Achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare prin scheme offshore, taxe și înregistrarea imobiliară

Achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare prin scheme offshore, taxe și înregistrarea imobiliară

Înregistrarea bunurilor imobile prin intermediul unei companii offshore este foarte populară atât pentru proiecte de afaceri, cât și pentru persoane fizice.

În primul rând. cu ajutorul offshore la propriile obiecte de bunuri imobiliare pot fi anonime și nu va trebui să explice autorităților fiscale de unde provin banii.







În al doilea rând. când activele sunt deținute de o firmă străină, nimeni nu le poate stoarce, atacurile de raider nu vor reuși și nu contează dacă este o casă sau o fabrică privată.

Ei bine, în al treilea. un bonus plăcut este optimizarea taxelor la vânzarea de bunuri imobile sau închirierea de obiecte.

Prin intermediul offshore, este posibil să se dețină proprietăți imobiliare în orice stat în care este permis pentru companii străine în ceea ce privește legislația. Cu toate acestea, dacă legislația țării nu permite unei companii offshore să dețină direct un obiect de proprietate, atunci o companie offshore înființează o întreprindere locală în țara dorită.

În Rusia, firmele străine pot deține proprietățile imobiliare direct.

Pe o companie offshore puteți transfera proprietatea pe care o dețineți deja.

Nu contează dacă este un apartament, un conac, o fabrică sau o reședință de vară.

Pentru a face acest lucru, trebuie să înregistrați compania în orice jurisdicție adecvată. Apoi dați sau vindeți la o valoare mai mică obiect de proprietate firmei proprii. Sau atunci când cumpără ceva din imobiliare, cumpărați imediat această proprietate pe un offshore preînregistrate.

Achiziționarea și vânzarea de bunuri imobile prin scheme offshore, taxe și înregistrarea imobiliară

Dacă pe viitor trebuie să faceți tranzacții cu astfel de bunuri imobile, procesul este foarte simplificat, deoarece totul va fi redus la operațiuni cu acțiuni ale unei companii offshore.

Este mult mai ușor să se formalizeze transferul de acțiuni al unei companii offshore decât o tranzacție tradițională de cumpărare și de vânzare a activelor imobiliare. Să nu mai vorbim de minimizarea impozitelor.

La urma urmei, atunci când vinde bunuri imobile emise prin jurisdicție străină, offshore în sine este vândut, iar proprietarul de bunuri imobiliare nu se schimbă - prin urmare, impozitul pe profit nu apare.

Și indiferent cât de mult va fi revândut apartamentul sau casa, proprietarul său va fi întotdeauna o companie offshore și numai proprietarii se vor schimba.

În cazul în care biroul trebuie să chirie pentru străini, și ei vor fi mai simple și mai ușor de a lucra cu off-shore și să nu se îngropa în legislația locală în Rusia sau Ucraina.







Dacă este necesară transferul proprietății prin moștenire, este posibil ca acțiunile unei firme străine să fie transferate administratorului de încredere și să se indice persoana care va primi această moștenire de către beneficiar.

Am observa că înregistrarea trebuie să fie justificată material, pentru a formaliza achiziționarea de o cameră "Hrușciov", printr-un offshore nimeni nu va.

Programe populare

Luați în considerare unele scheme care utilizează companii străine în tranzacțiile imobiliare.

Prin vânzarea de acțiuni

Achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare prin scheme offshore, taxe și înregistrarea imobiliară

Cea mai simplă schemă este vânzarea de acțiuni ale unei companii offshore, pe care se eliberează proprietăți imobiliare.

Noul proprietar al imobilelor devine proprietarul companiei offshore după transferarea fondurilor către contul vânzătorului, beneficiarul offshore.

Mâinile noului proprietar vor avea un contract de cumpărare, semnat de proprietarul anterior.

Acest contract este transferat de câte ori este vândut proprietatea.

Avantajul acestei scheme este anonimatul și absența impozitelor.

Dezavantajul este că, dacă doriți să vă vindeți proprietatea, cumpărătorul va avea dificultăți.

La urma urmei, este necesar ca o persoană să fie dispusă să-și plătească banii considerabili în schimbul unui contract pentru cumpărarea și vânzarea de acțiuni către "purtătorul" unei companii offshore.

Prin drepturile corporative

Achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare prin scheme offshore, taxe și înregistrarea imobiliară

O schemă mai bună este că atât vânzătorul și cumpărătorul se deschide pentru o altă companie offshore, care va cumpăra și vinde drepturile corporative (adică acțiuni) ale companiei care deține proprietatea.

Proprietarii imobiliari (vânzător și cumpărător) vor încheia un contract ca administratori de companii offshore.

Legislația Federației Ruse, Ucraina nu interzice rezidenților săi să acționeze ca proxy, nu sunt necesare autorizații suplimentare, totul este legitim.

Întrebarea "de unde vin banii?" Se referă la o companie offshore, și nu la un mandatar, care nu ar trebui să raporteze sursele venitului.

Dacă doriți, contractul poate fi notat, suma reală a tranzacției poate fi înregistrată, decontarea poate fi efectuată în numerar sau în formă fără numerar.

Schema celor trei offshore este mai sigură, comparativ cu prima.

Resale LLC

Achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare prin scheme offshore, taxe și înregistrarea imobiliară

O variantă este posibilă atunci când o companie străină nr. 1 înființează o întreprindere în Federația Rusă (aceasta se aplică majorității țărilor din fosta Uniune), versiunea cea mai optimă a LLC. Proprietatea este înregistrată în SRL LLC. Următoarea este o companie rusă, cumpărătorul este o companie offshore nr. 2.

Pe teritoriul Federației Ruse, interesele companiilor offshore nr. 1 și nr. 2 sunt persoane fizice, rezidenți ai Federației Ruse, care acționează prin procură.

Contractul se încheie la valoarea de piață completă.

Vânzătorul trebuie să plătească o taxă la sursa din Federația Rusă.

Dacă această societate este înregistrată într-una dintre țările cu care a fost semnat Tratatul de evitare a dublei impuneri, însă nu există o taxă la sursă.

Pentru înregistrarea numărului de companii 1 Cipru este bine adaptat.

În construirea schemei, precum și alegerea jurisdicției pentru companii offshore trebuie să ia în considerare mai mulți factori - în primul rând ar trebui să fie familiarizați cu prevederile de bază ale legislației țării în care proprietatea obiectului, precum și dacă această proprietate este rezidențiale sau non-rezidențiale, fie că este pentru uz personal sau pentru activități comerciale, etc.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: