Cost incomplet într-un apartament DKP
Am de gând să cumpăr un apartament, al cărui vânzător dorește să indice un cost parțial în DCT (în proprietate de mai puțin de 3 ani, o nouă clădire a fost cumpărată de el în baza unui contract preliminar cu dezvoltatorul, nimeni nu a fost vreodată înregistrat). Vânzătorul oferă să scrie 2 chitanțe: pentru un apartament pentru cea mai mare parte din suma și pentru "îmbunătățiri inseparabile" pentru restul. Nu îmi place schema, dar dacă compensați vânzătorul pentru întreaga taxă, atunci prețul încetează să mai fie atractiv. Vânzătorul însuși - pare a fi normal, dar în cazul unei contestații, al doilea chit, în măsura în care înțeleg, nu veți ajunge la afaceri.
1) Care sunt riscurile mele? 2) Care sunt motivele pentru a contesta orbii? 3) Cum să vă protejați cât mai mult posibil în cazul contestării tranzacției?
Răspunsuri avocați (17)
Care sunt riscurile mele? 2) Care sunt motivele pentru a contesta orbii? 3) Cum să vă protejați cât mai mult posibil în cazul contestării tranzacției?
Egor
În general, nu trebuie să vă faceți griji dacă nu veți vinde un apartament timp de 5 ani după cumpărare.
Costul incomplet în contract este riscant, deoarece în cazul vânzărilor ulterioare înainte de expirarea de 5 ani va trebui să plătească impozit. Veniturile din vânzarea vor fi considerate nu mai mici de 70% din cadastru ... Dacă nu doriți să vindeți riscuri mari pe care nu le văd. Două chitanțe sunt valide.
Întrebați avocatul?
1) Care sunt riscurile mele?
Egor
Bună ziua, Yegor.
Principalul risc este că, dacă contractul este contestat, banii vor fi returnați numai în măsura specificată în contract. Deși prezența celei de-a doua chitante compensă oarecum posibilitatea returnării banilor în totalitate, pot exista totuși dificultăți.
2) Care sunt motivele pentru a contesta orbii?
Egor
Nu sunt multe dintre ele - principalul lucru este să verifice că locuința nu a fost dobândită în căsătorie (sau în căsătorie, dar există consimțământul celui de-al doilea soț), pentru a verifica lipsa garanțiilor pentru locuință și capacitatea juridică a vânzătorului.
3) Cum să vă protejați cât mai mult posibil în cazul contestării tranzacției?
Egor
În mod ideal, bineînțeles, specificați suma totală. Dar dacă această opțiune nu este potrivită, este mai bine să scrieți oa doua chitanță și să indicați suma rămasă în ea.
Cu Respect.
Vasilyev Dmitry.
Clarificarea clientului
Dmitriu, pe motive de contestare:
Desigur, nu sunt un avocat (atât de rău pentru inexactitatea textului), dar nu este motivul dizolvării în sine natura prefăcută a tranzacției?
Situația ipotetică: cea de-a treia persoană depune o plângere, că afacerea este confruntată. Este dizolvat, atunci doar o parte din bani mi se întoarce (doar pentru DCT), pentru restul va trebui să merg în instanță, unde vânzătorul poate spune că nu există bani. Ca urmare, el îmi va plăti 10 mii de ruble pe lună până la sfârșitul timpului. Cu o persoană terță, se poate face un contract de împrumut, astfel încât acesta să aibă un interes în motivele pentru depunerea plângerii.
1) Care sunt riscurile mele? 2) Care sunt motivele pentru a contesta orbii? 3) Cum să vă protejați cât mai mult posibil în cazul contestării tranzacției?
Egor
Bine ai venit! Există multe riscuri. Mai întâi de toate, trebuie să verificați documentele de titlu. Înțeleg că este vorba despre un acord de construcție comun și despre un act de transfer pe baza căruia vânzătorul a devenit proprietar.
Acordați atenție, de asemenea, starea civilă a vânzătorului. Dacă este căsătorit, consimțământul notarial al soțului este necesar.
În rest, a se vedea pașaportul cadastral pentru apartament, condiție tehnică.
Dacă totul se potrivește, atunci nu vor exista motive pentru contestarea tranzacției.
Restul este o diagramă de lucru. Cu două chitanțe, șansele de colectare a tuturor banilor sunt salvate.
De asemenea, recomand să creați un acord suplimentar pentru achiziționarea de îmbunătățiri inseparabile. Acesta este cazul litigiilor. În Rosreestr nu renunță.
Orașul nu este specificat
1) Care sunt riscurile mele? 2) Care sunt motivele pentru a contesta orbii? 3) Cum să vă protejați cât mai mult posibil în cazul contestării tranzacției?
Egor
Rețineți că aceasta este o practică obișnuită.
În același timp, tranzacția poate fi contestată în instanță în cadrul normelor Codului civil al Federației Ruse.
În același timp, riscurile asociate cu recunoașterea tranzacției sunt mari
În cazul în care invaliditatea a tranzacției, fiecare parte va întoarce la celălalt totul a primit în cadrul tranzacției, iar în caz de nerestituirea primit în natură (inclusiv atunci când a primit este exprimat în utilizarea proprietății, muncii prestate, sau serviciile furnizate) să ramburseze costul, cu excepția cazului în alte consecințe ale nulității tranzacției care nu sunt prevăzute de lege.
Buna ziua, draga Yegor!
În primul rând, dacă contestați tranzacția, nu puteți explica instanței diferența dintre suma plătită vânzătorului și cea specificată în contract. Astfel, dacă instanța recunoaște tranzacția ca invalidă, vânzătorul revine în apartament, iar la cumpărător - banii, întreaga sumă specificată în contract, adică mai mică decât ați plătit.
În al doilea rând, dacă aveți în mod oficial un loc de muncă, iar angajatorul cu fidelitate listele acumulate impozitul pe venit, veți avea posibilitatea de a primi o deducere fiscală din impozitul pe venit atunci când cumpără bunuri imobiliare. Vorbind despre suma de deducere de proprietate, trebuie să se înțeleagă că această sumă reduce baza de impozitare (venit), care se calculează impozitul și, în consecință, vor fi rambursate numai impozit de 13 la suta din suma cheltuielilor efectuate în mod real, sau valoarea maximă a deducerii, adică. E. Maxim 260 mii. ruble. Prin urmare, dacă ați cumpărat un apartament pentru mai mult de 2 milioane de euro, și a avut loc în contractul de 1 milion de ruble., Apoi primesc mai puțin de 130 de mii de ruble.
Dar această practică este foarte răspândită, deoarece permite vânzătorului în acest caz să nu plătească impozitul pe venitul personal.
Cea mai bună asigurare împotriva tuturor surprizelor în acest caz va fi indicarea prețului integral pentru apartament. În cazul în care vânzătorul nu dorește să plătească impozitul, atunci opțiunile sunt după cum urmează, rămân doar la risc și specifică în contract o sumă mai mică sau egală cu 1 milion de ruble. pentru restul sumei trebuie să luați o chitanță și să sperați pentru onestitatea vânzătorului.
PC-ul Krasnoyarsk Barrister Group
Bună ziua.
Riscuri în faptul că, în caz de dispută, veți întoarce banii în DC, apartamentul vânzătorului ... Veți primi banii la primirea separat.
În general, nu vă puteți proteja. Lasă-l să scrie o chitanță cu indicarea completă a datelor sale.
Cu stimă,
Nasirdinov Nurlan
PC-ul Krasnoyarsk Barrister Group
Puteți legaliza transferul de bani la primire. Dacă iei costurile notariale pentru tine, atunci cred că nu vor exista probleme.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: