Camper construcție

O clădire stabilă. Cum de a legaliza samostroy avenue, av-ue.ru

# 1043; # 1083; # 1072; # 1074; # 1085; # 1072; # 1103; "# 1040; # 1074; # 1077; # 1085; # 1102;" >> Auto-voință (construcție neautorizată)

Imposibil imobiliare, sau Cum de a legaliza samostroy

Președinții SAC și forțele armate au semnat în cele din urmă o rezoluție comună, clarificarea multe dintre problemele privind protecția drepturilor de proprietate și a altor drepturi 1. Proiectul de document, am analizat parțial în ziar 2. În acest moment, discuta clarificarea mult așteptată a celor două instanțe supreme asupra proprietății construite ilegal, cu alte cuvinte, samostroya.







Practica judiciară este plină de pretenții ale constructorilor asupra recunoașterii proprietății imobilului construit ilegal.

construcții neautorizate, care instanța poate transporta, este o casă de locuit, alte clădiri, structuri sau alte bunuri imobile create pe teren nu a fost desemnat în acest scop, în conformitate cu legea și alte acte juridice, sau create fără a obține autorizațiile necesare sau o încălcare gravă a urbanismului și regulamentele de construcție (Art. 222 din Codul civil).

Conform regulii generale a art. 222 din Codul civil al Federației Ruse, o persoană care a executat o construcție neautorizată nu dobândește proprietatea asupra acesteia și o poate legaliza. Aceasta permite părții 3 din art. 222 din Codul civil al Federației Ruse. Este imposibilă legalizarea unei clădiri dacă păstrarea acesteia încalcă drepturile și interesele protejate legal ale altor persoane sau creează o amenințare la adresa vieții și sănătății cetățenilor.

Complexitatea emiterii autorizațiilor de construcție, cauzată de birocrație și corupție, a determinat apariția know-how-ului "cum să construim și să legalizăm proprietățile imobiliare într-un timp scurt". În conformitate cu aceasta, obiectele sunt ridicate fără permisele necesare, după care dezvoltatorul se adresează instanței pentru a legaliza samostroy pe baza art. 222 din Codul civil al Federației Ruse.

Acest know-how și invadatorii au început să folosească terenul altcuiva pe care proprietatea, în speranța că instanța va legaliza, obligând proprietarul terenului (de obicei guvernele locale) pentru a furniza dezvoltator vending piesa în schimbul unei compensații monetare.

Numeroase litigii au impins tribunalele plenare pentru a rezolva și eficientiza practica judiciară.

Samostroy poate fi legalizat

Principala concluzie a ajuns de instanțele - lipsa unei autorizații de construire în sine nu poate fi baza pentru negarea unei cereri de recunoaștere a proprietății asupra construcțiilor neautorizate (punctul 26 de rezoluție.). Legalize samostroy posibil, în cazul în care dezvoltatorul a luat măsuri adecvate pentru a-l legaliza, în special, a încercat să obțină permisiunea de a construi și (sau) actul de punere în funcțiune a instalației. În caz contrar, nu va fi posibil să se legalizeze samostroy. În acest caz, instanța va verifica în mod necesar legitimitatea refuzului organismului autorizat de a emite o autorizație sau un act de punere în funcțiune a instalației.

Cu toate acestea, este important să se ia în considerare o serie de puncte. Construcția nu trebuie să încalce drepturile și interesele protejate legal ale altor persoane, să creeze o amenințare la adresa vieții și sănătății cetățenilor. În plus, în timpul construcției nu ar trebui să existe încălcări semnificative ale normelor și regulilor de urbanism și de construcție.

În absența concluziilor necesare ale autorităților competente sau a existenței unor îndoieli în ceea ce privește fiabilitatea acestora, instanța va desemna un examen de specialitate în conformitate cu normele de procedură.

Rețineți că statutul de limitări nu se aplică cererii de demolare a construcțiilor neautorizate, ceea ce creează o amenințare la adresa vieții și sănătății cetățenilor. Prin urmare, nu se bazează pe umanitatea instanței (punctul 22 din hotărâre).







Curțile i-au explicat pe cine să dea în judecată pentru legalizarea samostroiei sau demolarea ei.

Atunci când legalizarea construcții neautorizate, care a fost construit pe un teren deținut de către dezvoltator, în lipsa permiselor necesare acționat în justiție de către o autoritate locală pe teritoriul construcției neautorizate (în orașele de importanță federală Moscova și Sankt Petersburg, acesta - organul de stat autorizat al orașelor federale din Moscova și St. .Petersburg).

În cazul construcțiilor neautorizate ridicat pe teren, nu este deținută de dezvoltator, dar pentru a crea au fost obținute autorizațiile necesare, cu o cerere de recunoaștere trebuie să trateze terenurile proprietarului dreptul de proprietate asupra construcțiilor neautorizate. Pârâtul pentru această afirmație este dezvoltatorul. În acest caz, are dreptul de a solicita titularului dreptului rambursarea costurilor de construcție. Deci, know-how-ul atras este destul de potrivit în spațiul juridic și în conștiința judecătorilor.

Dacă vorbim despre demolarea clădirilor, apoi să depună o cerere în conformitate cu normele generale de competență pot fi proprietarul terenului, obiectul altor drepturi reale asupra terenului, proprietarul său de drept sau persoanei ale cărei drepturi și interese legitime care încalcă conservarea construcțiilor neautorizate.

Cu o cerere de demolare a construcției neautorizate în interes public, procurorul, precum și organele abilitate au dreptul de a aplica în conformitate cu legea federală.

Judecătorii nu au ignorat cazul când construcția este efectuată de o organizație contractuală. Cererea de demolare trebuie depusă la client ca persoană care, la instrucțiunile angajatului, a efectuat construcția neautorizată.

Ce se întâmplă dacă imobilul construit a trecut în posesia altor persoane care nu au participat la construcție și persoana care a construit obiectul discutabil nu mai există? Este posibil ca acest obiect să fie demolat și cine trebuie să dea în judecată?

Plenums a explicat: inculpatul pentru astfel de dispute este o persoană care ar deveni proprietar dacă clădirea nu este neautorizată. De exemplu, înstrăinarea construcțiilor neautorizate - dobânditor sale, atunci când face ca o contribuție la capitalul social - o persoană juridică care a obținut proprietatea în caz de deces al persoanei fizice sau reorganizarea persoană juridică - persoana care a obținut posesia bunului. În cazul în care pârâtul împotriva căruia o decizie privind demolarea clădirilor neautorizate, nu a realizat construcția sa, acesta are dreptul de a merge la tribunal cu o cerere de daune-interese persoanei care a efectuat construcția sa. Dar puteți obține o rambursare numai dacă aveți pe cineva care să dea în judecată. În cazul lichidării sau decesului unui infractor de construcție, riscul de pierdere se va produce asupra achizitorului.

Puteți da în judecată și cei care au înregistrat în mod miraculos proprietatea imobiliară, care are semne de samostroya. Faptul de înregistrare de stat nu înseamnă încă dreptul complet și necondiționat la obiectul imobiliar. O persoană ale cărei drepturi sunt încălcate de construcție, chiar și după înregistrarea de stat are dreptul să se adreseze instanței cu o cerere de recunoaștere a imobilului samostroem cu consecințe consecvente.

Instanța, în ceea ce privește satisfacerea cererii pentru samostroi, este obligată să indice în partea motivată a deciziei motivele pe care le-a recunoscut ca fiind o construcție neautorizată. Satisfacerea creanței nu va fi împiedicată de sarcini asupra obiectului în litigiu (chirie, gaj, etc.). Cu satisfacție, greutățile se termină. În acest caz, persoana ale cărei drepturi au fost împovărat cu un subiect controversat, ar trebui să fie implicate în cazul ca o terță parte fără pretenții independente cu privire la obiectul litigiului, partea pârâtă, ca un act de justiție poate afecta drepturile.

Decizia instanței de a recunoaște proprietatea ca fiind o construcție neautorizată va constitui baza pentru înregistrarea în Registrul unic de stat al persoanelor juridice a încetării dreptului de proprietate.

Reconstrucție și reamenajare

Într-o hotărâre comună, judecătorii au ajuns, de asemenea, la o concluzie foarte importantă privind bunurile imobile, reconstruite fără autorizații corespunzătoare. Prevederile art. 222 Codul civil (punctul 28 din rezoluție). Adică, cu privire la astfel de obiecte, poate fi decis să le readucem în starea inițială. Și dacă acest lucru nu se poate face, instanța poate decide să demoleze complet obiectul.

Replanificarea și reorganizarea (re-echiparea), în urma căreia un nou obiect nu a fost creat, nu constituie motive pentru depunerea unei cereri de demolare în conformitate cu regulile de auto-construcție. Persoanele de proprietate sau posesie legală a care a încălcat conservarea acestor obiecte, se pot solicita instanței pentru eliminarea încălcări ale dreptului, care nu au legătură cu privarea de posesie (art. 304 din Codul civil). În cazul în care un astfel de obiect este creat ca rezultat al renovării sau transformării acestora, reprezintă o amenințare pentru viața și sănătatea cetățenilor, părțile interesate au dreptul la alin. 1, art. 1065 Cod civil să se adreseze instanței cu un proces pentru a interzice funcționarea acestei facilități.

La doi ani de la intrarea în vigoare a Codului Civil Plenul RF a dat lămuriri cu privire la aspectele legate de drepturile de proprietate (hotărârea din 25.02.98 numărul 8 „Cu privire la unele aspecte ale practicilor de soluționare a litigiilor în ceea ce privește protecția drepturilor de proprietate și a altor drepturi de proprietate“). Acum, instanțele trebuie să utilizeze o nouă decizie comună, pregătită ținând cont de practica de 12 ani și de modificările legislative.







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: