Proiectul nostru este o șansă pentru Rusia
În orice moment, problema locuințelor era de importanță politică primordială. Aproape 90% dintre ruși visează să-și îmbunătățească condițiile de trai. În cazul în care pentru a construi este, dar creșterea prețurilor, inflația este în creștere constantă în preț și procesul de construcție și valoarea imobiliară. Ca urmare, după cum sa menționat de agenții imobiliari, țara vinde mai multe locuințe decât este cumpărat. Pe de o parte, oamenii au bani, dar nu funcționează. Pe de altă parte, există programe de locuințe bugetare, însă realizarea lor din diverse motive este imposibilă. Există o ipotecă, dar practic nu funcționează, deoarece nu există o bază legislativă corespunzătoare.
Scopul și obiectivele Proiectului
Pentru a crea în țară o serie de instalații pentru producția de clădiri modulare volumetrice modulare, bazate pe tehnologiile dezvoltate în Statele Unite și aplicate în diferite țări.
Fabrica OMZ este un nou tip de construcții imobiliare pentru Rusia
Construcția fabricii, începând cu un ciclu zero la cheie, se efectuează timp de 8-12 luni. În cazul în care echipamentul este plasat pe baza activelor fixe de exploatare, perioada de lansare este de 180-270 de zile.
Uzina OMZ este capabilă să asambleze 4 module per schimb, care este de aproximativ 160 de metri pătrați. m (presupunem că suprafața de proiectare a unui modul este egală cu 40 mp). Pentru un an, acest lucru ar fi de 1.000 de module sau 40.000 de metri pătrați. m din suprafața totală cu o zi lucrătoare de 8 ore. Dacă este necesar să crească volumul producției, a doua și a treia schimbare sunt introduse fără investiții capitale suplimentare.
Producția medie anuală a instalației este de la 43.000 la 130.000 de metri pătrați. m. (în funcție de nevoi).
În producție pot fi utilizate materiale și componente ruse și străine.
Rentabilitatea estimată a producției este de 15%. Perioada de rambursare, ținând cont de randamentul total al investiției - 2 ani de la începerea producției.
OMZ - case ale secolului XXI
Avantajele tehnologiilor OMZ
Tehnologia de producție a modulelor OMZ este o linie de producție compusă din mai multe secțiuni. Dispozitivele necesare, uneltele electrice și pneumatice, șabloanele sunt concentrate pe ele. În vecinătatea amplasamentelor se află materiale și echipamente stocate. Ansamblul începe pe cadrul cadru, care servește drept elementul structural principal necesar pentru a transporta modulul de la amplasament la amplasament și la locul de instalare. Pe cadrul-cadru sunt montate în mod constant toate elementele clădirii, inclusiv inginerie și echipamente de uz casnic. În secțiunile ulterioare se efectuează finisarea internă a spațiilor.
Este ușor de controlat mediul din jurul construcției, care elimină cele mai multe motive care complică procesul clasic de construcție a clădirilor: condiții meteorologice nefavorabile, furt, deteriorarea materialelor de construcție, vandalism. Personalul fabricii este mai calificat, iar toți participanții la construcții sunt subordonați unui angajator, spre deosebire de practica lucrărilor contractuale de pe șantier. La asamblarea fabricilor de case este posibilă economisirea mijloacelor prin achiziționarea de materiale de construcție și accesorii în loturi mari la prețuri cu ridicata. Pentru construcția tradițională de loturi de achiziții mari, de regulă, inexpedient.
Tehnologiile de producție OMZ au apărut în SUA în primii ani de după război ca rezultat al eforturilor guvernului și ale congresului de a oferi locuințe și de a lucra pentru veteranii de război și familiile lor. Zeci de ani și fonduri uriașe au mers la dezvoltarea tehnologiei. În prezent, în SUA, fiecare a patra casă nouă este fabricată la uzina OMZ (există mai mult de 300 de astfel de instalații în SUA).
Aceste case sunt operate nu numai în banda centrală, dar și în Florida tropicală și Alaska înghețată, care, în condiții climatice, nu se deosebește de Chukotka. Aceste clădiri s-au dovedit bine în Japonia în timpul cutremurelor, în Canada și în alte țări. Tehnologia "locuințe fabricate" se răspândește cu succes, existând variante canadiene, germane, finlandeze, japoneze. În opinia noastră, este timpul să creăm o versiune rusă.
Aceasta este o locuință ușor de schimbat, deoarece, de fapt, nu are limitările arhitecturale inerente unui apartament tipic înalt.
Aceasta este o locuință economică, deoarece costul cabanei este determinat de soluțiile constructive și de inginerie acceptate.
Aceasta este o locuință confortabilă, deoarece proprietarii construiesc case în conformitate cu cerințele lor.
Aceasta este o locuință care economisește energie. Producția de case utilizează cele mai eficiente materiale din punct de vedere al economiei de energie.
Aceasta este o locuință ecologică. Este dovedit că, odată cu înălțimea (podea) scade eficiența creierului: numărul de erori făcute în casă (de exemplu, nu o mișcare coordonată, atunci când am ceva a căzut accidental atinge obiectele fierbinți, etc.), locuitorii din etajul 14 al 1 , De 5-3 ori mai mult decât locuitorii primului. 100 de locuitori - care trăiesc în incidența 10-12 etaje este de 58 de persoane (un an), pe 2-3 etaje lea - 41.
OMZ ca bază pentru un credit ipotecar
Mastering tehnologiile de producție OMZ este introducerea reală a creditării ipotecare (imobiliare care pot fi mutate cu ușurință de la un loc la altul) și posibilitatea de a atrage investiții străine. Investitorii din SUA au manifestat un mare interes pentru proiect nu numai în cadrul promovării noilor tehnologii, ci și în dezvoltarea creditării ipotecare în Rusia. În special, investitorii occidentali oferă să ridice 200 de milioane de dolari sub garanțiile guvernului SUA pentru construirea în Rusia a unui număr de până la 40 de instalații pentru producția de OMZ
Cumpărătorii de OMZ noi și existenți în SUA au posibilitatea de a alege dintr-un număr foarte mare de sisteme de achiziții financiare diferite. Casa poate fi cumpărată în rate de 30 de ani. Casa poate fi emisă ca proprietate privată pe terenuri închiriate, ca o casă în comunitatea (condominii) a altor proprietari ai OMZ, ca proprietate privată pe propriul teren. Cumpărătorii care doresc să cumpere o casă împreună cu terenul se pot aștepta să primească un împrumut ipotecar obișnuit sau un împrumut special conceput special pentru tranzacțiile cu OMZ.
Majoritatea cumpărătorilor recurg, de obicei, la o agenție imobiliară, vânzătorul unei case, când înregistrează un credit ipotecar. Acești vânzători au relații contractuale cu un număr mare de instituții financiare federale și regionale care reprezintă plăți în rate și pot ajuta la aranjarea unei cereri de împrumut. De asemenea, consumatorul își poate încerca norocul și poate căuta termenii mai favorabili ai tranzacției.
În mod tradițional, cumpărătorii de case și terenuri pe care folosesc serviciile agențiilor ipotecare care lucrează conform schemei standard. Aceste agenții federale, cum ar fi Fannie Mae si Freddie Mac - principalii furnizori de credite ipotecare de pe piață - să încurajeze o astfel de cooperare prin emiterea de instrucțiuni speciale care specifică parametrii de bază de obținere a creditelor ipotecare garantate cu construit OMZ.
Există o piață plină de credite ipotecare secundare sub OMZ, în proprietate privată, și alte tipuri de credite ipotecare. Eliberat în temeiul garanției de bunuri imobiliare, ipoteci, acestea formează o piață mare, care este gestionat și sprijinit de principalele instituții bancare de investiții de pe Wall Street, cum ar fi CS First Boston, Merrill Lynch, Lehman Brothers, Goldman Sachs
Condiții tipice pentru obținerea de credite ipotecare pentru tranzacțiile cu OMZ
Case noi:
5-10% avans
până la 30 de ani de tranșe
suma de împrumut de până la 150.000 $
Case secundare:
5-10% avans
până la 25 de ani
suma împrumutului până la 60 000,00 USD
OMZ - ca bază pentru implementarea programelor de locuințe
OMZ are avantaje semnificative în construcții datorită închiderii sau deschiderii industriilor care formează orașe (mine, petroliere, mine), în caz de evacuare din zonele de dezastru,
Prețurile scăzute ale locuințelor pe baza OMZ vă permit să maximizați costul pentru a fi acceptabile pentru programele federale de relocare.
Tehnologiile OMZ permit producerea de locuințe într-o zonă apropiată de cea plătită de un certificat.
Mobilitatea OMZ face posibilă crearea de așezări în locurile cele mai acceptabile din punctul de vedere al asigurării muncii pentru migranți.
Construcția de instalații pentru producerea OMZ va crea noi locuri de muncă, rezolvând probleme legate de ocuparea forței de muncă, inclusiv restabilirea locurilor de muncă.
Construcția OMZ va reînvia programele pentru dezvoltarea construcțiilor rurale, va stimula fluxul populației în mediul rural, inclusiv personalul militar.
OMZ va ușura infrastructura orașelor mari prin construirea de așezări suburbane cu o bună calitate a locuințelor.
Tehnologiile OMZ vor permite creșterea drastică a volumelor de construcție a mansardelor, crearea de locuințe suplimentare pe baza existentă a clădirilor și a utilităților. Acest lucru este deosebit de important pentru regiunile cu un cost ridicat al locuințelor.
OMZ va fi util și necesar în țara noastră, în cazul în care este necesar pentru a explora vaste zone pentru a ridica agricultura, desfășura activități de cercetare științifică, pentru a aranja bine traseul rutier, pentru a ajuta oamenii care au pierdut în situații de adăposturi de urgență, pentru a fi capabil de a construi casa ta pentru oricine care vrea, indiferent din posibilitățile sale materiale.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: