Mulți cetățeni, și nu doar economiști, pot observa că astăzi țara noastră sa aflat într-o situație dificilă numită criza economică. Se poate argumenta pentru o lungă perioadă de timp motivele care au cauzat-o în întreaga lume și motivele care au agravat-o în Rusia. Un lucru rămâne neschimbat - practic toate întreprinderile "de la mic la mare" au simțit povara totală a acestui fenomen.
Puțini lideri ai organizațiilor s-au dovedit a fi atât de perspicactivi încât să anticipeze începutul dificultăților economice și să îndrepte toate eforturile pentru creșterea eficienței muncii lor: reconsiderarea politicii de personal, colaborarea cu furnizorii etc. În acest articol, vom vorbi despre o altă metodă de minimizare a costurilor - reducerea costului închirierii unei încăperi.
Principalul lucru pentru orice firmă este să înțeleagă în timp întemeierea unei perioade dificile pentru a lua măsuri decisive, pentru a nu agrava situația prin inacțiunea ei. Și dacă suma existentă a chiriilor devine inaccesibilă pentru bugetul întreprinderii, atunci este timpul să luăm măsuri: să reducem zona ocupată, să organizăm o mișcare, să încercăm să schimbăm acordurile existente cu locatorul.
De foarte multe ori, în practică, puteți observa următoarea imagine: chiriașul, care are restante chiria pentru luna curentă, promite să-și plătească suma mai târziu. Acest lucru "mai târziu" este adesea întârziat până în luna următoare. Datoriile chiriașului cresc ca un bulgăre de zăpadă. Bineînțeles, este imposibil ca toate chiriile "restante" să fie înregistrate imediat în defaulteri rău intenționați și, probabil, că dificultățile sunt într-adevăr doar temporare. Dar când chiria nu este plătită de trei până la patru luni, adesea nu este necesar să se vorbească despre soluția "amiabilă" a unui conflict matur.
Dacă lumea nu a reușit să soluționeze problema neplății, datoria crește constant și chiriașul a încetat să mai contacteze, singurul lucru care trebuie lăsat este de a merge în instanță. Aici proprietarul se confruntă cu întrebarea că este mai profitabil pentru el să solicite - rezilierea contractului de închiriere sau colectarea chiriilor și a penalităților?
Numai după ce proprietarul va fi în măsură să decidă dacă dorește să se încheie relația cu chiriaș lipsit de scrupule sau pur și simplu vrea să colecteze datoriile și penalitățile, vor fi în măsură să decidă ce acțiune este introdusă. Principalul lucru pe care trebuie să fie termeni clari de leasing, deoarece este adesea necesar să se prevadă posibile modalități de influențare a debitori rău intenționate, cu excepția cazului în care contractul a fost elaborat în mod corespunzător cu ajutorul unui avocat calificat.
1. În cazul în care proprietarul camerei a decis să pună capăt relației contractuale cu chiriaș - frânt de oboseală, în conformitate cu Codul civil, proprietarul poate solicita instanței de reziliere a contractului de închiriere (din cauza neplății de către chiriaș), în următoarele condiții:
- chiriașul, mai mult de două ori la rând după expirarea termenului contractual, nu a plătit chiria (articolul 619 alineatul 3 din Codul civil al Federației Ruse). În plus, întârzierea plăților ar trebui să fie de cel puțin două luni la rând;
- locatorul a trimis un avertisment scris către locatar cu privire la necesitatea de a-și îndeplini obligațiile de rambursare a datoriei într-un termen rezonabil. În plus, toate avertismentele trebuie să fie înmânate personal sub chitanță sau prin scrisoare recomandată cu notificarea de livrare.
Codul civil nu permite locatorului să rezilieze contractul de închiriere în afara instanței, chiar dacă chiria este întârziată în repetate rânduri # 33; Cu toate acestea, o astfel de condiție poate fi inclusă în textul contractului de închiriere, folosind așa-numita lege "libertatea contractelor", ceea ce părțile utilizează la încheierea contractului.
Dacă este prevăzută o astfel de dispoziție, este suficient să se adreseze locatarului o notificare scrisă cu privire la refuzul de a executa contractul. În acest anunț, puteți calcula, de asemenea, datoria locatarului, valoarea penalităților și cerința de a le plăti. Desigur, o astfel de notificare trebuie neapărat să fie înmânată personal locatarului prin chitanță sau trimisă prin scrisoare recomandată cu o notificare de livrare.
În cazul în care proprietarul a întreprins acțiuni pentru scenariul descris, dar chiriașul a refuzat să părăsească sediul, nu rambursa datoria și nu plătește pentru prezentarea fin, proprietarul poate solicita instanței pentru evacuarea chiriaș, dar nu de a rezilia contractul, așa cum este deja încheiată după primirea înștiințării chiriaș, colectarea și penalitățile datoriilor.
2. În cazul în care proprietarul sediului a decis să nu rezilieze contractul de închiriere cu un anumit chiriaș, acesta poate depune cereri de încasare a datoriilor și o amendă. În cazul recuperării unei creanțe în instanță, o instanță poate satisface cererea locatorului, bazată pe rata de actualizare a dobânzii bancare (rata de refinanțare) în ziua creanței sau la data deciziei. Aceste reguli se aplică în cazul în care o altă valoare a dobânzii nu este stabilită prin lege sau prin contract.
De multe ori, cel puțin în această parte a contractului de închiriere, mulți proprietari sunt mult mai precauți și a stabilit procentul pierde mult mai mult rata de refinanțare (care este utilizat în calcularea dobânzii la Codul civil). Dar proprietarul trebuie să fie amintit că instanța poate reduce valoarea dobânzii acumulate sau penalități contractuale, în cazul în care mărimea sancțiunilor disproporționate față de consecințele încălcării de către locatar (art. 333 din Codul civil).
Deci, în practică, în relația Chiriaș dificil - Proprietar foarte important să aibă încredere din spate sub formă de asistență juridică calificată. Și nu numai în cazul în instanță, dar în fiecare etapă a relației contractuale, deoarece negocierile într-o astfel de chestiune aparent simplu ca și contractul de închiriere. În timpul nostru dificil, mulți proprietari ar putea fi recomandabil să se lucreze mai strâns cu chiriași, în scopul de a anticipa orice situatii negative, sau lăsați-le cu o pierdere minimă de timp și efort.
Shchetinnikov Serghei Leonidovici,
Șef al departamentului de imobile comerciale
compania Latypov Realty
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: