În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse (articolul 250), în cazul vânzării unei părți din imobil sau al unei camere într-un apartament comunal, vecinii dumneavoastră au dreptul de preempțiune. Asta este, în primul rând, trebuie să vă oferiți să le cumpărați.
Statul presupune că, într-un mod atât de natural, numărul apartamentelor comunale ar trebui să scadă. Dar în timp ce nu se dovedește foarte mult. Și în primul rând din cauza faptului că de obicei este imposibil să fim de acord cu vecinii. Ei cumva doresc să cumpere mult mai ieftin.
Deci, ce trebuie să faceți pentru a vă vinde camera într-o persoană neautorizată (nu vecinii)? Să presupunem că ați găsit-o deja, ți-a plătit un avans și e gata să aștepte.
- Determinându-se deja cu prețul camerei și condițiile de vânzare, este necesar oficial (de preferat prin intermediul unui notar) să o ofere să o cumpere vecinilor săi.
- Notarul notifică vecinilor propunerea dvs. și stabilește răspunsurile lor. Se întâmplă (rar) că vecinii sunt gata să vină la un notar și să scrie un refuz de a cumpăra. Dar cel mai adesea trebuie să așteptați o lună. Și o lună de la primirea anunțului de vânzare. Ceea ce trebuie să faceți este foarte dificil - vecinii au pus bastonul în roți și, în orice mod posibil, s-au împiedicat să-l primească.
Consiliul. Dacă ați cumpărat o cameră ca o investiție, încercați să stabiliți relații cu toți vecinii. Când îl revindeți, o va face târziu.
- La sfârșitul lunii după primirea de către toți vecinii a ofertei de cumpărare a camerei, notarul rezumă rezultatele. Dacă niciunul dintre aceștia nu și-a exprimat dorința de a cumpăra o cameră pe termenii dvs., îl puteți vinde unui cumpărător terț.
Consiliul. Pentru a trimite propuneri pentru cumpărarea unei camere către vecini, alegeți același notar prin care veți efectua o tranzacție de vânzare. Deci, veți evita costurile suplimentare și acțiunile suplimentare inutile.
Să presupunem că relațiile cu vecinii din apartamentul comunal sunt ruinate fără speranță, așa că nu veți putea vinde calm camera. Mai mult decât atât, ei, în orice mod posibil, se îndepărtează de la primirea anunțului de vânzare. Ce urmează - un sfârșit de capăt?
Nu chiar. În acest caz, planul intră în vigoare. B. Care a fost folosit de mult timp pe piață, datorită abuzului activ al vecinilor prin dreptul lor de preempțiune. Cred că, în lumina modificărilor nepotrivite ale legislației, această opțiune va fi din ce în ce mai mult utilizată de vânzătorii săraci.
Imediat vă avertizez - opțiunea nu este legală. Anume, vânzarea prin donație.
Cum se face pe paginile blogului meu, nu voi scrie, de ce să producă "documente curbate". Și vă sugerez să profitați de sfatul meu, indicat în prima versiune - cu relații bune cu vecinii, astfel de probleme nu vor apărea.
Vrei informații chiar mai interesante - abonează-te acum la lista mea de mail "Cât de corect și fără riscuri de a cumpăra un apartament"
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: