria, Germania, Spania, Elveția, Turcia, de asemenea, pot fi găsite propuneri pentru vânzarea de locuințe în cadrul schemei de __leaseback__, dar numai în Franța, la această stare instrument de investiții se referă la o astfel de atenție.
### Leaseback în exemple
Sugestiile pentru obiectele vândute în cadrul schemei __leaseback__ sunt întotdeauna sub controlul străinilor: au apreciat deja avantajele acestui instrument de investiții și sunt dispuși să-și investească economiile în acesta. Deci, de îndată ce apare ceva interesant pe piață, implementarea este foarte rapidă.
[notă] Doar în primele două luni au fost cumpărate 180 de apartamente, ceea ce a făcut ca proiectul să fie cel mai rapid vandut în Europa [/ note]
Acesta este doar un exemplu, care ilustrează cât de activ pot fi investitorii noștri în domeniul imobiliar străin. Și acum să ne uităm la ofertele curente de pe piața __leaseback__. Astăzi, IntermarkSavills are două proiecte care au toate șansele de a interesa cumpărătorii ruși.
Acum despre condițiile. Pentru a deveni proprietarul unui apartament cu un dormitor de 40 m2, este necesar un depozit inițial de 100 000 euro, care reprezintă 50% din costul total. Restul este luat în ipotecă, costurile de locuințe și plata împrumutului va acoperi închirierea de locuințe. Proprietarul poate folosi casa de la două la patru săptămâni pe an (în funcție de sezon). Contractul cu societatea de administrare este de zece ani, iar venitul din chirie este indexat în fiecare an. Astfel, câțiva ani după toate plățile pentru ipoteci, investitorul va avea în continuare un venit destul de decent. La sfârșitul acestei perioade, la cererea investitorului, contractul poate fi prelungit pentru încă zece ani.
[notă] Primii cinci ani, toată îngrijirea pentru leasing și întreținere ia compania de administrare, ea plătește și o ipotecă [/ notă]
Ce este acest obiect atractiv pentru investitor? A deveni proprietarul unui apartament de două camere cu o suprafață de 70 m2 va necesita 60 000 de euro, ceea ce reprezintă 50% din costul acestora. Restul este luat în ipotecă timp de 20 de ani. În acest caz, proprietarul își poate folosi casa timp de până la șase săptămâni pe an. În primii cinci ani, toată îngrijirea pentru leasing și întreținere preia compania de administrare, ea plătește, de asemenea, un credit ipotecar. În continuare renegocia contractul până la plata integrală a sumei ipotecare, iar la cererea proprietarului său poate fi prelungit pentru venituri din investiții. „Probleme speciale cu livrarea de apartamente și vile de închiriat nu va, pentru că este pe coasta Bodrum, reprezentând 70% din stațiune imobiliare pe piața de închiriere din Turcia,“ - subliniază Igor Indriksons. „Eu cred că această țară este acum foarte atractivă pentru investiții - în sprijinul indicatorilor economici: inflatia la 5%, rata de credit ipotecar 7%, crescând rata efectului de levier. Acest stat reprezintă 34% din piața europeană a turismului, iar acest procent se poate majora doar odată cu intrarea Turciei în Uniunea Europeană. Piața de închiriere este foarte populară, un nivel ridicat de lichiditate a locuințelor - toți acești factori atrag investitori de succes ", a concluzionat el.
### Ce să faci după
Ca și în cazul oricărui instrument de investiții, __leaseback__ are propriile sale nuanțe. Una dintre principalele întrebări: ce să faci cu imobilul după expirarea contractului? Igor Indriksons constată că situația se dezvoltă de obicei în trei scenarii: jumătate dintre cumpărători părăsesc locuința în proprietate, folosindu-l pentru odihnă între trei și patru luni pe an; o parte din a doua jumătate încheie un nou contract cu compania de administrare pentru închirierea de locuințe (încercați să faceți-o singur, în conformitate cu expertul, irațional și chiar într-o oarecare măsură nerealiste); Ei bine, ultima opțiune - după expirarea contractului cu beneficiul de a vinde proprietate. Cel mai adesea, proprietarul își vinde casa la aceeași companie de administrare, dar dacă nu este interesată de ofertă, va trebui să caute un cumpărător pe latura. Din această perspectivă, investitorii ar trebui să gândească în avans și în faza de alegere a unui obiect pentru a încerca să evalueze cât de lichide vor fi proprietățile lor în regiune în câțiva ani.
Trimiteți-le prietenilor: