Principalele scheme de fraudă în TJ în 2019 cum să nu devină victimă a înșelătoriilor, a locuințelor

HOA este o organizație structurată creată pentru gestionarea locuințelor comunale într-un bloc de locuințe sau un grup de clădiri. Activitățile parteneriatului sunt non-comerciale, bazate pe reprezentarea intereselor legitime ale proprietarilor. Calitatea de membru în comunitate se face pe bază de voluntariat la depunerea unei cereri.

Un participant la un parteneriat nu poate fi decât proprietarul unei proprietăți imobiliare responsabile. Membrii consiliului de administrație locală - persoane terțe care oferă servicii profesionale pentru recompense materiale. O structură non-profit este formată dintr-un vot general la o întâlnire a tuturor locuitorilor unui bloc de locuințe. În cazul succesului în alegeri, compoziția activă a locuitorilor pune muralele în procesul-verbal al creării HOA.

Când se formează societatea de administrare, apar următoarele avantaje și dezavantaje:

Pro-urile de a crea un condominiu pentru proprietarii de case:

1. Posibilitatea de a participa la decizia privind politica de gestionare a locuințelor.
2. Reducerea plăților de utilități și a contribuțiilor pentru proprietari datorită activităților competente ale consiliului societății.
3. Posibilitatea unei alegeri independente a unei organizații pentru furnizarea de servicii economice și de construcții, precum și controlul activităților sale.

Dezavantajele formării parteneriatului:

1. Necesitatea de a distinge teritoriul raportor pentru separarea sferei de influență a unei societăți de administrare specifice.
2. Obligația de taxe de membru pentru organizarea activităților.
3. Frauda posibilă din partea HOA.

Principalele scheme de fraudă în HOA

Având în vedere imperfecțiunea bazei legislative și interacțiunea slabă a parteneriatului cu structurile și autoritățile orașului, unele comunități de locuințe și comunități utilizează diverse metode de fraudă.

Scheme comune frauduloase în HOA:

Cum să nu devii o victimă a escrocilor?

Locuitorii unui bloc de apartamente responsabili unui HOA specific sunt principala structură care are dreptul legal de a lua orice decizie privind gestionarea proprietății de locuințe. Ignorarea cadrului de reglementare duce la apariția fraudei în HOA de către conducerea aleasă a parteneriatului.

Potrivit art. 135-137 LCD al Federației Ruse (Codul Locuințelor din Rusia), crearea unei carta de parteneriat, încheierea unui protocol de apariție, formarea unui registru al participanților poate și ar trebui să aibă loc cu participarea proprietarilor. Cetățenii au dreptul, în orice moment, să solicite de la consiliul societății documentele constitutive pentru a le studia mai detaliat. Proprietarii au posibilitatea de a face copii ale chitanței companiei și ale declarațiilor contabile.

Dacă, în urma activităților HOA, există suspiciuni legate de deturnarea banilor, trebuie să vizitați biroul companiei și să solicitați un raport "transparent" cu privire la tranzacțiile financiare de interes.

Atunci când se formează o organizație non-profit, este necesar să se acționeze activ în elaborarea acordului proprietarului cu HOA. precum și carta sa. În cazul în care documentația constitutivă este adusă din exterior, aceasta trebuie modificată la nevoile specifice ale proprietarilor clădirii apartamentului indicate.

Și dacă ai devenit victimă a escrocilor?

Dacă dezacordurile nu pot fi soluționate prin metoda votului general, este necesar să se compună o declarație de revendicare autorităților judiciare. Atunci când trimiteți documentația departamentului regional, trebuie să țineți cont: cu cât sunt mai multe semnături ale chiriașilor casei, cu atât mai eficientă va fi petiția.

Exemplu de fraudă în HOA

Compania de administrare a unui grup de blocuri de locuit a efectuat reparații majore ale instalațiilor subordonate. Pentru serviciile prestate, a fost creată o datorie de câteva sute de mii de ruble în fața societății contractante. Fondurile din fondul de rezervă pentru a plăti datoria nu au fost suficiente. Consiliul de administrație al HOA a decis să compenseze deficitul rămas în detrimentul proprietarilor. Apartamentele au primit o notificare adecvată.

Proprietarul este Emelin G.V. cu un grup de cetățeni a fost nemulțumit de acțiunile societății de administrare și a apelat la practica instanței. Pe baza procedurilor, au fost dezvăluite numeroase fapte de adăpost și delapidare a fondurilor HOA.

Decizia organului de stat: lichidarea HOA-ului menționat, iar comisia de audit desemnată să vândă proprietatea corporativă a parteneriatului pentru a plăti datoria către societatea de construcții.

concluzie

Asociația Proprietarilor de Locuințe este o structură organizată, formată pentru a reprezenta interesele legitime ale proprietarilor de proprietăți în sfera comunală. O organizație non-profit desfășoară activități pe baza înregistrării de stat.

1. Diferite scheme de fraudă se referă la alocarea fondurilor societății de administrare a fondurilor în mâini private. Pentru a asigura legalitatea relațiilor juridice, este necesar să se controleze activitățile financiare ale consiliului de administrație al parteneriatului printr-un grup de inițiativă cetățeni - proprietari.
2. În caz de fraudă, membrii comunității au dreptul să convoace o întâlnire extraordinară a locuitorilor unei clădiri cu scopul de a preveni consecințele. Dacă problema nu este rezolvată printr-un vot general, este necesar să se solicite autorităților judiciare o declarație de reclamă corespunzătoare.

Lista legilor

Următoarele articole vă vor ajuta

Trimiteți-le prietenilor: