Cererea redusă pentru dezvoltatorii forțelor de proprietate pentru a ajuta clienții să plătească credite ipotecare. Acestea oferă programe comune cu băncile pentru a cumpăra clădiri noi la 7-10% pe an, în timp ce ratele de piață sunt de 14-18% pe an. Este adevărat că termenii acțiunilor sunt distribuiți, de regulă, unor case specifice, nu pentru întreaga durată a împrumutului și pot fi prevăzute condiții suplimentare pentru program.
Ipotecile în cadrul programului de stat la o rată mai mică de 11,5% oferte APR, de exemplu, Russtroybank - 10,9% pe an, „Revival“ - 8% pe an și altele. „Rata medie a băncilor cu care posibila campanie de marketing - 10% pe o reducere an de la Globex Bank -. 2% din pariurile cu guvernul, rata totală de - 9,8% pentru întreaga perioadă de împrumut, reducere pe“ Deltakredita „- 3 % din rata cu guvernul, rata de 8,5% pentru întregul creditare pe termen lung, „- dă exemplul directorului comercial al SDI Group, dezvoltatorul proiectului“ SMART Accord Sfertul „Raisa Manashirova.
Cu cât rata este mai mică pe întreaga durată a împrumutului, cu atât este mai profitabil programul pentru împrumutat. „Ca un exemplu, să ia un apartament în valoare de 5 milioane de ruble suma de împrumut de 3 milioane de ruble pe termen de împrumut - .. 15 ani - explică Natalia Saakyants.- Conform programului cu guvernul, la o rată de 11,8% pe an și plata lunară RUB 35620. . plata dobânzii la suma creditului la RUB 3410000. în cazul în care împrumutul este luată pentru programul în cazul în care dezvoltatorul plătește banca o taxă pentru scăderea ratei dobânzii pentru întreaga perioadă de împrumut de până la 10%, plata va avea 32,23 mii. rub. pentru plata dobânzii utilizarea de credit - 2.8 milioane ruble. Astfel, diferența în suma acumulată pentru perioada de utilizare a dobânzii la împrumut - 608.760 ruble. "
Dezvoltatorii și băncile pot declara în cadrul programelor comune rata dobânzii cu mult sub 11,5%. De exemplu, Loko Bank are o ofertă de 4,9% pe an, Banca Moscovei - de la 7,4% pe an. Adevărat, pentru a permite ei înșiși să reducă dobânzile la împrumut pe întreaga perioadă de creditare la acest nivel, dezvoltatorii nu sunt în măsură să. „Rata dobânzii pentru promoțiile speciale de la constructor este așa-numita marketing si real, - spune directorul departamentului de vânzări cu amănuntul Rata de marketing Grupa PSN Catherine Teyn.- este valabil, de exemplu, numai pe perioada de construcție - doi sau trei ani, în funcție de ce stadiu un proiect este o adevărată reducere -. .. este o reducere pentru întreaga durată a ipotecare mulți clienți astăzi nu răspund la rata de marketing, dar preferă o rată redusă pentru întreaga perioadă de împrumut " În același timp, în mod formal, o ipotecă cu un interes redus pentru primii câțiva ani poate părea aceeași ca și un împrumut obișnuit. „În cazul în care rata de comercializare de dezvoltator oferă o reducere la apartament și compensarea parțială a costului împrumuturilor - adaugă director comercial Natalia Rose Group Saakyants.- dezvoltatorii de multe ori compensate de o cantitate egală cu valoarea dobânzii acumulate în primii ani de utilizare (unul până la trei ani). În același timp, o rată reală este indicată în contractul de împrumut. "
Cu cât rata dobânzii declarată la împrumut este mai mică, cu atât este mai mare probabilitatea ca aceasta să nu dureze mai mult de un an. Rata de 4,9% pe an, la Loco-Banca este valabilă numai pentru primul an de creditare și, eventual, cu introducerea a jumătate din valoarea creditată a apartamentului, atunci rata va fi de 12% pentru restul termenului. FGC „Leader“ este un program comun cu „deschiderea“ Banca, pentru care rata în primul an de creditare la 8% pe an, pe al doilea și anii următori - 11,95%. Și, pentru a lua un împrumut de la 8% pentru primul an, debitorul trebuie să facă cel puțin 50% din prețul de achiziție. În cazul în care plata în avans este de 20%, atunci rata pentru primul an crește la 10% pe an. Banca Moscovei oferă un împrumut pentru a cumpăra apartamente în clădiri noi, „Dezvoltarea Gals“ sub 7,4% pe an pentru primii doi ani de credit, de la rata treilea an pentru debitor devine 11,4% pe an, până la sfârșitul perioadei de împrumut. În plus, toate celelalte lucruri fiind egale, finale plățile ipotecare împrumutat cu o rată a dobânzii extrem de scăzută, dar pentru o durată limitată, care ar putea să fie la același nivel cu cel al programului obișnuit.
„O altă opțiune comună - este încheierea acordului de agenție între dezvoltator și banca - da un alt exemplu al doamnei Saakyants.- În acest caz, dezvoltatorul compensează banca a ratei de creditare pentru primii câțiva ani, scăzând astfel cantitatea de supraplății pe împrumut debitorului În contractul de împrumut. Aceasta indică o rată redusă în primii ani de credit (de multe ori de la unu la trei ani) și baza. - pentru următorii ani rata de împrumut poate fi indexat de dezvoltator și pentru întreaga perioadă de împrumut debitor, în timp ce mărimea comisionului crește de multe ori.
Prin urmare, mai gata să scadă rata dobânzii la împrumut banca și dezvoltator, cu atât mai repede debitorul trebuie să ramburseze împrumutul în timp. „Astfel de programe sunt, de fapt, sunt concepute pentru cei care intenționează înainte de timp pentru a rambursa împrumutul în primul an, de exemplu, cei care au cumparat un apartament intr-o casa nou construita, este de planificare pentru a vinde după finalizarea propriului său apartament și achita aceste împrumut fonduri ipotecare“ - însumează șeful departamentului ipotecar al FGC "Leader" Pavel Timoshenko.
Trimiteți-le prietenilor: