Casele cumpărate pot include, în special:
Construcția, reconstrucția instalațiilor de construcție de capital se realizează pe baza unui permis de construcție, cu excepția cazurilor prevăzute în acest articol. În același timp, construcția de obiecte individuale de construcții de locuințe nu se aplică la astfel de excepții.
Construcția unei clădiri rezidențiale individuale ar trebui să se realizeze în conformitate cu procedura stabilită de Codul de amenajare a teritoriului al Federației Ruse (inclusiv în prezența documentației de proiect și a autorizațiilor de construcție).
Având în vedere că, în ceea ce privește obiectele de construcție de locuințe individuale legislația de urbanism din Federația Rusă nu scutește de necesitatea de a obține o autorizație de construcție, organism de înregistrare cadastrală, inclusiv pentru a rezolva problemele care apar în cursul examinării documentelor de înregistrare de stat cadastru pentru înregistrarea obiectului creat de locuințe individuale construcție, poate trimite în mod independent o cerere către organismul autorizat corespunzător cu privire la certificatul emis acestea sunt autorizate să construiască un obiect în privința căruia se efectuează înregistrarea cadastrală.
Simplul fapt de neînregistrare a drepturilor de permise de stat pentru construcția de construcție de locuințe individuale nu pot fi motive de respingere a înregistrării de stat a drepturilor la acesta; Cu toate acestea, registratorul de stat nu este interzisă de către organismul autorizat să solicite informații cu privire la ele autorizațiile emise pentru construcția de construcția de locuințe individuale pentru care documentele depuse pentru înregistrarea de stat a drepturilor. (În special, în cazul în care, în virtutea informațiilor disponibile, de exemplu, în parte din zona de proprietate, informațiile primite de către organul teritorial al Registrului rus, registratorul de stat are presupunerea rezonabilă (fie cu siguranță depășite), că obiectul revendicat ca un obiect de construcție de locuințe individuale este , de fapt, un bloc de apartamente).
2) clădiri rezidențiale. Ele pot fi ridicate pe parcele de grădină. Conform Legii N 66-FZ pe un teren grădină de teren, care a fost acordat unui cetățean sau le-au procurat pentru cultivarea de fructe, boabe, legume, pepeni sau alte culturi, și cartofi, precum și pentru restul, este posibil construirea unei clădiri rezidențiale, fără dreptul de înscriere de ședere. În acest caz, în conformitate cu partea 17 din art. 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse, în cazul construcțiilor, pe terenurile alocate pentru grădinărit, nu este necesară economiei țării care emite o autorizație de construcție.
Conform paragrafelor 4 p. 1 lingura. 19 din Legea N 66-FZ, un membru al asociației de grădinărit are dreptul de a efectua, în conformitate cu planificarea urbană, construcții, de mediu, sanitare, de incendiu și alte cerințe legale (norme, reguli și regulamente), construirea și restructurarea de clădiri rezidențiale, clădiri și structuri comerciale - în grădină teren; clădire rezidențială sau clădire rezidențială, clădiri și structuri economice - pe un teren de rezidență de vară; clădiri rezidențiale non-capital, clădiri și structuri economice - pe un teren de grădină.
Astfel, pe o parcelă individuală este posibilă ridicarea atât a unei structuri rezidențiale fără dreptul de a se înregistra o reședință, cât și a unei case de apartamente cu dreptul de a se înregistra o reședință. Legislația actuală nu conține o interdicție directă privind ridicarea clădirilor rezidențiale pe secțiuni individuale ale cetățenilor.
Pentru a minimiza riscurile posibile asociate cu achiziționarea de clădiri rezidențiale (clădiri), este necesar să se realizeze următoarele acțiuni:
1) solicită vânzătorului toate documentele necesare: 2 certificat de proprietate (unul pentru casă, iar al doilea - pentru teren). De exemplu, în cazul în care vânzătorul are doar un certificat de dreptul de a moșteni, atunci nu puteți vinde casa pe un astfel de document. Pentru a finaliza tranzacția de vânzare, vânzătorul trebuie mai întâi să contacteze Rosreestr pentru a obține un certificat de proprietate și numai atunci poate dispune de proprietăți imobiliare. În acest caz, dacă casa și terenul aparțin unui singur proprietar, atunci vânzarea casei este imposibilă fără vânzarea de terenuri. Acest lucru rezultă din paragraful 4 al art. 35 din Codul Funciar al Federației Ruse, conform căruia se realizează înstrăinarea unei clădiri, o structură situată pe un teren și aparținând unei singure persoane, împreună cu terenul. Excepții la această regulă sunt posibile în următoarele cazuri:
- dacă o parte a structurii este înstrăinată, care nu poate fi separată în practică împreună cu o bucată de pământ;
- dacă terenul pe care se află clădirea este retras din circulație.
- în cazul în care clădirea este înstrăinată, care se află pe terenul de teren în condiții de securitate.
În plus față de certificatele de proprietate, vânzătorul trebuie să aibă:
a) plan tehnic (pașaport) pentru casă;
b) pașaport cadastral pentru casă.
Un pașaport cadastral pentru o casă este un document necesar pentru efectuarea tranzacțiilor (cumpărare, vânzare, donare etc.). Conține aproape aceleași informații ca în pașaportul tehnic, dar într-o sumă mai mică.
În plus, este necesar un pașaport cadastral pentru parcela. Va fi disponibil dacă terenul se află pe un registru cadastral. În cazul în care site-ul nu este pe cadastru, pentru tranzacția de vânzare a site-ului de la început, va fi necesar să se efectueze procedura de topografie, și apoi a pus site-ul pe înregistrarea cadastrală. Dar proprietarul terenului ar trebui să facă acest lucru. Fără un pașaport cadastru este imposibil de a face orice tranzacții cu site-ul;
2) pentru a obține un extras din Registrul de stat unificat în Rosreestra pentru a afla mai multe despre prezența sau absența servituți casei și a terenului, proprietarii lor.
3) primiți un extras din casa și verificați cine este înregistrat în casă;
4) obține EIRTS sau o companie care furnizează servicii de utilități în sat, un extras din contul financiar al absenței datoriilor la plata facturilor de utilități;
5) să obțină un certificat de la distribuitorii narcologici și neuropsihiatrici de la vânzător și să se asigure că vânzătorul nu este înregistrat;
6) asigurați-vă că casa este în conformitate cu pașaportul tehnic, că nu a fost reproiectată sau restructurată și, dacă a fost produsă, cereți și obțineți documentele relevante;
7) verificați tipul de utilizare a terenului permise pe care este construită casa;
9) pentru a explora zona de pe site-ul și cu ajutorul hărților de servicii on-line pentru a găsi informații despre trecerea prin țara sau în apropiere de toate tipurile de comunicații, inclusiv conducte de gaz și petrol, linii de transmisie a puterii, precum și găsirea zona în anumită protecție sanitară sau zone de securitate (adesea pentru unele autorități de comunicare uitați, dar nu pentru totdeauna).
Este necesar să verificați prezența acestor comunicații și a zonelor din zonele învecinate, dacă este necesar, consultați cu specialiștii. Principalul lucru este să excludem posibilitatea ca terenul și casa să se afle într-un loc unde construcția și cazarea sunt interzise.
În cazul în care casa ar trebui să fie construită pe terenul achiziționat, atunci contractul de participare la construcții comune trebuie să fie formalizat. Utilizarea schemelor cu contracte preliminare și de investiții, cambii și cooperative de locuințe este periculoasă.
De asemenea, este necesar să se verifice prezența clădirilor neînregistrate pe teren. În cazul în care clădirile nu sunt înregistrate, atunci acestea sunt recunoscute ca neautorizate și, în viitor, pot crea noi probleme pentru noul proprietar.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: