Creditele ipotecare sunt extrem de populare, deoarece permit fiecărei familii sau individului să devină proprietarul proprietății imobiliare rezidențiale fără a avea suma necesară. Faptul este că un împrumut este luat de la o bancă, ca urmare a acestui lucru, fondurile împrumutate sunt folosite pentru a cumpăra.
Înainte de a emite un astfel de împrumut, este important să vă asigurați că debitorul poate face față plăților lunare destul de mari. Dacă are probleme financiare, atunci va avea probleme cu banca, iar istoricul creditelor se va deteriora. Prin urmare, o întrebare destul de populară este cum să renunți la un credit ipotecar.
Opțiuni principale
De fapt, orice debitor pentru a refuza să plătească pentru un credit ipotecar este dificil, dar această procedură poate fi efectuată pe baza următoarelor opțiuni:
- debitorul încetează să plătească un împrumut în numerar, astfel încât banca a început să ia diferite măsuri care vizează returnarea fondurilor emise, iar în cazul în care nu acționează, atunci el are dreptul să profite și de a vinde un apartament cu credit ipotecar. rambursarea cheltuielilor dvs.;
- la inițiativa împrumutatului, se vinde imobilul ipotecar și banii primiți din acest proces sunt acordați băncii în rambursarea datoriei;
- a făcut refinanțare un credit ipotecar, debitorul ar aplica în mod normal, la o altă bancă, iar după executarea procesului este asigurată de a face un nou împrumut în condiții avantajoase, acestea includ scăderea ratei dobânzii sau o creștere a perioadei, reducând astfel plățile lunare;
- o modalitate destul de interesantă și modernă este considerată a fi participarea la un program special numit "Civilized Lease", conform căruia împrumutatul devine chiriaș al proprietății imobiliare și, în același timp, plătește mici plăți lunare.
Aceste trei opțiuni vă permit să scăpați de ipoteci, emise în condiții dure, pe care debitorul nu le poate gestiona. Dacă motivul este numai în dificultatea de a plăti plățile lunare, atunci soluția perfectă este considerată directă băncii, unde se emite o ipotecă. Dacă pentru a dovedi situația financiară dificilă a clientului, multe organizații bancare se întâlnesc cu debitorii, oferindu-le împrumuturi, ceea ce presupune luarea unui credit ipotecar pentru mai mulți ani.
Dacă reziliați contractul ipotecar cu ajutorul instanței, atunci istoricul împrumutului debitorului este rasfatat semnificativ, astfel încât în viitor nu va putea conta pe obținerea împrumuturilor favorabile.
Prin urmare, fiecare persoană care a decis, la un credit ipotecar, trebuie să evalueze mai întâi cu luciditate poziția lor financiară proprie pentru a fi încrezători în abilitățile lor, precum și capacitatea de a face față plăților lunare pe un credit ipotecar fara probleme.
Caracteristici de anulare a ipotecii prin instanță
Dacă există o situație în care un împrumut ipotecar bancar continuă să ramburseze pur și simplu nu este posibil din cauza veniturilor mai mici sau din alte motive, mulți oameni decid să nu mai facă bani pentru un credit ipotecar la bancă. Această acțiune va duce, în orice caz, la faptul că banca va solicita instanței sau agențiilor de colectare să perceapă o sumă de împrumut cu dobândă.
Punctul important este considerat a fi interacțiunea cu banca și debitor oprește doar pentru a discuta cu personalul organizației, și nu răspunde la apelurile lor, cu siguranță va fi baza deciziei instanței în favoarea băncii. Nici un împrumutat argumente nu va avea aproape nici o valoare.
În conformitate cu decizia instanței, bunurile promise băncii vor fi confiscate. După aceasta, organizația va organiza o licitație, care va vinde locuințe ipotecare. Fondurile strânse din acest proces vor fi utilizate pentru returnarea fondurilor împrumutate băncii, precum și pentru recuperarea pierderilor suferite de aceasta.
Mulți debitori sunt siguri că banca nu va avea dreptul să vândă apartamentul dacă clientul nu are alte proprietăți rezidențiale, totuși nu este. Se poate acorda o întârziere de cel mult un an, acest lucru este posibil numai dacă debitorul are copii dependenți minori și nu are alte bunuri imobile.
Cum poate fi reziliat un contract de ipotecă?
Cum să scapi de un credit ipotecar este o problemă care îi interesează pe mulți cetățeni ai țării noastre. Pentru aceasta, pot fi utilizate diferite metode care includ:
- Refinantarea unui împrumut. Dacă un împrumut comercial. proiectat pentru a cumpăra un apartament, nu mai poate fi rambursate de către debitor în legătură cu situația financiară dificilă în care el însuși a găsit, și dacă el poate dovedi că, banca este de natură să facă concesii. El va oferi refinanțarea ipotecii, ca urmare a creșterii termenului împrumutului. Prin urmare, plățile lunare vor fi mici. Este permisă refinanțarea nu numai în banca unde a fost întocmit contractul de împrumut, ci și în alte organizații financiare care oferă condiții benefice și interesante pentru cooperare.
- Vânzarea de bunuri imobiliare rezidențiale. Acest proces poate fi efectuat de către debitor și bancă. Este recomandabil să efectuați această procedură în conformitate cu un acord pașnic cu banca, astfel încât să nu existe o întârziere și istoricul de credit să nu se deterioreze. Datorită fondurilor primite din vânzarea apartamentului, ipoteca este achitată și fondurile sunt restituite băncii pentru costurile suportate. Dacă după aceasta există fonduri, atunci ele sunt date împrumutatului. Dezavantajele acestei metode constau în faptul că, dacă banca însuși vinde apartamentul, atunci încearcă să execute procesul cât mai repede posibil, deci stabilește un cost redus pentru bunurile imobiliare, iar împrumutatul nu beneficiază în mod special de acest proces. În plus, pentru a găsi un cumpărător al unui astfel de apartament este destul de dificil. Însuși procesul de vânzare este specific și necesită punerea în aplicare a unor acțiuni consecvente pentru împrumutat. Pierderile sale vor fi minunate, deoarece nu vor fi returnate toți banii plătiți pentru apartament.
- Profitați de ajutorul statului. În timp de criză, statul oferă anumitor debitori ipotecari posibilitatea de a obține sprijin. Aceasta poate consta în scăderea ratei dobânzii, acordarea unei vacanțe de credit sau plata unor bani de la bugetul de stat, acționând ca o rambursare anticipată a împrumutului.
- Utilizarea contractului de leasing civilizat. Pentru a face acest lucru, debitorul și banca sunt acorduri speciale, în care un credit ipotecar reeditate către o altă persoană responsabilă de rambursare lunară a împrumutului (în acest caz, va fi plătit doar datoria principală), și va acționa, de asemenea, ca un proprietar. Împrumutatul va fi un chiriaș, astfel încât plățile lunare vor fi foarte scăzute, ceea ce va reduce în mod semnificativ sarcina de creditare pe acesta. Refuzat în acest fel din ipotecă, împrumutatul nu va mai putea să solicite un apartament, dar trebuie să plătească banii banii pentru o perioadă lungă de timp. Fostul debitor poate continua să locuiască în apartament timp de aproximativ cinci ani, după care se mută în mod necesar. Această procedură se realizează cu ajutorul unor firme specializate care acționează ca intermediari, interacționând independent cu banca.
Încetarea unui contract de ipotecă este o procedură complexă efectuată în moduri diferite. Cu toate acestea, cel mai bine este pentru fiecare debitor care intenționează să cumpere un apartament în detrimentul băncii, în avans pentru a evalua capacitatea lor de a evita întârzieri sau alte probleme cu împrumutul.
Care sunt consecințele neplății fondurilor
În cazul în care împrumutatul se oprește pur și simplu de a face bani pe ipotecă, acest lucru duce la faptul că banca acumulează amenzi, și apoi se aplică la agențiile de colectare sau la instanța de judecată. Aceste acțiuni sunt destinate să colecteze bani de la el și să ridice un apartament. Ca rezultat, o persoană va pierde un apartament, iar creditarea ulterioară va fi pusă sub semnul întrebării, deoarece istoria creditelor se schimbă în rău.
Soluția optimă a situației este rezolvarea pașnică a problemei, prin urmare este recomandat să contactați direct angajații băncii pentru a obține o oportunitate de refinanțare sau chiar de a organiza o vacanță de credit. în conformitate cu care este posibil ca, pentru o anumită perioadă de timp, să nu se plătească fonduri pentru datoria principală și se plătesc numai dobânzi. Aceasta crește perioada de creditare, dar permite împrumutatului să-și îmbunătățească situația financiară fără a agrava istoricul creditelor.
Astfel, dacă știți cum să reziliați un contract de ipotecă, atunci puteți alege una dintre modalitățile de implementare a acestui proces.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: