În ajunul sezonului de încălzire în „STE“ MUP a primit mai multe cereri de la proprietarii de case un bloc de apartamente, cu obligația de a stabili demontarea dispozitivelor de încălzire pentru tarifele de terminare.
Alți specialiști se bazează pe faptul că Art. 546 din Codul civil, „Schimbarea sau rezilierea contractului de furnizare“ este o normă specială și, prin urmare, de consum de uz casnic de încălzire a contractului are dreptul de a anula contractul în orice moment, fără a invoca motive, o notificare scrisă cu privire la intenția sa de a încălzi organizațiile de aprovizionare, și sub rezerva plății integrale pentru energia termică consumată pentru nevoile încălzire.
Pentru a rezolva această problemă vă rugăm să consultați prevederile de bază care reglementează relația atât pentru aprovizionarea consumatorilor cu energie termică, precum și procedura de reconstrucție a locuințelor (Ch. 4 din Codul de locuințe al Federației Ruse „reconstrucția și reamenajarea spațiilor de locuit“).
În prezent, sistemele individuale de încălzire sunt din ce în ce mai utilizate pentru încălzirea spațiilor rezidențiale într-o clădire de apartamente. Această tendință se datorează mai multor motive.
În primul rând, consumatorul are posibilitatea de a obține un confort termic maxim și determină nivelul propriei sale surse de energie termică.
În al doilea rând, costul operării sistemelor individuale de alimentare cu căldură este mai mult decât compensat prin utilizarea rațională a căldurii. La urma urmei, volumul consumului de combustibil este redus datorită unei reglementări mai precise a alimentării cu căldură și a pierderii sale în rețelele termice. Se estimează că 40-60% din căldura generată pentru necesitățile de încălzire este acum pierdută în sistemele centralizate de alimentare cu căldură.
Procedura de reziliere a contractului de furnizare a energiei termice este reglementata de art. 546 din Codul civil, „Schimbarea sau rezilierea contractului de furnizare“ :. Punctul 1, punctul 1 din prezentul articol consideră cazul în care contractul de furnizare a energiei termice de abonat este un cetățean utilizează energie pentru consumul de consum. El are dreptul să rezilieze contractul în mod unilateral, cu condiția ca organizația furnizoare de căldură să fie informată despre aceasta și să se plătească integral energia utilizată. În același timp, să fie conștienți de faptul că din punct de vedere tehnic, respingerea de termoficare este de cel puțin un proces de înlocuire și de transfer de rețele și echipamente de inginerie, care necesită modificări ale fișei de date tehnice. În conformitate cu art. 25 din Codul de locuințe al Federației Ruse „Tipuri de reconstrucție și reamenajarea spațiilor rezidențiale“, astfel de acțiuni sunt chemați la conversia spațiilor de locuit (casa apartament, apartament, cameră), din care procedura este reglementată ca
Ch. 4 din Codul Locuințelor din Federația Rusă „reconstrucția și reamenajarea spațiilor rezidențiale“, precum și prevederile Codului de urbanism al reconstrucției intrahouse sistemului de încălzire (primirea proiectului de reconstrucție, de reconstrucție a autorizației, actul de punere în funcțiune, etc.).
Subliniem că într-o instalație rezidențială de echipamente de încălzire a caracteristicilor sale de calitate ar trebui să fie confirmată prin încheierea sanitar-epidemiologică, certificate de foc, permise și certificate de conformitate Rostekhnadzor.
Reconstrucția sediului se realizează de comun acord cu organul administrației publice locale, pe teritoriul căruia se găsesc încăperile de locuit. În plus, sistemul intern de o parte de încălzire bloc de apartamente din proprietatea comună a casei, și reducerea dimensiunilor sale, inclusiv prin reconstruirea sistemului de încălzire prin transferarea contratrepte, radiatoare, etc. cel puțin într-un apartament, este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente (art. 3 al art. 36 din Codul de locuințe al Federației Ruse „Dreptul de proprietate asupra proprietății comune a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente“).
Inițiat reorganizarea spațiilor poate fi doar proprietarul locului relevante sau de o persoană autorizată (de exemplu, angajatori și alți utilizatori de spații, nu este proprietarul, dar proprietarul autorizat să ia astfel de acțiuni).
- calcularea efectului opririi instalațiilor de încălzire asupra sistemului de încălzire al unei clădiri rezidențiale în ansamblu;
- calcularea consumului de căldură reziduală de la instalațiile de încălzire ale sistemului de încălzire;
- expertiza asupra caldurii regimului hidraulic al cladirii dupa transferul spatiilor de locuit la incalzirea individuala.
Organismul care efectuează reconcilierea nu are dreptul să ceară solicitantului altfel decât cel prevăzut la art. 26 din Codul locativ al Federației Ruse, documente.
Decizia de aprobare sau refuzare a aprobării trebuie să fie luată de organismul autorizat în termen de cel mult 45 de zile calendaristice de la data depunerii cererilor de către solicitant. În cazul în care se emite o decizie privind armonizarea solicitantului care să confirme actul de decizie, care servește drept bază legală pentru punerea în aplicare a acțiunii privind înlocuirea și transferul de rețele și echipamente de inginerie în baza proiectului prezentat de solicitant pentru aprobare. În scopul de a nu încălca drepturile și interesele legale ale consumatorilor de energie termică, de regulă, o astfel de muncă ar trebui să se efectueze în timpul perioadei de încălzire.
Refuzul de a conveni asupra reorganizării spațiilor este posibil numai în trei cazuri, care sunt definite în art. 27 din Codul privind locuințele RF "Refuzul de a conveni asupra reorganizării și / sau reamenajării locuințelor" și poate fi atacat în instanță.
La rândul său, orice acțiune de înlocuire și transfer al rețelelor și echipamentelor de încălzire din domeniul ingineriei produse în absența aprobării corespunzătoare sau a încălcării proiectului de reorganizare prezentat spre aprobare este denumită reorganizare neautorizată.
Legislația actuală prevede o serie de consecințe juridice nefavorabile pentru persoanele care au efectuat arbitrar reconstrucția unei locuințe.
Astfel, în conformitate cu art. 7.21 Codul Federației Ruse cu privire la contravențiile administrative „Încălcarea regulilor de utilizare a spațiilor rezidențiale“ conversia neautorizată a spațiilor (case, apartamente, camere) pasibilă de o amendă administrativă asupra cetățenilor în valoare de un an și jumătate de mii de ruble. În același timp, neîndeplinirea acestuia în termen de 30 de zile poate atrage impunerea unei amenzi administrative într-o dublă sumă a amenzii neplătite sau un arest administrativ de până la 15 zile.
În afară de aceasta, pe lângă aducerea persoanei vinovate la responsabilitate administrativă, un cetățean care a reorganizat arbitrar o premisă de locuință este obligat să aducă această locuință la starea sa anterioară într-un timp rezonabil.
În cazul în care un cetățean, într-un termen rezonabil și în modul stabilit de guvernul local, nu a adus locuința la starea sa anterioară, organismul menționat se adresează instanței printr-un proces adecvat.
În cazul în care cetățeanul este proprietarul locuinței, cerințele impuse privind vânzarea spațiilor la licitație publică la plata către proprietarul încasările din vânzarea de active nete de executare a hotărârii judecătorești și costurile, cu responsabilitatea de stabilire a aduce locuința la starea sa de către noul proprietar.
Specialiștii observă că, în anumite cazuri, acțiunile de transfer neautorizat de la încălzirea centrală la sistemele de încălzire autonome pot fi calificate drept arbitrare. Și în funcție de gravitatea infracțiunii contravenientului poate fi supus administrativ (art. 19.1 din Codul cu privire la contravențiile administrative „arbitrar“ al Federației Ruse), sau răspunderea penală (art. 330 „arbitrar“ din Codul penal).
După cum puteți vedea, există o mulțime de probleme în furnizarea de energie termică nu numai din punct de vedere tehnic, ci și din cauza complexității juridice. Este imposibil să le ignorăm, deoarece deconectarea neautorizată va duce la o multitudine de probleme și, după ce va decide un astfel de pas, trebuie să înțelegeți cu fermitate dacă să-și asume această responsabilitate sau nu.
Trimiteți-le prietenilor: