Achiziționarea unui apartament într-o casă nou construită pentru cumpărători a fost întotdeauna asociată cu un risc, în timpul unei crize acest risc se dublează. În condițiile actuale, pot apărea probleme chiar și în cazul unui dezvoltator mare, dacă compania determină în mod incorect parametrii proiectului. Prin urmare, înainte de a face o alegere, este atât de important să colectați informații despre dezvoltator și despre instalație. Ce poate ajuta declarația proiectului în această chestiune, pentru experții intervievați de "Casa Siberiană" pentru.
Studierea declarației proiectului este locul unde puteți începe alegerea apartamentului. Puteți vedea declarațiile pentru obiectele aflate în construcție pe portalul Sibdom.ru în secțiunea "Clădiri noi".
Toate informațiile conținute în acest document sunt împărțite în două grupe mari: informații despre dezvoltator și informații despre casa în construcție.
Informații despre constructor
Înțelegerea modului în care dezvoltatorul îndeplinit obligațiile față de deținătorii de capitaluri proprii anterior permise în cazul în care întârzierea companie de construcții la facilitățile de livrare în funcțiune în ultimii ani, permite informații despre obiecte menționate în declarația de proiect, a predat organizației pentru ultimii trei ani (există doi termeni: a planificat și real o perioadă în care obiectul este predat). Cu aceste informații, cumpărătorul poate continua să colecteze informații cu privire la progresele înregistrate de construcție și dacă mulțumit cumpărat un apartament investitori au fost deja din alte surse, cum ar fi forumurile de specialitate.
Conturi de plătit și de încasat de la dezvoltator
Declarația de proiect trimestrial publică date privind indicatorii financiari ai dezvoltatorului, valoarea datoriilor și creanțelor.
„Este de dorit să se vedea nu numai declarația de proiect, dar orice modificări ulterioare ale acesteia efectuate de moment - sfătuiește șeful adjunct al departamentului de supraveghere a supravegherii participative Servicii de construcții și controlul de locuințe Elena Jurbenko. - Dezvoltatorul este obligat trimestrial să facă informații despre rezultatul financiar al activității companiei în declarația proiectului. Dinamica acestor date oferă o imagine destul de bună a rezultatului financiar al constructorului, indiferent dacă societatea de construcții a lucrat într-o anumită perioadă în profit sau pierdere. În cazul în care valoarea creanțelor crește în timp, aceasta înseamnă că dezvoltatorul trebuie, o astfel de situație apare, de exemplu, atunci când sunt prevăzute contracte în contractele încheiate cu firma de construcții. Dacă există o creștere a conturilor de plătit, datoriile dezvoltatorului sunt în creștere. În cazul în care rezultatul este negativ (datorii depășesc creanțe lot) - atunci funcționează tot timpul la o pierdere, și atunci cumpărătorul ar trebui să ia în considerare dacă el ar trebui să se ocupe cu compania de construcții ".
Bancile finanțează construcția?
Modul în care este finanțată construcția facilității este cunoscută și din declarația proiectului. Există companii care sunt capabile să construiască numai pe propriile lor mijloace, dar o astfel de minoritate. În conformitate cu serviciul de supraveghere a construcțiilor și de control al locuințelor din teritoriul Krasnoyarsk, care nu utilizează deținătorii de bani, în teritoriul Krasnoyarsk construi mai puțin de 5% din dezvoltatori. De regulă, investitorii sunt atrași pentru construcții.
În plus, în parte, construcția instalației poate avea loc în detrimentul finanțării proiectelor, atunci când banca emite un împrumut unei companii pentru implementarea unui proiect specific. Prezența finanțării proiectelor pentru cumpărător este un moment pozitiv, deoarece înseamnă că luând în considerare toți parametrii construcției viitoare și analizând totul, banca crede în succesul proiectului și este gata să participe la acesta.
În plus, în astfel de cazuri, organizația de credit monitorizează cu strictețe modul în care progresează construcția și cât de mult dezvoltatorul respectă termenii planificați.
În plus, declarația de proiect conține informații despre alte contracte, cu excepția contractelor participative de construcție, pentru care sunt strânse fonduri pentru construcții (împrumuturi, împrumuturi).
Pe lângă informațiile despre constructor, proiectul poate include informații despre antreprenorul general (în cazul în care constructorul implică o altă organizație de construcție pentru proiect). Apoi, potențialul acționar trebuie să fie ghidat, inclusiv fiabilitatea antreprenorului general. Dacă este o companie mare de construcții capabilă să distribuie anual zeci de mii de metri pătrați de locuințe, acesta este un plus.
Cine oferă garanția de finalizare
Cine este garantul pentru deținătorii de interese - nu este o chestiune de mers în gol, faptul este că acesta este un sume destul de mari și există temeri că nu toate societățile de asigurare vor fi în măsură să plătească în cazul în care evenimentul asigurat (dezvoltator de faliment). Prin urmare, atunci când se face o alegere, trebuie să ia în considerare și cel care dă garanția. Este un asigurator important, dacă societatea are suficiente fonduri proprii, astfel încât, în cazul unei probleme titularii de dezvoltator au putut conta pe randamentul investițiilor, sau completarea obiectului.
În declarația proiectului, cerințele contractului de asigurare relevant, informații despre garantul sau asigurătorul, precum și despre obiectul de construcție pe care se încheie contractul de asigurare sau de garanție.
Apoi, el trebuie, în termen de cincisprezece zile să încheie un alt contract de asigurare. Obligația de a încheia un contract de asigurare cu un alt asigurător este pe dezvoltator și în cazul în care societatea de asigurare a avut retrasă licența pentru punerea în aplicare a proprietății de asigurare voluntară. Având în vedere că informațiile privind asigurătorul (garantul) este o parte integrantă a declarației de proiect, în încheierea unei alte persoane a contractului de asigurare sau de garanție pentru dezvoltatorul este obligat să facă modificări corespunzătoare în declarația de proiect „- a declarat șeful departamentului de înregistrare a participării cotei la construcția Registrului rus al Oficiului Teritoriului Krasnoyarsk Natalia Zaitseva .
Informații despre obiect
„Ca o regulă, de construcție este în curs de desfășurare pe terenul arendat, astfel încât cumpărătorii sunt interesați în perioada de închiriere trebuie să complot și apoi la un număr de autorizații de construire valabilă, dacă dezvoltatorul va avea timp în timp pentru a pune în aplicare proiectul“, - spune seful de departament contenciosului administrativ Compania „pravo EXPRESS „Elena Dudko.
În aceeași secțiune oferă o descriere a obiectului: Informații cu privire la numărul de unități individuale, ca parte a unui bloc de apartamente în construcție, dar în clădire-o singură cameră este prevăzută ca două și trei camere apartamente, spațiul lor la un potențial cumpărător, era clar ce obiect poate dobândi. Informații cu privire la spațiile non-rezidențiale și scopul său funcțional, cota generală a proprietății, și că acesta trebuie să intre în proprietatea tuturor rezidenților din casă. În cazul în care casa este de a fi construit, modul în care se furnizează mai multe etape de construcție.
"Trebuie să comparăm suprafața apartamentelor care sunt prevăzute pentru proiect în casă, cu suprafața specificată în contractul de participare la capital în construcții", sfătuiește Elena Dudko. - Trebuie să se potrivească unul cu celălalt. Și dacă în casă există, de exemplu, doar apartamente de o cameră cu o suprafață de 42 de metri pătrați, iar în acord există o suprafață de o cameră de 46 de metri pătrați, acest fapt ar trebui să alerteze cumpărătorul.
În același timp, semnând contractul, mulți nu acordă atenție faptului că este indicată posibilitatea dezvoltatorului de a schimba zona apartamentului ca urmare a construcției. Și apoi se pune întrebarea în cazul în care pentru a obține bani în plus pentru a plăti pentru "suplimentare" de metri patrati. Acum avem un client care trebuie să plătească 170 mii de ruble în plus, dar această persoană pur și simplu nu are acei bani, un credit ipotecar a fost luat pentru a cumpăra un apartament. Prin urmare, acest moment ar trebui monitorizat imediat și în etapa de semnare a contractului pentru a pune întrebări dezvoltatorului. "
Trebuie amintit faptul că dezvoltatorul are dreptul de a face modificări la declarația de proiect în orice moment. Cu toate acestea, în cazul în care o companie este transferată de două ori obiecta Completion, aceste informații se reflectă într-un alt document - lista „zone de risc“ facilități, postate pe site-ul web al serviciului de supraveghere și control de construcție de locuințe a teritoriului Krasnoyarsk. Acesta include facilitățile unei agenții de inspecție, a cărui construcție este prea lent. Cu această listă pot fi găsite pe site-ul în conformitate cu regulamentele privind construcția „controlul statului asupra construcției în comun“ - „Registru“ - „sistem informațional unic pentru înregistrarea de informații despre constructor și de construcție în provincia case, locuinte“ - „Lista de blocuri de locuințe aflate în dificultate“ Deci, chiar dacă Declarația de proiect și documentul principal cu informații despre obiect, acesta nu ar trebui să fie doar un singur cumpărător înainte de controalele potențiale a face o alegere.
director
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: