Acum, pe piața imobiliară, nu mai mult de jumătate din toate locuințele rămân ne-privatizate. Proprietarul său este, în esență, statul. Și totuși, apartamentele neprimatizate sunt "vândute" cu mai puțin succes decât locuințele privatizate.
Și, deși chiriașii sunt considerați numai chiriașii care utilizează apartamentul fără dreptul de a dispune, există o variantă de cumpărare și vânzare a locuințelor neprimitate.
Desigur, Codul de locuințe interzice în mod explicit achiziționarea și vânzarea de apartamente deținute de stat. Dar din fiecare regulă există excepții.
Cea mai mare parte a tranzacțiilor cu locuințe neprimitate a fost efectuată în anii 90, dar acum există proprietari de apartamente municipale care doresc să-și vândă casele. Pentru ei, avocații pregătesc o schemă specială de interacțiune cu cumpărătorul.
Modul de a cumpăra un apartament neprivatizat este destul de simplu. Se efectuează cu participarea unui alt apartament - deținut în mod obișnuit de agenție. În plus, există un schimb între locuințele privatizate - de obicei cu caracteristici minime și neprivatizate.
Și convenabilitatea este că "intermediarul" de locuințe ar trebui să aibă două calități: un design juridic care să confirme însăși existența acestuia și un drept de proprietate confirmat. Acestea pot fi camere într-o bucătărie comună sau în cele mai vechi case, care așteaptă zeci de ani să revizuiască.
Fostul proprietar al unui apartament neprimitatizat nu trebuie nici măcar să înregistreze o achiziție pentru sine. Locuinței "intermediar" este întocmit pentru cumpărător, iar apoi el și proprietarul apartament de stat face pur și simplu un schimb, care nu este interzisă.
În cazul în care apartamentul - "intermediar" aparține agenției, vânzătorul returnează locuința privatizată, pe care a primit-o în schimbul apartamentului său. Un cumpărător de documente devine angajator.
Cu toate acestea, cu această acțiune, starea apartamentelor rămâne aceeași. Astfel, apartamentul achiziționat nu este încă privatizat, iar locuința intermediară, care a servit ca "intermediar", ca și mai înainte - a fost privatizată. Atunci de ce o astfel de schemă complicată a tranzacției?
De regulă, locuințele neprimitate pot fi atractive numai pentru un singur motiv - costul scăzut și cererea scăzută pentru astfel de locuințe. Și pentru vânzător, aceasta este singura modalitate de a vinde locuințele neprimitate.
Și totuși principala caracteristică a unei astfel de înțelegeri nu este schema de interacțiune. Pentru a executa o astfel de tranzacție, nu durează mult. Cererile de schimb sunt completate cu o copie a contului personal financiar, un contract de închiriere a unei locuințe și alte documente de titlu, un extras din cartea de origine.
În unele cazuri (căsătorie, copii minori, persoane incompetente), sunt necesare documente suplimentare pentru schimbul - certificatul de înregistrare a căsătoriei, consimțământul autorității tutelare și documentele care dovedesc legătura de rudenie.
Unele caracteristici ale "schimbului"
Există condiții care limitează posibilitatea "împărțirii" locuințelor neprimitate. Este interzis pentru apartamentele din casele de urgență, care vor fi demolate. Schimbul nu este supus unui apartament neprimitatizat, găsit nepotrivit pentru locuire. De asemenea, nu se poate face un schimb în direcția înrăutățirii condițiilor de locuit ale participanților la tranzacție - în cazul în care, ca urmare a schimbului, vor avea dreptul să își îmbunătățească condițiile de trai.
Înregistrarea în locuințe neprimitate este o altă trăsătură importantă. Este important ca, la momentul schimbului în apartamentul neprivatizat, chiriașii anteriori să nu fi fost înregistrați. În caz contrar, restul va avea dreptul să-și apere partea lor de proprietate în instanță.
Noul "chiriaș" (cumpărătorul) trebuie să fie înregistrat în apartamentul "primit", ca urmare a schimbului. Dacă se are în vedere în viitor transferul apartamentului într-o moștenire. în acesta ar trebui să fie prescris și moștenitori, în caz contrar ei nu vor avea dreptul să pretindă această locuință.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: