Cel mai simplu mod de a transfera o dacha rudelor de sânge este de a stabili un acord de cadou. Ca urmare, dreptul de a deține o proprietate suburbană trece la cetățeanul înzestrat. Dedicat cabana dintre rudele apropiate se bazează pe reguli stabilite.
Metode de reeditare
Cetățenii Rusiei își pot transfera în mod liber proprietatea asupra unei rude sau a oricărui alt cetățean. Pentru procesarea procesului de transfer, se întocmește un acord de cadou.
Legislația prevede două modalități de înregistrare a acesteia. Diplomația poate fi încheiată într-o formă simplă și poartă semnăturile părților la acord. În acest caz, părțile în sine trebuie să se ocupe de toate nuanțele de pregătire a documentelor, de scrierea unui text de acord și de reînregistrare a drepturilor de proprietate.
De asemenea, părțile se pot adresa unui notar. La înscrierea notarului, toată documentația este întocmită de angajați. Donatorul ar trebui să pregătească doar documentele. Angajații biroului notar întocmesc contractul, verifică documentația prezentată și însoțesc tranzacția până la sfârșitul procedurii de reînregistrare a drepturilor de proprietate.
Pentru a dovedi ilegalitatea unei tranzacții încheiate de un notar este mai dificilă. La urma urmei, un notar este un fel de garant. Practica judiciară confirmă faptul că tranzacțiile încheiate fără participarea unui notar sunt considerate suspecte.
Documente necesare
Indiferent de modul în care părțile sunt de acord să facă un cadou, lista documentelor necesare nu se schimbă. Este mai bine să vă pregătiți în avans pentru pregătirea lucrărilor pentru un teren și o clădire. Cu privire la tranzacție este necesar să se ia:
- plan cadastral al terenului dacha și clădirea construită;
- un plan delimitat pentru complot;
- pașaportul tehnic al casei;
- un extras din Registrul Unic de Stat, care confirmă absența diferitelor tipuri de greutăți (de exemplu, gaj);
- un certificat care confirmă înregistrarea de către stat a drepturilor de utilizare a sitului (în zonele suburbane, dreptul la o cotă parte din cota comună a cooperativei dacha este predominant);
- Certificat de înregistrare de stat a casei construite.
Dar lista de documente indicată nu poate fi furnizată de toți proprietarii. Unii au făcut casele de țară în așa-numita "amnistiere a dacilor". Aceasta este o procedură simplificată care vă permite să nu faceți planuri tehnice sau de punct de reper pentru site.
În acest caz, proprietatea care este înregistrată ca o "amnistiere dacha" este pusă pe înregistrări cadastrale. Dar există riscul ca limitele exacte ale terenului să nu fie definite. Și aceasta înseamnă că pot începe disputele funciare între noul proprietar și vecinii.
În plus față de documentele menționate mai sus, veți avea nevoie de:
- documente de titlu la casa și la pământ;
- cartea de identitate a donatorului și a persoanei talentați (un pașaport sau un certificat de naștere va fi necesar în funcție de vârstă).
Informațiile din documente sunt înscrise în acordul de cadouri. Documentele privind drepturile includ contractul de donare, cumpărare și vânzare, documente privind moștenirea sau privatizarea.
Ordinea de înregistrare
Atunci când intenționați să oferiți sau să primiți un cadou de la o casă de țară, este necesar să înțelegeți în prealabil cum să emită un certificat de cadou pentru dacha. La inregistrarea notarilor, notarul este obligat:
- să spună ce documente trebuie colectate și aduse la tranzacție;
- să pregătească un proiect de acord, să convină asupra textului său cu părțile la tranzacție;
- să explice părților drepturile și obligațiile care decurg din acestea;
- certifica contractul;
- vorbi despre procedura de reînregistrare a drepturilor de proprietate.
Unii notari pot invita clienții să părăsească toată documentația și să revină în ziua stabilită pentru un nou certificat.
Dacă decideți să începeți să faceți donații în mod independent, nu numai că trebuie să pregătiți documentația necesară, ci și să găsiți formularul corespunzător de contract pentru vânzarea vilei. Rețineți că va fi necesar să descrieți atât terenul, casa, cât și toate clădirile înregistrate.
Când este proiectat automat, există riscul de greșeli și inexactități în timpul finalizării documentului. Acest lucru poate duce la primirea unui refuz din partea autorităților de la Rosreestr. Tranzacția nu va fi înregistrată.
Dacă darul este incomplet pentru a descrie obiectul contractului (proprietate înzestrată), aceasta poate face ca recunoașterea tranzacției să fie nulă și neavenită. Același lucru se va întâmpla dacă se fac greșeli în descriere. Este mai ușor să contestați validitatea unui document care nu este compilat în conformitate cu regulile.
Cerințe față de contract
La încheierea unui acord privind transferul gratuit de bunuri, trebuie să se înțeleagă ce ar trebui specificat în contract.
- Numele acordului.
- Locul de compilare și data.
- Informații despre părțile la contract: date privind pașaportul, certificatele de naștere.
- Solicitări ale actului de titlu la dacha.
- Obiectul contractului. Descrie o cabana dotata cu o descriere exacta a locatiei, a suprafetei terenului, caracteristicile terenului, o lista a cladirilor situate. Informații despre casă sunt furnizate: zona, numărul de camere, numărul de etaje și alte informații specificate în documentația tehnică.
- Informații despre restricțiile stabilite (fiind în ipotecă, în stare de arest, etc.).
- Valoarea cadastrală a terenurilor și a clădirilor. Este indicat dacă contractul nu este între rude apropiate. De asemenea, evaluarea este necesară pentru înregistrarea notarială.
- Ordinea de decizie a întrebărilor discutabile.
- Semnăturile părților.
Aceasta este o listă cu elementele obligatorii. La cererea părților, aceasta poate fi extinsă.
Sfârșitul procedurii
Încheierea acordului cadou nu este suficientă pentru transferul drepturilor de proprietate asupra cetățeanului înzestrat. Este necesar să se înregistreze acordul încheiat cu autoritățile lui Rossreestr. Pentru a face acest lucru, contactați MFC sau Camera de Înregistrare și furnizați:
- Cărți de identitate pentru participanții la tranzacție;
- titlu de proprietate la proprietate;
- încheiat acord;
- cererea de reînregistrare a drepturilor;
- o chitanță care certifică plata taxei de stat.
În cazul în care tranzacția este încheiată între rude apropiate, este de dorit să se pregătească documente care confirmă acest lucru (certificatul de naștere, pașaportul, certificatul de căsătorie). În plus, pot fi necesare alte lucrări. Prețul include reînregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile și a terenurilor. În conformitate cu articolul 333.33 (paragraful 24, paragraful 1) din Codul fiscal pentru înregistrarea drepturilor de proprietate ale cetățenilor pe teren și a proprietății create pe ea, va trebui să plătească 350 ruble. Acesta este costul stabilit de re-înregistrare a terenurilor desemnate pentru gestionarea de vile de vara.
Puteți primi un nou certificat după 10 zile lucrătoare de la depunere.
Nuanțele tranzacției
În cazul în care zona suburbană a fost dobândită într-o căsătorie, atunci proprietarul are dreptul să dispună de ele numai cu consimțământul celui de-al doilea soț. Este de dorit să notarizeze acest consimțământ.
Cetățenii care sunt rude apropiate sunt scutiți de plata impozitelor la o rată de 13%. Dar, la înregistrarea notarială a tranzacției, aceștia ar trebui să plătească 0,3% din costul proprietății.
De asemenea, este necesar să plătiți pentru lucrările tehnice și juridice efectuate de notar.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: