Toți cei care se gândesc la realizarea drepturilor lor ca proprietar de afaceri ridică problema valorii proprietății lor.
Evaluarea activității întreprinderii de exploatare diferă într-o oarecare măsură de evaluarea întreprinderii ca complex de proprietăți. Această diferență se datorează faptului că afacerea este un concept mai larg decât un complex de proprietăți. Enterprise ca un complex de proprietate include toate tipurile de proprietate destinate activităților sale: terenuri, clădiri și structuri, mașini și echipamente, materii prime și produse, active necorporale și pasive financiare. Valoarea de piață a complexului de proprietate a întreprinderii este definită în termeni monetari, valoarea activelor corporale ale activității ca o marfă, care este, utilitatea lor pentru potențialul cumpărător și costurile necesare pentru a obține acest utilitar.
În opinia noastră, înțelegerea unei întreprinderi ca complex de proprietăți nu coincide cu noțiunea de "afacere". Business - o întreprindere în acțiune și valoarea ei depășește valoarea complexului de proprietate a valorii așa-numitele active necorporale care sunt inseparabile de potențialul de resurse umane al întreprinderii (experiența personalului, relații bune și relații cu clienții, comunicarea în organele de stat și alte active neînregistrate). Prezenta imobilizărilor necorporale poate explica atractivitatea pieței unor firme cu capitaluri proprii negative. Care va fi obiectul evaluării în cazul evaluării nevoilor întreprinderii, deoarece afacerile nu fac obiectul drepturilor civile?
În opinia noastră, în cazul evaluării de afaceri pentru proprietari sau manageri ca este necesar obiectul evaluării de a folosi un drept de proprietate (proprietate sau orice alt) în joc (în cazul sau evaluării 3AO), pentru cota de fondator (măsurat Ltd.) sau pe o cotă (la evaluarea unei cooperative). În același timp, pus în aplicare o abordare sistematică a evaluării întreprinderii, atunci când compania este considerată ca fiind dificil de a organiza obiectul și valoarea sa este determinată pe baza prezentării sistematică a funcționării sale, adică, compania valorează mai mult decât suma valorii elementelor sale.
Lista documentelor și informațiilor solicitate evaluatorului să efectueze evaluarea afacerii:
- Copii ale documentelor constitutive (Carta, Memorandumul de asociere, Certificatul de înregistrare) al întreprinderii.
- Copii ale prospectelor emisiunii, rapoarte privind rezultatele emiterii valorilor mobiliare (pentru întreprinderile sub forma societăților pe acțiuni).
- Tipuri de activitate a întreprinderii și structura sa organizațională.
- Scurtă descriere a segmentului de piață în care operează întreprinderea și a mediului concurențial.
- Copii ale documentelor de titlu la proprietatea imobiliară a întreprinderii (dacă există).
- Situațiile contabile ale întreprinderii pentru ultimii 3 până la 5 ani (sau un număr posibil de perioade anterioare) sunt bilanțul și contul de profit și pierdere.
- Rapoartele de audit (dacă a fost efectuat un audit) în rapoartele contabile ale companiei.
- Lista activelor fixe ale societății la data evaluării.
- Datele privind toate activele întreprinderii (bunuri imobiliare, acțiuni, acțiuni ale unor terți, bilete la ordin, etc. - imobilizări necorporale - brevete, licențe) cu decodificare.
- Decodarea conturilor de încasat a întreprinderii.
- Informații privind existența filialelor (dacă există) și a documentelor financiare pentru acestea.
- Un scurt plan de afaceri pentru următorii 3-5 ani, indicând veniturile brute planificate pentru bunuri / servicii, investițiile necesare, costurile, profiturile nete etc. - după ani. Planul de afaceri trebuie aprobat de managerul întreprinderii.
birou în Moscova (495) 661-63-24 - multichannel
web design de către studio de artă mvm.ru
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: