Dreptul de dezvoltare este dreptul de a deține și de a folosi terenul altei persoane în scopul construirii unei clădiri sau a unei structuri pe ea și a exploatării ulterioare.
Dreptul de construcție poate constitui baza pentru ridicarea pe o suprafață de teren străină a uneia sau a mai multor clădiri și structuri
Pentru o lungă perioadă de timp în legislația civilă și terenurilor din Rusia există problema garantării drepturilor proprietarilor de bunuri imobiliare în ceea ce privește sub ei teren. Sistemul drepturilor de proprietate asupra terenurilor, consacrat în legislația actuală acoperă o gamă foarte limitată de subiecte, ca acele drepturi reale, care pot asigura o posesie lungă și netulburată și utilizarea (dreptul de viață posesia moștenea, dreptul de permanentă (perpetuă) utilizare), este în prezent pot fi acordate cetățenilor și marea majoritate a organizațiilor comerciale și non-profit.
Utilizarea terenurilor în temeiul unui contract de închiriere, folosirea urgentă gratuită nu reprezintă o modalitate sigură de a asigura dreptul chiriașului la un teren, în primul rând datorită caracterului lor urgent. Astfel, este evidentă necesitatea consolidării titlului în legislație, care să asigure drepturile pe termen lung ale proprietarului în privința terenului.
În conformitate cu Concepția dezvoltării legislației civile a Federației Ruse, este necesară extinderea gamei de drepturi reale limitate la parcele, care nu se limitează doar la dreptul de proprietate și dreptul de a închiria.
Dreptul de dezvoltare este:
a) urgent (de la 50 la 199 de ani);
b) alienable (trece în ordinea succesiunii singulare sau universale);
c) plătită - taxa se stabilește prin acordul părților, cuantumul minim al taxelor poate fi stabilit prin lege.
Dreptul de dezvoltare apare pe baza contractului și se consideră că a survenit din momentul înregistrării de stat.
După expirarea valabilității dreptului de construcție, clădirile și structurile, împreună cu terenul, rămân la proprietarul terenului fără nici o compensație superficiarului.
Atunci când se stabilește dreptul de dezvoltare în legislația rusă, este necesar să se schimbe abordarea în care chiriașul terenului dobândește dreptul de proprietate asupra clădirilor și structurilor ridicate pe acest sit. Chiriașul terenului ar trebui să dobândească doar dreptul de a închiria clădiri și construcții ridicate pe terenul, care este continuarea construcției "unității unice". În caz contrar, există o situație paradoxală în care legea răspunderii titularului pe teren (chiriaș) dobândește „mai puternic“ drept împotriva structurilor situate pe teren, mai degrabă decât pe teren titularului drept real (superficiary).
Pentru terenurile aflate în proprietate de stat sau municipale, pentru o anumită perioadă, pot fi stabilite alte dispoziții tranzitorii.
Dreptul de construcție poate fi, de asemenea, utilizat în acele situații în care proprietarul unei clădiri sau al unei clădiri situate pe un teren nu are niciun drept pentru acesta. În acest caz, în virtutea indicațiilor directe ale legii, proprietarii de clădiri și structuri pot fi considerați că au dreptul de a dezvolta un teren dat.
Întrebarea 15 Dreptul de proprietate la o locuință
spații rezidențiale recunoaște o cameră izolată, care este imobiliar și este potrivit pentru rezidență permanentă a cetățenilor (îndeplinește tehnic, sanitar-epidemiologice, urbanism, protecția împotriva incendiilor și alte cerințe legale). Conform legislației spațiilor de locuințe înseamnă nu numai rezidențiale (inclusiv apartament) Case si vile (vile), adaptate pentru ședere permanentă, dar, de asemenea, apartamente separate și alte spații (de exemplu, încălzire individuală în apartamente), înregistrate ca atare în agențiile guvernamentale care gestionează astfel de tipuri de bunuri imobile (de obicei în biroul teritorial de inventar tehnic - ITO).
- există o deformare a fundației, a pereților, a structurilor purtătoare și a unui grad semnificativ de deteriorare a elementelor structurilor din lemn, ceea ce creează o amenințare de prăbușire a clădirii;
- situate în zone periculoase de alunecări de teren, nămoluri, avalanșe și zone inundate;
- există daune rezultate în urma exploziilor, accidentelor, incendiilor, cutremurelor, șomajului neuniform;
- în cazurile în care lucrările de restaurare sunt imposibil din punct de vedere tehnic și impracticabile din punct de vedere economic, iar starea tehnică a locuințelor este nesatisfăcătoare pentru șederea oamenilor și pentru siguranța echipamentelor tehnice;
- nivelul de zgomot în încăperile a căror ferestre sunt pe autostradă, peste limita maximă permisă;
- case situate în teritoriile adiacente liniei de transport AC, creând o intensitate a câmpului electric crescut.
De asemenea, o urgență (nepotrivită pentru a trăi) poate fi recunoscută nu numai pentru întreaga casă, ci și pentru o locuință separată (de exemplu: în legătură cu defalcarea suprapunerii interfloor).
În conformitate cu prezentul regulament, autoritatea competentă, a cărei competență se aplică spațiilor de recunoaștere a spațiilor de locuit adecvate (inadecvate) pentru ședere a cetățenilor, precum și o situație de urgență clădire cu apartamente și sub rezerva de demolare sau de renovare, este comisia interministerială. La sfârșitul lucrărilor, comisia întocmește o concluzie privind recunoașterea sediului drept adecvat (necorespunzător) pentru reședința permanentă. Pe baza concluziilor primite, administrația locală ia o decizie și emite o comandă care indică utilizarea ulterioară a spațiilor.
Cazare de către proprietar în spațiile rezidențiale ale întreprinderilor, instituțiilor, organizațiilor este permisă numai după transferul acestor spații în spații nerezidențiale. Transferul spațiilor din clădiri rezidențiale în clădiri nerezidențiale se efectuează în conformitate cu procedura stabilită de legislația privind locuințele.
plasarea de traducere a spațiilor în spațiile non-rezidențiale nu sunt permise accesul la tradus nu este posibilă fără utilizarea spațiilor, oferind acces la spațiile de locuit, sau nu există posibilitatea tehnică de a dota un astfel de acces la această cameră, dacă ați tradus camera face parte dintr-o locuință sau utilizată de către proprietarul locului sau în alt mod cetățeanul ca un loc de reședință permanentă și, de asemenea, dacă dreptul de proprietate asupra spațiilor transferate este grevat de drepturile oricărei persoane.
Apartamente de traducere într-o clădire de apartamente în spațiile de locuit sunt permise numai în cazurile în care acest apartament este situat la parterul acestei case sau deasupra primului etaj, dar camerele sunt situate chiar sub apartament, tradus în spații non-rezidențiale nu sunt rezidențiale.
Proprietarii de apartamente într-un bloc aparțin proprietății comune comune a spațiilor comune ale casei, care transportă structura casei, echipamente mecanice, electrice, sanitare și altele în afara sau în interiorul apartamentului, care deservește mai mult de un apartament.
Proprietarul apartamentului nu are dreptul de a-și înstrăina ponderea în proprietatea comună a clădirii rezidențiale, precum și de a efectua alte acțiuni care implică transferul acestei acțiuni separat de proprietatea asupra apartamentului.
Alte drepturi de proprietate sunt drepturile membrilor familiei proprietarilor de locuințe
Membrii familiei proprietarului care locuiesc în spațiile rezidențiale care îi aparțin au dreptul să folosească această premisă în condițiile prevăzute de legislația privind locuințele.
Membrii de familie ai familiei proprietarului, care sunt capabili și limitați de către instanța cu capacitate juridică, care locuiesc în spațiile de locuit care îi aparțin, poartă răspundere comună cu proprietarul pentru obligațiile care decurg din folosirea locuinței.
Transferul proprietății unei locuințe sau unui apartament rezidențial unei alte persoane constituie baza încetării dreptului de utilizare a unei locuințe de către membrii de familie ai proprietarului anterior, cu excepția cazului în care legea prevede altfel.
Membrii familiei proprietarului unei locuințe pot solicita înlăturarea încălcărilor drepturilor lor la o locuință de la orice persoană, inclusiv proprietarul spațiilor.
Înstrăinarea locuinței în care trăiesc sub îngrijirea sau custodia membrilor de familie ai proprietarului locuinței sau fără îngrijire părintească membrii minori ai familiei proprietarului (așa cum este cunoscut de către autoritățile tutelare), în cazul în care, în același timp, să afecteze drepturile sau interesele protejate prin lege ale acestor persoane este permisă cu consimțământul autorității de tutelă și tutelă.
Utilizarea spațiilor pentru alte scopuri, sau încălcarea sistematică a proprietarului sediile drepturilor și intereselor vecinilor sau gestionarea proprietarului, risipitoare de locuințe sale poate fi baza pentru instanța de la costum deciziei administrației publice locale privind vânzarea spațiilor la o licitație publică, t. E. privind înstrăinarea obligatorie a bunurilor aparținând proprietarului. proprietarii de case trebuie să fie mai întâi avertizat de către administrația locală cu privire la necesitatea de a remedia încălcările acestora (inclusiv stabilirea unei perioade proporționale, rezonabile pentru aceste scopuri, inclusiv reparațiile necesare ale spațiilor distruse). Abia după aceea, el este expus riscului de sechestru judiciar și de vânzare forțată a proprietății sale (articolul 293 GK).
Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente sau câteva blocuri de apartamente sau proprietarii de mai multe case pentru gestionarea comună de proprietate comună într-o clădire de apartamente sau proprietarii spațiilor în mai multe clădiri de apartamente sau proprietarii de mai multe case și să desfășoare activități pentru crearea, întreținerea, conservarea și incrementarea o astfel de proprietate, precum și pentru punerea în aplicare a altor activități care vizează atingerea obiectivelor de gestionare a clădirilor cu mai multe apartamente sau de precum și utilizarea combinată a bunurilor care aparțin proprietarilor de spații în mai multe clădiri de apartamente sau proprietarii de mai multe case, se pot crea proprietari.
Asociația proprietarilor de locuințe este o organizație non-profit înființată și care funcționează în conformitate cu legea privind parteneriatele proprietarilor de locuințe.
Întrebarea 1 Decizia reuniunilor ca temei pentru apariția drepturilor și obligațiilor civile: conceptul, domeniul de aplicare, invaliditatea.
Întâlnirile care iau anumite decizii cu care legiuitorul conectează apariția, schimbarea, încetarea relațiilor civile, au cunoscut o răspândire considerabilă în societatea modernă. De mult timp, în literatura științifică s-au discutat despre natura juridică a deciziilor participanților la reuniune.
Principalele puncte ale acestei discuții au fost că actul emis de organele unei entități juridice este: 1) sursa legii, 2) tranzacția, 3) un fapt juridic generând consecințele juridice relevante. Modificările introduse în art. 8 din Codul civil al Federației Ruse și introducerea ulterioară a Ch. 9.1 în Codul civil a permis acest litigiu în favoarea recunoașterii deciziei reuniunii drept fapt legal.
Potrivit art. 8 și art. 181.1 Codul civil al deciziei reuniunii este un act juridic:
· Cu care legea reglementează debutul consecințelor civile și juridice asupra tuturor persoanelor care au dreptul să participe la această întâlnire
· Generarea de consecințe juridice pentru care această decizie a ședinței este adresată tuturor persoanelor care au dreptul să participe la această reuniune
Persoanelor care au dreptul să participe la această reuniune. paragraful 2 al art. 181.1 Codul civil al Federației Ruse include participanți ai unei anumite comunități civile, de exemplu:
1. participanți ai unei entități juridice
3. creditorii în faliment
4. alți participanți ai comunității civile
În plus, decizia reuniunii generează consecințe juridice pentru alte persoane, dacă aceasta este stabilită prin lege sau derivă din fondul relației. Trebuie să se înțeleagă că consecințele juridice pot avea ca rezultat decizia de a nu fi adunată, ci numai de una pentru care legea recunoaște competența de a lua o decizie.
Recunoașterea deciziei ca nevalidă.
Art. 181.4 Codul civil se referă la parametrii contenciosității unei decizii a unei întâlniri. Disputația deciziei este posibilă în cazul încălcării bazelor organizaționale, acestea fiind:
· Deținerea reuniunii în sine, în cazul în care aceasta încalcă libertatea de alegere a participanților (articolul 181.4 din Codul civil al Federației Ruse).
Legile se numesc printre încălcări:
· Lipsa autorității reprezentantului participantului;
· Egalitatea drepturilor participanților;
Încălcarea în pregătirea protocolului.
Decizia adunării poate fi modificată dacă a fost luată cu încălcarea ordinului. Legiuitorul a prevăzut posibilitatea unei reuniuni repetate fără încălcări și confirmarea deciziei nevalabile a noului.
Decizia adunării poate fi contestată de persoana căreia drepturile sunt încălcate, în termen de șase luni de la momentul descoperirii încălcărilor. Dar legea limitează totuși perioada de recurs și precizează că o persoană are dreptul de a contesta încălcarea drepturilor sale în cel mult doi ani de la momentul în care a devenit cunoscut participanților.
Legea impune persoanei care inițiază contestația obligația de a notifica în prealabil pe alți participanți intenția lor de a contesta decizia în instanță. Acesta este un aspect fundamental, deoarece, dacă alți participanți la întâlnire se adresează și proceselor de contestare a deciziei, vor fi negate, deoarece cazul a fost deja examinat pe baza motivelor disponibile. Și numai dacă instanța recunoaște că participantul nu a fost informat în mod corespunzător cu privire la depunerea cererii anterioare de contestare a deciziei reuniunii, cererea poate fi îndeplinită (articolul 181 alineatul (4) din Codul civil al Federației Ruse).
Efecte adverse semnificative includ încălcări ale intereselor legitime ale părții și comunitatea juridică civilă, ceea ce poate conduce, inclusiv într-o pierdere, privarea de dreptul de a primi prestații de utilizarea proprietății civile juridice comunitare, restricție sau privarea de posibilități de partid în viitor să ia decizii manageriale sau să monitorizeze activitățile comunității societății civile.
În cazul în care o persoană care ar putea influența decizia, care implică pentru o astfel de persoană efecte adverse a prezentat o cerere de recunoaștere a nul de decizie și nulă pe motiv legate de procedura de adoptare, în cazul confirmării deciziei atacate în conformitate cu normele paragrafului 2 al articolului 181.4 din Codul civil, a declarat cererea satisfacția nu este supusă ".
· Adoptat în afara agendei reuniunii;
· În absența unui număr suficient de participanți;
· Într-o chestiune care nu se încadrează în competență;
· Contrar principiilor de bază ale moralității și ordinii.
Ultimul motiv pentru recunoașterea deciziei nesemnificative a provocat o mulțime de controverse, deoarece nu există semne că o contradicție poate fi determinată.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: