Dacă banii sunt în dificultate și nu doriți să pierdeți locuințele ipotecare, trebuie să căutați în mod activ noi surse de venit și să negociați cu banca.
Sursa imaginii: Laurie Photobank
Viața este plină de surprize, iar într-o zi un debitor ipotecar își dă seama că nu are bani pentru următoarea plată lunară. Acest lucru poate duce la o pierdere bruscă de muncă, boală și alte situații extraordinare. Ce ar trebui să fac pentru a ieși din probleme cu ipoteci fără pierderi mari, și anume - fără a pierde un apartament?
Primul lucru de făcut dacă nu puteți plăti împrumutul este să raportați acest lucru băncii dvs. Ascunderea, nu răspunde la apeluri și nu plătesc de luni de zile nu este o opțiune: în cele din urmă, va trebui să plătiți, luând în considerare doar datoriile acumulate și taxele cu întârziere. Și cel mai important - să fie de acord cu banca cu privire la soluționarea problemei după prima întârziere permisă va fi deja de câteva ori mai dificilă.
Prin urmare, sunați imediat la bancă, de îndată ce vă dați seama că nu veți putea plăti următoarea plată lunară ipotecară. Dacă aveți îndoieli, merită să vă amintiți că banca nu este deloc profitabilă din cauza neplata împrumutatului, din cauza căreia va trebui să profitați și să vindeți apartamentul cu garanție. Scopul băncii este de a câștiga din procentul de bani eliberat pentru utilizare, și nu de vânzarea debitorilor falși, deci banca este aliatul tău în rezolvarea dificultăților care au apărut și nu invers.
Dovediți că rezolvați problema
Unul dintre motivele care pot submina grav solvabilitatea debitorului este pierderea muncii. Cu toate acestea, situația cu pierderea muncii nu este considerată ca fiind catastrofală singură și este imposibil să se aștepte concesii de la bancă numai pe această bază. Este important ca banca creditorului să știe că împrumutatul lucrează cu situația, căutând în mod activ un nou loc de muncă. Prin urmare, este necesar să colectați și să prezentați creditorului documente care să confirme, întâi, prezența dificultăților și, în al doilea rând, să dovedească faptul că sunteți deja angajat în găsirea unei soluții. În cazul pierderii de muncă, aceste documente sunt:
- un registru de muncă cu o notă de concediere (pierderea muncii este considerată doar o reducere a personalului, dar concedierea din proprie voință simpatie în bancă nu va provoca);
- un certificat de venituri curente;
- un certificat de înregistrare în centrul de ocupare a forței de muncă - acest document dovedește că sunteți în căutarea unui nou loc de muncă.
Același lucru se aplică și altor surprize care pot împiedica rambursarea împrumutului: nașterea unui copil, o deteriorare accentuată a sănătății rudelor, daune după un incendiu sau un inundații. Principiul este același: orice dificultăți pe care le veți face referire în bancă trebuie să fie documentate.
Citește și: Norma privind confiscarea unei singure locuințe pentru datorii poate afecta 20 de mii de ruși
Trei moduri de a face față plăților
Dacă un apartament cumpărat într-o ipotecă este singura locuință și nu vrea să-l piardă, împrumutatul se confruntă cu sarcina de a face față plăților ipotecare cu orice preț. Nu există multe opțiuni: puteți negocia cu banca cu privire la o vacanță de împrumut, să solicitați o revizuire a termenilor de împrumut sau să faceți un apartament ipotecar o sursă de venit.
1. Vacante ipotecare
Unii debitori cred că banca le poate elibera complet de la plata împrumutului pentru o perioadă, dar acest lucru nu este cazul. Chiar dacă ați primit consimțământul băncii pentru o vacanță de împrumut, va trebui să plătiți o anumită sumă în fiecare lună.
Plata lunară pentru un credit ipotecar este alcătuită din două părți: de la dobânda pentru utilizarea banilor și suma de rambursare a principalului. Prin acordarea de concediu de credit, banca, de regulă, permite împrumutatului să plătească temporar numai dobândă la împrumut. În același timp, datoria însăși nu scade. Consecințele pentru vacanțele de împrumut nu sunt plăcute: după încheierea lor, plata lunară devine puțin mai mare, iar plățile excedentare pentru întreaga perioadă de rambursare a creditelor cresc substanțial.
Este demn de remarcat faptul că vacanța de împrumut va avea un efect diferit, în funcție de stadiul de rambursare a împrumutului (cu o schemă de rambursare a anuităților, iar astăzi este utilizat de aproape toate băncile). Dacă tocmai ați început să plătiți pentru un împrumut, procentul de dobândă pentru plata lunară este încă foarte ridicat, iar concediile de împrumut pur și simplu nu vă vor rezolva problema.
Citește și: 5 mituri de faliment personal: este posibil să scapi de toate datoriile cu ajutorul noii legi?
2. Extinderea duratei împrumutului
Dacă plata lunară actuală este prea mare pentru dvs., puteți solicita băncii o solicitare de ajustare a condițiilor de creditare - de exemplu, pentru a crește perioada de creditare. Acest lucru va contribui la reducerea semnificativă a plății lunare. Desigur, nu vreau să întind ipoteca de mai mulți ani, dar, în unele cazuri, aceasta este singura modalitate de a ieși dintr-o situație dificilă. În viitor, atunci când problemele financiare sunt lăsate în urmă, va fi posibil să se ocupe de rambursarea anticipată a ipotecii: lunar să plătească sume mai mult decât este necesar în conformitate cu programul. În timp, acest lucru va scurta termenul.
3. Închiria
Când banii pentru un împrumut lipsesc foarte mult și nu puteți refuza un credit ipotecar, ar trebui să căutați orice modalitate de a câștiga bani în plus. Sursa de venit poate fi apartamentul ipotecar însuși, dacă îl închiriați. Cu toate acestea, împrumutatul va trebui fie să se mute la rude pentru un timp, sau să închirieze un apartament mult mai ieftin - de exemplu, în loc de un apartament o cameră sau de mutare de la Moscova în regiunea Moscovei.
Uneori, debitorii ipotecari care se află într-o situație dificilă sunt sfătuiți să ia un împrumut de consum de la o altă bancă. Aceasta este o opțiune destul de riscantă, care nu garantează rezolvarea problemelor financiare. Într-o situație în care economiile se topesc rapid și aproape că nu vor avea nimic de plătit pentru ipotecă, este mai bine să nu se implice obligații suplimentare.
Portal MetrPrice.ru vă dorește o soluție de succes a tuturor problemelor legate de locuințe!
Citeste si: Stima de sine scazuta? Ipoteca nu este pentru tine
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: