Achiziționarea unei cote de teren în ferma colectivă

Cum de a cumpăra acțiuni de teren ale fermelor colective?

Alo Ei propun să cumpere o unitate agricolă colectivă nelistată din regiunea Moscovei. Moștenitorul vinde.

Vinde prin procură generală, plus o chitanță notarială, că nu-și va retrage numele în nici un fel. Este o astfel de tranzacție valabilă în general? Sau iau multe riscuri? Cum să respectați în mod corespunzător toate procedurile de vânzare și cumpărare de acțiuni de teren ale fermelor colective?

Multumesc anticipat pentru răspuns.

Cu sinceritate, Ruzanna

Clarificarea clientului

Acest teren a fost primit de bunica vânzătorului cu aproximativ 40 de ani în urmă, prin acțiuni moștenite aparțin vânzătorului. Încrederea va scrie în nume propriu. Nu am văzut încă documente pe teren.

Răspunsuri de avocați (11)

Bună ziua. Achiziția prin proxy implică întotdeauna un anumit risc. Și de la care are procura, nu este clar?

Întrebați avocatul?

Ei propun să cumpere o unitate agricolă colectivă nelistată din regiunea Moscovei. Moștenitorul vinde.

Dacă această moștenitoare are un certificat adecvat de moștenire, are cu adevărat dreptul de a-și vinde cota de teren nealocată. Dar este foarte de dorit să contactați ferma, care deține terenul, o parte și de a face cunoștință cu statutul lor, care ar trebui să fie precizate posibilitatea de realizare a cotelor de teren pentru cei din afara care nu locuiesc într-o zonă în care există foarte economic. Din experiența este bine cunoscut faptul că unele ferme din statutele lor, cu condiția ca interdicția de înstrăinare a cotelor de teren pentru persoanele rezidente în alte districte, regiuni, teritorii, din cauza dificultății de calcul a terenurilor le utilizează.

Dacă locuiți în aceeași zonă în care se află ferma care deține terenul, nu ar trebui să existe obstacole.

Contractul de cumpărare și de vânzare este supus legalizării, după care o copie a contractului este transferată la fermă.

Păstrați o împuternicire pentru cumpărare și vânzare, precum și să țineți și să păstrați copii ale procurii și chitanței.

După ce a făcut o tranzacție de cumpărare și de vânzare, va trebui să decidă modul de utilizare a terenului: dacă să solicite alocat pentru organizarea și desfășurarea de ferme individuale sau gospodării mici, sau pentru a transfera la o altă fermă pentru utilizare temporară, fie să părăsească ferma, care este în prezent deținut și utilizat de teren. În acest din urmă caz, va trebui să intre într-un contract de închiriere a unității de teren, precum și în alte cazuri, cu excepția cazului în cazul în care sunteți angajat (după alocarea) țăran (fermier) economia sau agricultura privata.

Rețineți că alocarea unei cote de teren este asociată cu anumite dificultăți, mai ales dacă economia este împotriva acesteia.

În principiu, ferma nu are grijă de cine deține terenul - tu sau moștenitorul sau altcineva. Este important ca aceștia să continue să dețină și să utilizeze această cotă.

"Procura va scrie în nume propriu"

Cui va avea încredere în tranzacție, dacă este în nume propriu?

Din documentele privind cota de teren ar trebui să existe o decizie a adunării generale a fostei ferme colective, precum și hotărârea adunării generale a societății pe acțiuni în care a fost transformată ferma colectivă.

De asemenea, poate fi un document separat, sub forma unui extras din deciziile adunării generale sau dintr-un alt document.

În gospodărie, specificați proprietatea asupra cotei de teren. Aceste informații sunt stocate în departamentul contabil al economiei sau în planul departamentului. Acolo puteți vedea lista aprobată a persoanelor cărora li s-au alocat acțiunile de teren.

Bine ai venit!
Dacă moștenitorul a intrat în mod corespunzător într-o moștenire și are toate documentele, atunci nu va avea nevoie de o împuternicire, ea va fi condusă de un certificat de drept de moștenire prin lege / testament.

În cazul în care testatorul este în viață, atunci la această vârstă a vânzătorului este întotdeauna un risc, dacă vânzătorului, în numele căruia are loc tranzacția, se va întâmpla ceva, atunci împuternicirea va înceta să funcționeze.

Deci, chiar dacă lăsăm deoparte problema înregistrării de membru în cooperativă și doar articolul 250 din Codul civil și articolul 8 din Legea federală privind cifra de afaceri de teren cu / x destinatie, negarea drepturilor civile nu spune, astfel încât primirea notar de acest fel este, în esență, rolul nu joacă este o literă literară.

Orașul nu este specificat

Achiziționarea unei acțiuni, adică a unei părți din dreptul de proprietate pentru un teren în scopuri agricole (așa cum o înțeleg, terenul este proiectat în acest fel), este mai bine să se înregistreze direct la proprietarul terenului. Faceți acest lucru din mai multe motive.

În al doilea rând, trebuie să fim siguri că site-ul nu este împovărat (prin arestare, nu este un subiect de ipotecă, leasing) - obțineți un extras de la Rosreestr.

În al treilea rând, vânzarea prin împuternicire implică riscul revocării împuternicirii înainte ca documentele să fie înmânate societății Rosreestr pentru transferul de proprietate. (În plus, ar trebui să înțelegeți că este imposibil să folosiți o astfel de teren pentru construcția de locuințe.) În acest caz, tranzacția poate fi declarată nevalabilă în instanța de judecată, la costul vânzătorului.

"Terenul are mai mulți co-proprietari care au dreptul de preempțiune".

Acest lucru este foarte important! În primul rând, ferma, care are dreptul de a cumpăra primar, este interesată să cumpere terenul. Dacă acest drept al fermei este încălcat, acesta poate, în instanță, să realizeze transferul achiziției în sine și veți rămâne în interesul dumneavoastră. Prin urmare, am recomandat cu fermitate să vă îndreptați din nou spre gestionarea economiei care deține și utilizează cotele de teren pentru a afla poziția lor.

-Ei propun să cumpere o unitate agricolă colectivă nelistată din regiunea Moscovei.

Fără alocarea de terenuri în detrimentul terenurilor parts co-proprietar în propria sa discreție are dreptul de a lăsa moștenire acțiunile lor de teren, să renunțe la dreptul de proprietate asupra cotei de teren, aduce la (cota) capitalul social al organizației agricole folosind teren, situat în proprietate comună, sau transfera acțiunile lor de teren în încredere sau de a vinde sau de a dona către un alt participant la proprietate partajat. și Agricultură sau cetățeni - membri ai unui țăran economiei (fermier), folosind terenuri, situate în proprietate comună. Co-proprietar are dreptul de a dispune de acțiuni de teren, la discreția sa în caz contrar obrazomtolko după alocarea de terenuri în detrimentul cotei de teren.

-În conformitate cu restricțiile stabilite prin articolul 12 al proprietarului său nealocat cota de teren -Prodat poate - doar un alt co-proprietar / persoană care se află deja în suprafața de teren de teren cota-unitate / sau / x societate închiriază acționari teren dacă nu au în această țară Nu puteți obține o serie de acțiuni fără a le achiziționa pe teren. Vânzării către orice persoană trebuie să aloce mai întâi cota de teren, în conformitate cu cerințele din Legea federală privind circulația terenurilor și să respecte cerințele de drepturi de preempțiune stabilite prin articolul 8 din Legea privind cifra de afaceri a terenurilor.

În ceea ce privește împuternicirea, sunt de acord cu colegii mei - dacă moștenitorul a moștenit și a obținut un certificat de proprietate asupra cotei de teren, atunci nu este necesară procurarea acestuia, ca proprietar al documentului de vânzare. Vă recomandăm să consultați toate documentele de la fața locului cu un specialist înainte de a începe tranzacția.

Orașul nu este specificat

În cazul în care acest drept al economiei este încălcat, acesta poate, într-o procedură judiciară, să obțină un transfer al achiziției către ea însăși

Un pic greșit. În această lege, regula de conformitate cu dreptul de cumpărare preemptiv este diferită de cea stabilită prin Codul civil al Federației Ruse. Potrivit art. 250 Codul civil, o persoană care are un drept de preempțiune de a cumpăra, poate solicita transferul drepturilor cumpărătorului, iar legea "Cu privire la circulația terenurilor agricole" indică direct nulitatea tranzacției.

Cu toate acestea, importanța acestui moment nu poate fi supraestimată.

În orice caz, tranzacția este plină de multe complexități și riscuri, aici ar trebui să simplificați schema, altfel nu v-aș sfătui să cumpărați terenuri.

1. Uitați-vă la documentele de pe pământ (trebuie să existe un certificat al dreptului de a moșteni, indicându-vă o cotă)

2. În cazul în care vânzătorul face o putere de avocat pentru tine, atunci toate acțiunile pe care le faci (dar poate retrage-risc, sunt de acord cu colegii), dar rețineți că înregistrarea de acțiune și alte proceduri legale sunt în valoare de bani, care este, decide imediat problema vânzătorului. Întrebați ce a cauzat necesitatea de a emite o procura și nu participați personal la tranzacție.

3. este obligatoriu să se urmeze procedura de notificare a persoanelor care au un drept de cumpărare preemptiv.

4. Solicitați un extras din partea USRP cu privire la absența greutăților.

Bună, dragă Ruzanna!

(1) Nimeni nu poate fi limitat în ceea ce privește capacitatea juridică și capacitatea juridică, cu excepția cazurilor și în modul prevăzut de lege.

2. Nerespectarea condițiilor legale și a restricțiilor
capacitatea cetățenilor sau dreptul acestora de a se angaja în afaceri sau în
alte activități implică invaliditatea unui act de stat sau
un alt organism care stabilește o restricție adecvată.

3. Refuzul total sau parțial al cetățeanului de a-și exercita calitatea de persoană juridică sau
capacitatea juridică și alte tranzacții menite să limiteze
capacitatea juridică sau capacitatea, sunt nulă și neavenită,
atunci când astfel de tranzacții sunt permise de lege.

Pentru relațiile juridice specificate, legiuitorul nu a stabilit o excepție. În consecință, o cerere notarială de refuzare a retragerii unei acțiuni nu dă naștere unor obligații legale și servește în mod obiectiv doar pentru confortul dumneavoastră psihologic.

Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!

Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare