Moscova locuiește în dealerii de metrou
Foto: A. Gordeev / Vedomosti
Fostul format al comerțului în autoritățile din zona metropolitană a fost nefericit. Cabinele au ocupat 12.700 de metri pătrați. m, veniturile orașului din leasing au fost de 1,4 miliarde de ruble. pe an, și erau doar 65 de chiriași. În opinia lui Bisembaeva, 70% din toate tarabele au fost închiriate de cinci companii care le-au închiriat pentru subînchiriere. Și metroul, care gestionează obiectul unui pericol crescut, nu știa aproape nimic despre acești subantanți. Pentru chiriasi costul de 1 pătrat. m a fost de 8000-10 000 de ruble. pe lună, chiriașii finali au plătit până la 150.000 de ruble. pentru 1 pătrat. m, clarifică.
Majoritatea zonelor au fost închiriate de către Degama LLC, Dialmet LLC, Chevalier LLC, Avik Trade LLC și Metrotec LLC (vezi reducerea). Cu chiriașii anteriori, contractele de închiriere au fost încheiate timp de 11 luni. În cazul în care există o îmbunătățire, contractele de închiriere se termină, spune un reprezentant al Departamentului de Transporturi.
Acum, orașul încheie contracte pentru dreptul de a tranzacționa, nu de închiriere, direct cu câștigătorii concursurilor și imediat timp de cinci ani - fără dreptul la prelungire și alocarea drepturilor unor terți.
Uite cine a plecat
După finalizarea îmbunătățirii (prima și a doua etapă a programului), suprafața totală a standurilor va crește ușor datorită stațiilor noi - aproximativ 13.000 de metri pătrați. m, dintre care 900 de metri patrati. m va lua 900 de automate, spune Bisembaeva. La unele posturi - "Green Belt", "River Station", "Victory Park", "Kuznetsky Cele mai multe", "Barricadnaya", "Alexis", "Alma-Ata", "Boulevard Tsvetnoy" și "Shabolovskaya" - comerț nu este. Spațiul de retail din "Praga", "Sud-Vest" a scăzut - acest lucru se datorează traficului de pasageri sporit.
Niciunul dintre chiriașii anteriori nu a participat la licitație. "Tăiere loturi, locația lor nu este calculată. Drept urmare, cei care au tranzacționat pe aceleași linii de subcontractare s-au dus la licitații ", spune unul dintre foștii chiriași majori. Cele mai interesante locuri au fost finalizate într-un singur lot la 1059 de metri pătrați. m, care a câștigat OOO Mettorg; rata de închiriere pentru acesta este de 7934 ruble. pentru 1 pătrat. m, folosit pentru a plăti 10.000-12.000 ruble pentru aceste zone. într-o lună, interlocutorul "Vedomosti" continuă. "SPARK-Interfax" îl numește pe Dmitry Sidorenko, proprietarul lui Mettorgorg, potrivit RBC, fostul proprietar al ziarului Zavtra. Contactul cu el a eșuat.
La prima licitație, s-au jucat spații comerciale de diferite formate - pentru întreprinderile mici, precum și pentru companiile mari, inclusiv retailul în rețea, a spus Bisembaeva. De asemenea, autoritățile din nou au jucat chioșcuri în stația de tranziție "Novokosino", dreptul de a închiria, care acum doi ani, compania care face parte din grupul Ginza Project. Rata de închiriere a fost apoi de 15.400 de ruble. pentru 1 pătrat. m pe lună. Dar proiectul Ginza a abandonat proiectul, iar acum antreprenorii individuali au câștigat licitația. "Condițiile și indicatorii, numiți metroul - pentru traficul de călători, numărul potențialilor cumpărători - au fost oarecum diferiți de cei declarați", explică Alexei Volkov, directorul Proiectului Ginza. "Cu nivelul plăților de chirie pe care l-am avut, proiectul nu sa achitat, am explicat acest lucru angajaților guvernului de la Moscova și am reziliat contractele". Amenzile nu trebuiau plătite.
Dorința de a aduce orașul și comerțului, în scopul de a atrage chiriași de rețea spune clar Anton Korotaev de JLL, dar multe site-uri sunt atât de mici încât se potrivește numai chioșc. Un astfel de format comercial poate fi de interes pentru magazinele de lanțuri de cereri de impuls și de catering, dar totul va depinde de calitatea spațiilor, consideră Ivan Artyomov de la CBRE.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: