Cât de bine trebuie să faceți dacă doriți să părăsiți apartamentul dvs. nepoților, dar nu doriți să investiți mulți bani.
Există mai multe opțiuni: să faci o voință pentru un nepot sau să-i dai un apartament.
Un testament întocmit de un notar public, pentru o taxă, iar atunci când aderarea la moștenirea nepotului ei ar trebui să plătească o taxă de stat în mărime de 0,6 la sută din valoarea moștenirii (art. 333.24 din Codul fiscal). Pentru a oferi un apartament este mult mai ușor.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Cum se face
Contractul trebuie executat în scris.
Nu este necesar să contactați un notar. deoarece pentru certificarea lui poate dura până la 20 de mii de ruble.
Acum eșantioane ale contractelor de cadouri pot fi găsite în orice carte pe eșantioane de contracte sau pe Internet.
În contract, trebuie să specificați că apartamentul este donat. În acest caz, este posibil doar să cereți de la nepotul acțiuni de răzbunare (de exemplu, să vă îngrijească sau să vă susțină) numai pe cale orală. bazându-se pe recunoștința sa.
Și să renunțe la darul său scump mai târziu din cauza neputinței nepotului său de a-și îndeplini promisiunile, de asemenea, nu va funcționa.
Instanța va refuza să rezilieze subvenția în această privință.
Dacă sunteți căsătoriți. atunci pentru tranzacție este necesar să se formalizeze consimțământul notarului de soțul pentru darul de apartament, pentru că casa ta este o proprietate comună, soțul are drepturi egale la ea.
Puteți anula darul numai în ultima. cazuri imparțiale. Dacă nepotul a încercat să aibă grijă de viața ta sau de membrii familiei sau a provocat bătăile corporale ale donatorului (articolul 578 din Codul civil).
Unii oameni prescriu în contract că darul este anulat. dacă donatorul supraviețuiește rudelor sale. Această condiție este permisă prin lege și pare logic dacă se știe că nepotul are un loc de muncă periculos sau că va servi în armată (clauza 4, articolul 578 din Codul civil).
Contractul de donare a unui apartament trebuie să fie înregistrat la Rosreestr. pentru că este un lucru imobiliar.
Puteți semna și semna actul de primire a transferului. sau în contractul însuși să prescrie că apartamentul a fost transferat nepotului său de la data semnării contractului. Dacă nepotul tău este încă copil. Unul dintre părinți trebuie să semneze contractul pentru el.
Fiți atenți!
Există o abordare interesantă. deși nu sunt adesea folosite în practică.
Când contractul prescrie o promisiune de a da un apartament, din cauza unui eveniment.
De exemplu, un apartament va fi dat nepotului după absolvirea universității. În acest caz, contractul este semnat de dvs. și de nepotul dvs., dar nu este înregistrat la Rosreestr până la producerea acestui eveniment.
În plus, în această versiune a contractului, trebuie să specificați faptul că apartamentul nu a fost încă transferat și va fi transferat în conformitate cu actul.
Numai de la data semnării unui astfel de act se consideră că are loc transferul apartamentului.
Acest acord neobișnuit pe promisiunea dăruirii este convenabil pentru Dăruitorul, deoarece este posibil să refuze executarea dacă dintr-o dată după ce a fost semnat cu donatorul se întâmple schimbare neașteptată în viața sa (de proprietate sau de familie, precum și starea de sănătate) (art. 577 din Codul civil). O astfel de renunțare trebuie făcută în scris.
Dar, desigur, nepotul nu-i va place, deoarece posesia mult așteptată a apartamentului este amânată pentru perioada de studiu. După primirea diplomei râvnite, puteți solicita înregistrarea contractului cu Rosreestr.
Nu trebuie să plătiți nimic altceva. nici donatorul, nici nepotul.
Este posibil să contestați contractul?
Dacă unul dintre rude vrea să conteste acordul de cadouri, el poate face acest lucru numai în instanță.
Baza poate fi o incapacitate suspectată. Deci, încercați să faceți o înțelegere în timp ce vă simțiți bine. Dacă tutela este înregistrată la dvs., tutorele dvs. va încheia o astfel de tranzacție cu permisiunea autorităților tutelare.
Pericolul pentru nepot este situația dacă apartamentul dvs. este angajat într-o bancă ipotecară. Dacă rămâneți debitor și prezentați un apartament ipotecat, banca are dreptul de a-și da în judecată nepotul.
Astfel, înregistrarea unui nepot cadou este o procedură destul de accesibilă și necostisitoare, pentru comiterea căreia nu este nevoie de bani serioși.
După ce ai dat un apartament, poți rămâne fără adăpost. deoarece noul proprietar (nepotul tău) are dreptul de a vinde darul primit fără consimțământul tău.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-45-84 (Moscova)
+7 (812) 309-50-48 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Bine ai venit! Spuneți-mi, vă rog, ca și în contractul de a dona o bunică apartament de la bunica mea pentru a formula clauza că bunica rămâne înregistrată în acest apartament și ea își păstrează dreptul de a locui acolo?
Și tocmai scrieți în contract, nu trebuie să inventezi nimic special și răsuciți, dați-le complet bunicii și totul, nimic altceva de care aveți nevoie să scrieți ceva special. Și va avea dreptul deplină de a folosi apartamentul și de a locui acolo în mod liber.
Și, în acest caz, mi se pare mai bine să nu faceți deloc un contract de cadouri, ci să folosiți sau să redactați o voință sau să încheiați un contract de închiriere.
Ce împiedică aceeași nepoată, care a primit un apartament în baza unui contract de cadou, să vândă pur și simplu apartamentul? Și noul proprietar va da în judecată și scoate din înregistrare această bunică, ca un fost membru al proprietarului de locuințe. Și totuși bunica nu va rămâne cu nimic.
Și dacă nepoții sunt atât de teamă că scris o voință, bunico poate „schimba mintea ta și du-te la rude - atunci este o întrebare pentru nepoții - ai principalul lucru pe care cu bunica mea totul a fost bine, sau așa că apartamentul ei nevoie?
Cred că cel mai important lucru în această situație este protejarea intereselor unei persoane în vârstă. Și de multe ori există situații în care persoanele în vârstă - crezând fiicele lor, nepoții - își dau apartamentele și rămân pe stradă fără nimic. Prin urmare, sunt împotriva unor astfel de tranzacții.
Întrebarea este răspunsul expertului site-ului Oleg
Jurisprudența care sa dezvoltat în Federația Rusă este de așa natură încât contractele de cadou sunt mai rele decât voința. Cu toate acestea, în ambele cazuri există o anumită procedură, adică dacă este încălcat, există șanse să o anulați din cauza încălcării dreptului procedural.
Dar, în general, din exemplul de mai sus puteți vedea că ați fost fie prea încrezător sau prea scrupuloasă: recunosc inadecvat ruda lui, ați refuzat, dar sunt incluse în contract cu punctul asistenta de eșec de voință și orice drepturi de proprietate din partea pacientului și informează orice angajator , dacă astfel de propuneri provin din ea, nu v-ați deranjat. Ca și în instanță în astfel de ocazii este necesar să se pregătească cu atenție, deoarece practica necesită dovezi puternice.
Asistență juridică gratuită!
+7 (499) 703-45-84 Moscova +7 (812) 309-50-48 Sankt-Petersburg
Cadoul pentru un apartament este cu siguranță mai ieftin decât o voință. Dar această comparație este doar sub formă de bani. Există și aspectul moral al problemei. Nepoții sunt diferiți, și bunicii. Dacă ați prezentat un apartament în avans, persoanele în vârstă riscă în anumite cazuri să rămână pe stradă. Există și alte cazuri în care un bunic a scrie un testament, cu condiția de a avea grijă de ei până la moartea lor, iar unul a vinde un apartament și du-te la copii într-un alt oraș. Nu există voințe, precum și apartamente.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: