La compilarea estimărilor, estimările de stat sunt utilizate pe scară largă, precum și date privind cantitatea de muncă primită din documentația proiectului. Fiabilitatea costurilor estimate și a prețurilor contractuale depinde de calitatea și profunzimea proiectului, precum și de aplicarea corectă a standardelor.
Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse stabilește anual un plan de elaborare a estimărilor în domeniul dezvoltării urbane. Planul este executat de diviziuni structurale și instituții subordonate ale ministerului. În același timp, se stabilește următoarea procedură de elaborare a estimărilor:
-toate tipurile de standarde sunt supuse revizuirii și aprobării de către Ministerul Dezvoltării Regionale a Federației Ruse;
-specificațiile proiectului sunt prezentate în forma stabilită și sunt examinate în termen de 45 de zile;
-Revizuirea adoptată a standardului este coordonată de un ordin al ministrului adjunct al dezvoltării regionale;
-convențiile și standardele impuse sunt înregistrate în Registrul de Standarde în domeniul evaluărilor estimate, care operează pe întreg teritoriul Federației Ruse.
1. În stadiul de planificare bugetară - standarde de preț pentru clădiri (un analog al structurii europene a costurilor pentru instalație).
2. La etapa de proiectare - prețul standard al soluțiilor constructive (un analog al valorii europene a elementelor structurale individuale).
3. În etapa de construcție și de decontare a lucrărilor efectuate, se planifică efectuarea calculelor bazate pe prețurile soluțiilor constructive stabilite în contract (analog cu normele tehnologiilor producătorilor).
În prezentele orientări se consideră că se aplică un nou tip de reglementare - standardul prețului de construcție în ceea ce privește utilizarea acestuia în determinarea costului construcției.
DETERMINAREA COSTULUI ESTIMAT AL OBIECTULUI PE BAZA DE
PREȚURI NORMALE DE CONSTRUCȚIE
Dispoziții generale privind aplicarea normelor privind prețurile pentru construcții
Standardul prețului construcției este suma necesară și suficientă pentru ridicarea unei unități de măsură a obiectului relevant.
Unitățile de măsură ale standardelor prețurilor de construcție sunt: 1m 2. 100m 2. 1 loc de mașină, 1 scaun, 1 pat, 1 vizită pe schimb, 1 mie volume de cărți, 1pm.
Prețurile de standarde de construcție (în continuare - NCS), calculate folosind resursa si modele tehnologice bazate pe documentație de proiectare și estimări pentru reprezentanții proiectelor, a fost examinat și îndeplinește cerințele de planificare și de planificare urbană spațiu de complexe moderne și obiecte.
Compoziția NCS este prezentată în colecțiile corespunzătoare ținând cont de scopul funcțional al obiectului planificat pentru construcție și caracteristicile de putere.
Raporturile de preț cumulată a diferitelor tipuri de construcție de construcție de capital non-industriale și a infrastructurii de inginerie sunt recomandate pentru a fi utilizate în prepararea calculelor bugetare pentru construcția de proiecte de construcții de capital folosind standarde de estimare de stat - standarde ale prețurilor de construcție consolidate.
Estimarea a fost realizată cu ajutorul NCS este utilizat în planificarea investițiilor (investiții de capital), să evalueze eficiența utilizării fondurilor alocate pentru investiții capitale, pregătirea parametrilor tehnico-economice în atribuirea de proiectare.
Indicatorii NDC includ:
-Costurile de construcție de construcție de capital, cerințele responsabile de planificare și de planificare urbană spațiu pentru facilități moderne de proiectare reutilizabile (documentație de proiectare standard), precum și costul de construcție a clădirilor și structurilor individuale, concepute cu ajutorul soluțiilor standard (reutilizabile) de proiectare;
-costurile prevăzute de actualele acte normative în materie de stabilire a prețurilor pentru realizarea lucrărilor de construcție a instalației în condiții normale (standard), care nu sunt complicate de factori externi;
Indicatorii NDC nu includ:
-costurile suplimentare generate de condițiile speciale ale clădirii (la distanță de așezările existente de infrastructură (costuri suplimentare de transport), condiții de muncă inghesuite de producție, care ar trebui să fie luate în considerare separat. Condiții speciale ale instalației sunt luate în considerare factori stabilite în părțile tehnice ale colecțiilor NCS. Costurile suplimentare de transport sunt luate în considerare coeficienţii zonale de schimbări în costul de construcție în cadrul Federației Ruse, în a apărut în anexa 1.
EXEMPLU DE CALCULARE A COSTURILOR ESTIMATE DE CONSTRUCȚIE PE BAZA NORMALULUI PRETUL DE CONSTRUCȚII
Calcularea plății pentru teren
Calculul nr. 10: Determinați plata pentru teren
În costurile de pregătire a șantierului de construcții, se include plata pentru teren.
a) pe baza valorii cadastrale a terenurilor;
b) după rezultatele tranzacțiilor (concursuri, licitații);
c) în conformitate cu ratele chiriei sau cu metodele metodice de calcul al acesteia, aprobate de Ministerul Dezvoltării Economice a Federației Ruse;
d) pe baza valorii de piață a parcelelor, determinate în conformitate cu legislația Federației Ruse privind activitățile de evaluare.
Calcularea chiriei pentru parcelă
NCS prevede standarde extinse pentru următoarea nomenclatură a rețelelor externe de alimentare cu apă și canalizare:
1. Rețelele inginerice externe de alimentare cu apă din țevi de azbociment.
2. Rețelele ingineriale externe de canalizare din țevi de azbociment.
3. Rețelele inginerice externe de alimentare cu apă din țevi din fontă.
4. Rețele de canalizare externe de conducte din fontă.
5. Rețelele inginerice externe de alimentare cu apă din țevi din oțel.
6. Rețelele inginerice externe de alimentare cu apă din țevi din beton armat.
7. Rețele de canalizare externe de conducte din beton armat.
8. Rețelele de canalizare externe de conducte din beton.
9. Rețelele inginerice externe de alimentare cu apă din țevi din polietilenă.
10. Rețele de canalizare externe din conducte din polietilenă.
11. Rețelele de canalizare externe de țevi ceramice.
NDC furnizează următorul indicator de cost: - 1 km de rută.
standarde mai mari ale prețurilor de construcție nu sunt luate în considerare și, dacă este necesar, pot fi luate în considerare în continuare: alte costuri de contractanți, nu au legătură cu lucrările de construcție și montaj (cheltuieli de deplasare, transportul lucrătorilor, costul de întreținere a taberelor), plata pentru impozitul pe teren și a terenurilor în timpul perioadei de construcție .
În plus, ar trebui să se țină seama de costurile suplimentare generate de condițiile speciale de construcție (în așezările îndepărtate de la infrastructura existentă, precum și de condițiile de muncă constrânse).
Atunci când se instalează rețele în condițiile înghesuite ale unei părți construite a orașului, se aplică un coeficient de 1,06 indicatorilor.
Prețurile nu includ lucrările de instalare a protecției electrice a conductelor de oțel.
Standardele de estimare mai mari și dispozitiv de stabilire a prețurilor pentru rețelele de alimentare cu apă și canalizare sunt diferențiate în funcție de tipul de sol (umed, uscat), adâncimea de (2 m, 3 m, etc.), precum și cu privire la metoda de excavare de producție:
- în zona construită a orașului cu exportul de sol dezvoltat, cu încărcare și transport pentru umplere la o distanță de 1 km;
- în zona liberă de construcție - lucrează într-o dumpă.
La adâncimile intermediare de așezare a conductelor, parametrii sunt determinați prin interpolare.
La transportul solului se adaugă în plus față de indicatorul NCS costul de transport de peste 1 km, conform standardului conform tabelului 2, în funcție de diametrul conductelor și de adâncimea instalației. La transportul solului umed la valorile din tabelul 2, se aplică un coeficient de 1,1. Transportul solului este luat în considerare în tabelul 2 fără transportul invers, în timp ce luați solul să luați suplimentar indicele din tabelul 2.
Principalele tipuri de lucrări privind construcția rețelelor de alimentare cu apă și canalizare:
- lucrări de excavare pe șanțuri;
- dispozitivul bazei sub conducte:
în soluri uscate - nisipoase, în soluri umede - piatră zdrobită cu deshidratare din tranșee în timpul lucrărilor de excavare;
- dispozitivul de izolare a conductelor;
- instalare de piese formate;
- instalarea supapelor de oprire;
- pentru rețelele de alimentare cu apă, se asigură curățarea conductelor cu dezinfecție;
- construcția de sonde și camere în conformitate cu cerințele documentelor de reglementare, precum și în producția de lucrări în soluri uscate, hidroizolarea lor prin impregnare cu ulei, impermeabilizarea argilei umede;
- pentru rețelele de alimentare cu apă cu un diametru de până la 400 mm inclusiv - construcția de sonde cu instalarea de hidranți de incendiu;
- construcția camerelor pentru conducte cu diametrul mai mare de 400 mm.
Indicatorii prețului de construcție pentru construcția rețelelor de alimentare cu apă și canalizare au ținut cont de amplasarea rețelelor de inginerie într-un singur fir. Atunci când se montează conducte în două sau mai multe rânduri într-un singur șanț, se aplică factorii de corecție din tabelul 1. Numărul de fire de conducte într-un șanț este determinat de proiect.
Număr de rânduri (linii):
La așezarea simultană într-un șanț de mai multe conducte la o adâncime de o crestătură:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: