Principii de estimare a prețurilor și estimări ale costurilor în construcția clădirilor și structurilor
Estimările obiectului (calcule) sunt compilate pe obiect în ansamblu. În estimarea obiectului, datele din estimările locale sunt grupate (grupate) cu o grupare de lucrări și costuri, urmată de adăugarea de costuri limitate și de alte costuri. Estimările se fac la nivelul de bază sau actual al prețului.
Potrivit estimării obiectului, se efectuează calcule pentru lucrările de construcție (reparații și construcții) finalizate și lucrările de instalare între client și antreprenor.
În cazul proiectelor pentru clădiri rezidențiale există clădiri construite sau anexe pentru servicii comerciale și servicii publice, estimările obiectului trebuie compilate separat pentru partea rezidențială și părțile specificate ale proiectelor aflate în construcție.
Este permisă compilarea unei estimări generale a obiectului, dar cu deducerea din suma totală a costului părții rezidențiale a clădirii și a părților integrate sau atașate.
În estimarea obiectului (estimare) se indică costul total estimat, fondurile pentru muncă, un contor calculat și indicatorii costului unitar (pentru 1 m3 din volumul clădirii etc.).
La compilarea estimărilor obiectului (estimări) se utilizează, de asemenea, normele de estimare mărite și parametrii de cost al obiectelor analogice.
Astfel, estimarea obiectului (estimarea) determină limita estimată a costului obiectului, formează un preț de contract gratuit pentru produsele de construcție.
La finalul estimării obiectului, se indică suma restituirilor.
Salariul estimat (Zcm) este utilizat pentru planificarea fondului de salarizare și este format din următoarele părți:
Unde: Злс - o plată a muncii în conformitate cu estimările locale corespunzătoare, inclusiv salariile lucrătorilor, luate în considerare în cheltuielile generale estimate;
Zvr - salariile lucrătorilor, ca parte a costului de ridicare a clădirilor și structurilor temporare titulare, care depășesc costurile generale estimate pentru clădirile temporare, structurile, dispozitivele și dispozitivele temporare fără titlu;
Zuzu - salariul lucrătorilor, înregistrat ca parte a aprecierii de iarnă;
Zrs este salariul estimat în rezerva pentru fondurile și cheltuielile de urgență la dispoziția contractantului.
Estimarea consolidată este documentul principal care determină costul total estimat al construcției. Aprobat în conformitate cu procedura stabilită, servește drept bază pentru determinarea volumului investițiilor de capital necesare și deschiderea finanțării pentru construcții
Conform estimării consolidate, este evaluată eficacitatea soluțiilor de proiect.
În calculul estimat consolidat, datele referitoare la toate estimările obiectului fără sume care acoperă costurile și calculele limitate pentru anumite tipuri de costuri sunt incluse în estimări separate (pentru a evita dubla numărare a acestora).
În estimările sumare ale costurilor de producție și de locuințe și construcția civilă a fondurilor sunt distribuite în conformitate cu următoarele capitole:
1. Pregătirea șantierului de construcții.
2. Principalele obiecte de construcție.
3. Obiectele de scopuri auxiliare și de întreținere.
4. Facilități energetice
5. Obiectele economiei de transport și comunicații.
6. Rețele și structuri externe de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu căldură și furnizare de gaze.
7. Amenajarea teritoriului și amenajarea teritoriului.
8. Clădiri și structuri temporare.
9. Alte lucrări și costuri.
11. Instruirea personalului operațional.
Principalul este capitolul 2, care include totalurile, dar toate estimările obiectului proiectelor principale de construcție.
O notă explicativă generală este pregătită pentru estimarea sumară prezentată proiectului ca parte a proiectului, care conține:
• o listă a standardelor estimate pentru adoptarea estimărilor pentru construcții;
• ratele generale;
• norma profitului estimat;
Estimarea sumară totală a costurilor de construcție include:
• sumele returnabile (determinate prin calcule) și sunt afișate în titlu;
• Valoarea taxei pe valoarea adăugată (TVA) sub denumirea "Costuri asociate plății taxei pe valoarea adăugată (TVA)".
Componența documentației bugetare include și un "rezumat al costurilor" - un document care determină costul construcției întreprinderilor mari din zone nedezvoltate, indicând costul instalațiilor industriale și civile.
Trimiteți-le prietenilor: