Este posibil să construiți o casă nouă pe temelia vechiului

Construirea unei case nu este o sarcină ușoară, chiar dacă terenul alocat pentru construcții este gratuit sau dacă există deja proiecte de construcție pe teren pe care proprietarul nu are nevoie. În acest caz, construcția casei este complicată de necesitatea de a rezolva problemele juridice și de a depăși o serie de obstacole din partea tehnică.

Destul de des există o situație în care, în loc de o casă veche sau cabana, este nevoie să se construiască una nouă. În special, casa cu teren ca moștenire, puteți obține, și s-ar putea întâlni probleme cu rezoluția - să rămână într-o casă veche cu încălzire sobă sau de a construi o casă nouă, cu toate construirea înțepenită moderne ale civilizației - apa curgătoare, o încălzire și sistemul de gaze naturale.

În cazul în care casa veche în ideea de locuințe ideale confortabil nu se potrivește, ar fi mai înțelept să abordeze problema de a construi unul nou. Cu toate acestea, imediat în fața dezvoltatorului există o serie de întrebări - ar trebui reconstruite sau mai bine demolate? Este posibil să părăsiți vechea fundație? Ai nevoie de o autorizație pentru demolare? Cum poate fi reconciliată noua structură cu ITO-ul?

În primul rând, înainte de a construi o casă nouă, este necesar să se înțeleagă starea întemeierii vechii clădiri, a cărei expertiză este necesară pentru invitarea specialiștilor. Evaluarea fundației vechi se realizează prin mai mulți parametri - încărcări optimizate, potrivirea parametrilor casei planificate, proprietățile solului, starea tehnică a fundației existente. Fundația de calitate din beton armat monolit, chiar dacă durata sa de viață depășește treizeci de ani, nu necesită reconstrucție în majoritatea cazurilor și este potrivită pentru construirea unei case noi.

Cu toate acestea, adesea casele care au fost construite acum treizeci de ani sunt pe fundații dărăpănate. Potrivit experților, construcția de case la acel moment a fost realizată în principal prin metode tipice, care sunt departe de a fi moderne. În plus, betonul de înaltă calitate a fost redus și cea mai mare parte a tehnologiei low-rise nu a fost observată. Un specialist competent, pentru a spune cu siguranță, va fi fundația vechii case "vii" sau nu, este necesar să se efectueze studiul său minim.

Desigur, serviciile acestui specialist pentru un viitor dezvoltator vor costa o anumită sumă, dar cu un rezultat de succes, dezvoltatorul poate economisi pe construirea unei noi fundații.

Dacă se ia decizia de a construi o casă nouă pe site-ul vechiului, este necesar să se verifice documentația pentru teren. Chiar dacă se planifică construirea unei case în același loc, este posibil să se producă probleme cu legea, deoarece terenurile și casele construite sau achiziționate înainte de anii nouăzeci nu erau adesea înregistrate. După cum spun experții, din punct de vedere juridic, este posibilă construirea unei case pe locul celui vechi doar atunci când terenul este recunoscut drept proprietatea dezvoltatorului. Chiar dacă pământul și obiectul au fost primite prin moștenire sau donate, nu ar trebui să apară probleme cu înregistrarea sitului.

Potrivit experților, înainte de ridicarea casei mulți preferă să nu facă un permis oficial pentru demolare, și să efectueze demolarea și construcția sub masca de reconstrucție sau reparații majore. Motivul pentru aceasta sunt aspecte complexe în elaborarea anumitor aspecte, care sunt legate în special de comunicările comunicate casei vechi și de cerințele ulterioare ale serviciilor municipale pentru reconectarea acestora.

Pentru a face posibilă construirea unei case pe locul vechiului ca "reparații majore" sau "reconstrucție", este necesar să se studieze treptat și cu atenție sarcinile stabilite. Se recomandă înlocuirea conceptelor numai în cadre strict limitate, fără a depăși parametrii construcției permise stabilite prin lege.

Pentru majoritatea dezvoltatorilor, toate cerințele și instrucțiunile sunt prea complicate, deoarece distrug complet clădirile vechi împreună cu fundația și construiesc o nouă casă în acest loc, făcând permisul de construcție obișnuit.

Demolarea este o altă etapă, care trebuie acordată atenție înainte de pregătirea pentru construcție. Particularitatea acestei proceduri este că, pentru început, este necesar să se efectueze demolarea reală și abia apoi cu scopul de a elabora un act care să se aplice ITO-ului.

Demolarea casei vechi din partea tehnică ar trebui să se realizeze în felul următor: clădirea trebuie demolată până la nivelul solului, în caz contrar, demolarea fundației poate zbura "în bani" constructorului. Necesitatea dezmembrării părții subterane apare numai atunci când construcția casei va fi executată în locul celei vechi.

Share "Este posibil să construiești o casă nouă pe temelia celui vechi?"