Întreținerea normativă a clădirilor rezidențiale de construcție în masă
Pe locul al doilea în ceea ce privește durabilitatea - case moderne de blocuri mari și cărămidă (pliate în mai puțin de 2,5 cărămizi), care poate dura 125 de ani. Apoi vine blocul casei și panoul mare - durata de viață de 100 de ani. Case construite din zgură-beton și plăci similare se pot "întinde" timp de 90 de ani. "Hrușciov", construit din panouri cu pereți subțiri, proiectat pentru 40-50 de ani de serviciu. Acestea din urmă au fost ridicate din 1959 până în 1967. Potrivit experților, în timpul funcționării normale a "Hrușciov" va sta încă 15-20 de ani. Studiile au arătat că panourile lui Hrușciov au putere, de o dată și jumătate mai mare decât designul.
Cu toate acestea, conform experților, casele vechi de cărămidă (construite în special în perioada 1860-1917) sunt mai bune decât cele moderne. Ei vor sta un timp îndelungat. Clădirile moderne de cărămidă, cu excepția clădirilor de elită, sunt construite din cărămizi goale, cu durată scurtă de viață. În principiu, toți cei care locuiesc în case de cărămidă construite în epoca "socialismului dezvoltat" pot dormi pașnic. Așa cum consideră majoritatea experților, ei stau mult timp. La urma urmei, "termenii normativi de exploatare" reprezintă un concept relativ. De exemplu, caramida "Hrușciov", după reparații majore va sta cel puțin încă 100 de ani.
Condiții normative de funcționare a clădirilor rezidențiale de construcție în masă
Potrivit "Capital Property"
Este necesar să se înțeleagă un lucru foarte important pentru astăzi: locuințe de masă, construit în 50-80-IES a secolului trecut, astăzi necesită exact aceleași rate de revizuire și exact la fel cu privire la costurile de reparații, care au fost furnizate la momentul Uniunii Sovietice. De-a lungul ultimilor 5-7 ani, am intrat într-o perioadă de creștere rapidă depreciere de locuințe, care, în următorii 10 de ani ar putea duce la dispariția unor întregi regiuni. Dacă s-ar fi luat nici o acțiune (care este, de asemenea, probabil), atunci casa va fi în linie de masă și descompun exact așa cum au fost construite odată.
În primul rând, casele de panouri sunt proiectate pentru penny ieftin la prețul căldurii, electricității, apei. Prin urmare, caracteristicile termice scăzute ale pereților exteriori (acasă, după cum se spune, rece) și pierderi semnificative în rețelele de căldură și apă. Prin urmare, situația generală - astăzi clădirile cu mai multe apartamente în funcțiune sunt foarte, foarte scumpe.
În al doilea rând, casele din beton armat sunt sensibile la respectarea condițiilor de reparație a capitalului și întârzierea sa se scurge rapid. Repararea casei, cu păstrarea stării ei brutale de buget și a indicatorilor tehnici și economici personali - este inutilă și este mai important să reparăm toate acestea, de fapt, complet reconstruite - mai scumpe decât construirea unei noi.
Perioada de viață a casei de panel este limitată în timp (doar aproximativ 50 de ani) și depinde de respectarea condițiilor de reparații capitale. Și casa nu este reparată. Reparația unui apartament decomandat cu privire la starea casei nu afectează în nici un fel. Casa este dărăpănată, valoarea de piață a apartamentelor din ea este în scădere iremediabilă, se transformă treptat într-o pădure, împreună cu casele din jur care o înconjoară. Costul utilităților este în creștere, apropiindu-se de prețul de piață al energiei. Iar energia este necesară din ce în ce mai mult, deoarece starea structurilor de închidere, care nu au fost concepute inițial pentru economisirea resurselor, se deteriorează în fiecare an. Apartamentul începe să consume mai mulți bani și, la un moment dat, devine clar că valoarea sa de piață este complet consumată în câțiva ani de suma de plată pentru căldură, apă, electricitate și chiar înregistrată cu întreruperi.
Sroksluzhby cabluri din aluminiu în case - 30 de ani pentru ascunse, 20 de ani - pentru a fi deschise.
Normele standard prevăd termeni tipici, care reprezintă un fel de perioadă de garanție pentru serviciile elementelor structurale corespunzătoare. De exemplu, sistemul de încălzire din casă trebuie înlocuit după 30 de ani (dacă utilizați convectoare metalice) sau în 40 de ani (radiatoare din fontă). Instalatiile sanitare si de canalizare sunt proiectate pentru 25 de ani de functionare, aproximativ aceeasi cantitate fiind podele, usi, rame si alte structuri din lemn.
Prin urmare, reparațiile complexe cu înlocuirea utilităților în casele de toate tipurile ar trebui să fie efectuate la fiecare 30 de ani și selective - o dată la fiecare 15-20 de ani. Suprapunerile și zidurile non-capital sunt recomandate a fi schimbate după 50 de ani.
Deteriorarea fizică proiectată a clădirii,%
Pentru prima decadă: IF1 = IF. + (W'f1 / 10) * t1; Pentru decada a doua: IF2 = IF. + Φφ1 + ("φ2 / 10) * t2; unde: IF1, IF2 - deprecierea fizică pentru un anumit an; If.per. - deprecierea fizică pe an a reevaluării activelor fixe; U'fi, U'f2 - creșterea deprecierii fizice, respectiv, pentru prima și a doua decadă; t1, t2 - perioada ulterioară ultimei reevaluări a activelor fixe, ani.
Creșterea uzurii fizice a clădirilor din piatră în următoarele două decenii după reevaluarea activelor fixe,%
Amortizarea fizică pe an a reevaluării activelor fixe
Creșterea uzurii fizice și a rupturii
Pentru primul deceniu
Pentru a doua decadă
Utilizarea morală a clădirilor.
Evaluarea tehnică și economică a celei de-a doua forme de uzură a clădirilor rezidențiale
Descrierea succintă a unei clădiri rezidențiale
Dispoziție neregulate, nu întotdeauna la fel ca verticală și posemeynogo nepotrivite pentru decontare, suprafața medie de apartamente la 85 M.2, uneori, de culoare închisă sau de a comunica bucatarie, tipuri de imbunatatire, precum si bai, pardoseli din lemn și pereți despărțitori nu menționată mai sus.
Dispoziție haotic, nu coincide pe verticală, de decontare civilă nu este posibilă, apartamente Multi comunale, locuri de băi și bucătării camere de viață, lipsit de toate tipurile de amenajare a teritoriului, podele din lemn și partiții.
Coeficient de uzură reziduală.
Ca și în cazul locuințelor 70-75% (media 72,5%) deteriorare fizică este considerată complet uzată (și, prin urmare, nu au o valoare de întrebuințare) pentru traducerea deteriorare fizică a performanței economice și vice-versa, este necesară utilizarea raport: 100 / 72,5 = 1,4, și anume Ie = 1,4 * Dacă, în cazul în care Ie - indicatori economici de uzură (depreciere); Dacă - uzură fizică conform ITO; Determinați durata de viață reziduală a stocului de locuințe: T ost. = (100-1,4 * Dacă) / j; unde: j - rata anuală de depreciere;
Caracteristici ale modelelor. Amortizarea clădirilor. Optimizarea reconstrucției. Caracteristici ale construcțiilor de clădiri rezidențiale.
Caracteristici de design ale clădirilor rezidențiale de vechi construcție.
Clădirile rezidențiale ale clădirilor vechi, cu ziduri înalte și fundații, cu durata de viață standard, de 150 de ani, au podele din lemn de esență tare pe grinzile din lemn sau din oțel, predispuse la excesul ca deviere. Spanul dintre pereți ajunge la 12 - 13 metri. In cele mai multe cladiri descarca grinzi de factor sunt plăci din lemn masiv ziduri groase de 6-80 mm, armate în canelurile barelor curelele orizontale superioare și inferioare. Barele de prindere sunt atașate pe pereți cu manșoane de oțel. Grosimea totală a pereților de lagăr este de 140 - 160 mm. Spre deosebire de partile autoportante, descarcarea se face pe podele strict pe verticala. Pentru suprapunere, a fost folosită o pădure lungă de navă. Umplerea dintre grinzi a fost făcută din plăci cu o secțiune transversală cu jumătate de diametru de 180 - 220 mm. Deasupra unsoarea de argilă au fost aranjate rola 20 mm rol de izolație groasă realizată grosime resturi de 80 - 120 mm. Bustenii au fost așezați pe bușteni cu o înălțime de 700 - 800 mm și podelele au fost așezate. Scari din principalele din piatră naturală purtată de stringherii metalice, marșuri auxiliare (negru) scări în cele mai multe cazuri au avut o etapă „scări modulare“. Lipsa între pereții exteriori ai suporturilor intermediare care rezultă într-un dispozitiv de agățat sistem ciorchine format din căpriori, pe pereții exteriori, centrală rack agățat și strângere. Uneori se folosea un rulou metalic cu coloane din oțel sau fontă, în loc de lemnul de lungă durată. grinzi de oțel Span a ajuns la 7 - 8 m și grinzi de oțel au fost aplicate ca un grinzi cu o singură deschidere și .. mai multor deschideri Pereții din cărămidă din partea suport de grinzi din oțel ankirovalas cu atenție (ankirovka oferă o conexiune fiabilă a pereților clădirii cu un disc se suprapune). Aplicarea principalelor elemente structurale cu diverse durată de viață standard, este necesară atunci când reparații capitale pentru a lua în considerare caracteristicile specifice ale acestora, în scopul de a evita costurile sau cicluri de reparații inutile (de exemplu, pentru viața completă a clădirilor cu pereți din cărămidă și grinzi de lemn, teoretic, ar trebui să fie schimbate de două ori sau se suprapun pentru a efectua reconstrucție, oferind maksimalno- egale posibila durată de funcționare a clădirii după reconstrucție). Casele poslerevoljutsionnoj construite caracterizate prin aplicarea elementelor structurale mai puțin rezistente: zgură zidărie ușoară pe cald soluția shlakoblokov caracteristici de rezistență scăzute etc. (durată de viață de 100-125 ani). Caracteristicile de reconstrucție a acestor clădiri este de a îmbunătăți fiabilitatea principalelor elemente structurale și „confortul“ clădiri renovate (cu excepția apartamente comunale, servicii de conectare, etc.).
Condiții de funcționare a elementelor de echipament și structuri de inginerie în clădirile rezidențiale
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: