Va ajuta acordul în lupta împotriva răsturnării?
Hafiz Shakhmametyev, avocat specializat în serviciile de locuințe și comunale, ia spus lui Vecherka despre îndoielile sale legate de noile acorduri suplimentare:
- După ce a stabilit termenul limită pentru calcularea contraprestației timp de cel puțin trei zile, comitetul pentru locuințe a redus efectiv responsabilitatea monopolistilor pentru depășiri. Pentru că vremea noastră din Petersburg se schimbă mai repede. La noi, temperatura poate sări peste 10-20 grade în timpul zilei. Dezghețarea timp de mai mult de trei zile este rară. Se pare că oamenii plătesc pentru cele trei zile de răsturnare. Și, în general, de ce avem nevoie de aceste acorduri suplimentare, când totul era deja menționat în anexa la cea de-a 354-a rezoluție? Mai mult, există RNO a fost proporția responsabilă cu perioada de standard de service presiune temperatura de deflexie etc. citat: .. „Pentru fiecare oră de temperatura de deflexie în camera de zi în timpul perioadei de facturare în timpul căreia a existat o abatere, taxa pentru o perioadă de facturare este redusă cu 0,15% din valoarea taxei stabilite pentru o astfel de perioadă de decontare, în conformitate cu formulele din anexa nr. 2. " Locuitorii acestui acord vor ajuta atât la masacrul mort. Deoarece nu li se permite să citească punctele contabile din Codul penal. Deci, ei pot să judece despre șanț numai prin temperatura în apartamentul lor. Și chiar dacă răsturnarea durează mai mult de trei zile, trebuie să obținem și Codul Penal pentru a lua aceste înțelegeri suplimentare și pentru a le înțelege. Iar formula, din punctul de vedere al laicului, este prea complicată de a fi folosită. În plus, nu există nimic care să împiedice furnizorii să facă o răsturnare de 2,5 zile și să scadă temperatura cu 12 ore înainte de sfârșitul acestei perioade de trei zile. Și pot exista mai multe astfel de perioade. În general, introducerea unor astfel de acorduri suplimentare reprezintă o luptă împotriva consecințelor. Motivul răsturnării este contractul dintre Gazprom și compania de furnizare a energiei termice, care prevede cantitatea de gaz necesară pentru încălzirea locuințelor. Pentru penurie, precum și pentru sortarea valorii convenite în contract, abonatul este penalizat. Prin urmare, răsturnările în ierni calde, și datoriile pentru încălzire în mai severe.
Arbitrajul nu va ajuta
Să intervină cel puțin parțial pentru noua formulă a decis șeful TSZ "Vosstaniya-9" Alexander Minkin:
- În principiu, pentru un specialist în utilități publice, formula este simplă. Vă permite să calculați penalizarea retroactiv la sfârșitul lunii, ceea ce este mai ușor decât să fugi pe timp de noapte pentru a bloca clapeta din subsol. Mai ales în cazul topi în jos, în cazul în care manualul reduce fluxul de căldură în casă, apa caldă va curge către furnizorul conductei de retur decât va determina o creștere a temperaturii în conducta de retur, care încalcă termenii contractului și atrage după sine amenzi. Dar, pe de altă parte, coeficientul 0.5 înseamnă că jumătate din penalitățile contrafăcute sunt plătite de Codul penal sau de TSZ, ceea ce înseamnă rezidenți. De asemenea, locuitorii plătesc efectiv și trei zile de posibilă răsturnare. În opinia mea, aceste acorduri suplimentare sunt foarte slab dezvoltate și servesc intereselor monopolistilor. De fapt, monopolistii încearcă să transfere responsabilitatea pentru abateri de la munca obișnuită la rezidenți.
Ca urmare, monopolistii conduc Petersburgii intr-o "foarfece". Pe de o parte, ele alcătuiesc doar jumătate din pedeapsa, insistând pe o parte egală de responsabilitate pentru topitura până la Codul penal, care nu este ajustat în timp pentru a topi în jos, în subsol, cu ajutorul valvelor. Pe de altă parte - amenzi pentru depășirea cantității de apă de retur calculată mai sus, care este cauzată de foarte această ajustare a supapelor în subsoluri.
Cât de mult nou acord va ajuta rezidenții în instanță?
"Nu veți merge în instanță cu acest acord suplimentar." Totuși, instanțele de arbitraj vor apăra apărarea monopolistului și nu vor înțelege complicațiile contabilității. Am multe exemple. De exemplu, FSW-2 din districtul Admiralteysky a plătit, la decizia instanței de arbitraj, două milioane și jumătate de milion de dolari "TEK", depășind 12 milioane de euro plătite pentru lecturile contorului. Aceasta este cel mai probabil amenzi pe care "TEK" le-a plătit companiei Gazprom. De fapt, societatea de administrare este obligată să răspundă pentru toate costurile organizației de furnizare a energiei termice ", a declarat Hafiz Shakhmametyev la" Vecherka ".
Nu există răsturnări!
Automatizate de la ei
Dar s-a dovedit că nu vă puteți angaja în procese și nu vă grăbiți în addende. Rezultatul este simplu. Compania de gestionare poate furniza unitatea de dozare cu control automat al căldurii și poate uita pur și simplu depășirile, așa cum a făcut-o Asociația de locuințe Shakhovskoye. Președintele său, Alexander Yakushev, spune:
"Nu există deloc răsturnări în casa noastră!" Deoarece nodul de înregistrare este un regulator automat de căldură care menține temperatura în sistem în funcție de temperatura din stradă. Patru ani în urmă, am reușit să ne pună prin programul orașului, deși costau aproximativ un milion de ruble. Acum nu există un astfel de program. Desigur, avem temperaturi de livrare în exces pe termen scurt peste termenul contractual, dar datorită regulatorului automat nu le simțim. Recent, în majoritatea locuințelor au fost instalate contoare de căldură fără automatizare, deci se consideră căldură împreună cu deversări. În general, în cazanele mici trimestriale nu există aproape nicio răsturnare. În general, aceștia suferă de cei care sunt conectați la CHP mari.
Cât de mult se scapă de supraîncălzire?
Astăzi doar 5% din casele din oraș nu sunt echipate cu centre de contabilitate. Și asta înseamnă că în majoritatea locuințelor există noduri contabile fără ajustare automată. Dar de ce?
Este atât de scump să ajustați automat nodul? Cu această problemă, "Vecherka" a făcut apel la un reprezentant al companiei specializate în centrele de contabilitate.
- Cel mai simplu electric Ascensorul, care include senzorul de temperatură a aerului exterior, senzori de temperatură pe conducta înainte și a reveni, regulatorul este programat în modul dorit prin ajustarea schemei de temperatură, costă 250 - 300 de mii de ruble - ne-a spus lui Anton. - Se poate furniza fără acordul furnizorului de căldură și fără un proiect. Costurile de automatizare mai avansate sunt de aproximativ un milion și mai mult și necesită atât un proiect, cât și diverse aprobări. Există, desigur, și de obicei, ajustarea manuală a valvei cu bilă, care costă 10 - 15 mii de ruble. De obicei livrăm împreună cu nodul contabil, care costă 250-400 de mii. Cel mai adesea, companiile de administrare iau cele mai ieftine site-uri contabile cu ajustări manuale. În acest sens, vindem cu rate de un an sau două și plăți anticipate de numai 20-30%.
Cu toate acestea, șeful TSZ "Vosstaniya-9" Alexander Minkin avertizează:
- Cu astfel de declarații, rezidenții ar trebui să fie precauți. Angajații firmelor au sarcina de a vinde bunurile. De fapt, instalarea oricărui echipament suplimentar în casă, chiar și o ajustare, la sistemul de alimentare cu energie termică necesită o coordonare cu organizația de furnizare a resurselor și un proiect separat. Bancurile cu monopolisti sunt rele. Desigur, ajustarea automată este mai bună, deoarece este personalizată de specialiști în conformitate cu programul de temperatură, ceea ce înseamnă că riscul de a obține o penalizare datorită temperaturii excesive a apei de retur este minim.
Dar, cu ajutorul ajustării manuale, este dificil să lupți cu un topire. În primul rând, trebuie să fii întotdeauna pregătit, iar în al doilea rând, poți să depășești temperatura "întoarcerii" și să câștigi o amendă.
Este posibil să se salveze pe șanțuri?
Dar ajustarea automată costă la fel de mult ca nodul în sine. Cu toate acestea, un expert în centrele de contabilitate Anton spune:
- Poți să economisiți bani pe sârmă. La urma urmei, în procesul de frezare, automatizarea este reglată astfel încât, în principal, apa uzată din conducta de retur să curgă prin lift. Iar dintr-o conductă dreaptă, apa caldă este limitată, datorită căreia casa consumă mai puțin gigacalorie. Economii în 99% din cazuri.
În general, problema cu topitura în jos complet pot fi rezolvate la nivelul orașului, în cazul în care autoritățile obligă companiile care operează pentru a instala unități de măsură numai cu automată sau cumpăra de ajustare automată suplimentară a unităților contabile existente și să aloce această subvenție sau de a face programul de caritate adecvat, gândindu-se la cel care a fost de patru ani în urmă. La urma urmei, cei care petrec zile întregi acasă suferă de răsturnare, iar aceștia sunt persoane în vârstă - invalizi, pensionari și veterani, iar statul este obligat să-i protejeze în primul rând.
Cel mai simplu electric ascensorului, care include senzor de temperatura aerului exterior, senzorii de temperatură de pe înainte și conducta de retur, regulatorul programat la modul dorit prin ajustarea graficului de temperatură, este de 250 - 300 de mii.
Răspundem la întrebările cititorilor
Ajutați-l să plătească comunale!
Lyudmila: - Eu trăiesc pe beneficiile de șomaj, chiria este mai mult de 3000 de ruble. Primesc o subvenție pentru utilități?
Elena Ivanovna: - pensiune - 6000 de ruble, utilități - 3500 ruble, am o subvenție pentru locuințe și servicii comunale?
Tatiana: - Salariul este de 5000 de ruble, zona comună este de circa 3000 de ruble ...
- Dacă chiria este mai mare de 22% din venitul total al familiei, atunci aveți dreptul la o subvenție. Dar numai în cazul în care nu aveți datorii pe chirie!
Modificarea companiei de administrare
Tatyana (raionul Kalininsky): - Contractul încheiat cu societatea de administrare a încetat. Cum pot să le extind? Există limite de timp? Este obligatoriu să se adune o întâlnire?
Răspunde la șeful departamentului de lucru cu asociații de proprietari de case și societăți de administrare Serghei Sharlayev:
- Contractul fiecărui proprietar este valabil pentru perioada pe care au decis-o în cadrul ședinței. În cazul în care proprietarii nu sunt notificate din Codul penal sau Codul penal nu notifică proprietarului de a rezilia contractul la expirarea acestuia, contractul se prelungește în aceleași condiții și în același timp. Deci, orice clarificare cu privire la durata contractului nu este necesară, desigur, în cazul în care nu există nici o dorință de a schimba, și de a organiza o reuniune este, de asemenea, nu este necesar.
Irina (districtul Primorsky): - Ne este teamă că societatea noastră de management nu va crede că am avut o întâlnire. Este posibil să se rezilieze un contract cu Codul penal în mod unilateral și să se organizeze o întâlnire fără participarea Codului Penal?
Serghei Sharlayev: - Anularea unilaterală este posibilă numai la inițiativa proprietarului. Respectiv, ar trebui să fie dovezi care să susțină că organizația de gestionare îndeplinește în mod corespunzător obligațiile care îi revin în temeiul acordului de gestionare, care ar trebui să fie înregistrate, de exemplu, actul de inspecție de locuințe. În cazul în care acest lucru se întâmplă în mod regulat, proprietarii au dreptul de a notifica la organizarea de gestionare a rezilierea contractului și alegerea unei noi organizații de management. La noi pretutindeni, potrivit legii, persoana principală - proprietari. Unii oameni nu pot decide cu privire la alegerea uneia sau a altei organizații de management într-o clădire de apartamente - cu excepția cazului când este acasă nouă.
Rezidenții trebuie să păstreze o copie a buletinului de vot la vot în cadrul reuniunii. Apoi, pot dovedi mereu modul în care au votat.
Este posibil să votați în absență atunci când alegeți o companie de administrare?
Răspunsul avocatului: - Poate. În primul rând, dacă nu a existat cvorum la întâlnire. În al doilea rând, în cazul în care este imposibil să se efectueze, din cauza numărului mare de locuitori în clădire de apartamente și lipsa de facilități pentru întâlnire.
Vă atragem atenția: numai SUE "TEK" are 300 de cazane responsabile. Și fiecare dintre ele are propriul program de temperatură!
Cum de a rezolva o topire
- În cazul în care societatea de administrare nu a reacționat la timp pentru excesul de temperatura de tur de căldură și de a regla temperatura din interiorul casei, este necesar să se stabilească topit de către Consiliul de blocuri - din nou, explică președintele Valery Shiyan Comitetul de locuințe. - Temperatura normală în apartament în medie - plus 20 de grade. Dacă 25 de grade și de mai sus - să fixeze topi în jos. Locuitorii fac un act. Ei merg cu el la compania de management. Și dacă obschedomovoy dispozitiv de dozare indică faptul că temperatura lichidului de răcire este mai mare decât ar trebui să fie în conformitate cu graficul de temperatură, societatea de administrare are dreptul să declare topească și în conformitate cu Acordul adițional de a cere de energie să plătească jumătate din daunele pe care ea însăși definește.
Rețineți că graficul de temperatură destul de specific înregistrat, de exemplu, la o temperatură de minus 1 ° C în casă trebuie să vină cu apă caldă de 80 ° C și t. D. Ca rezultat, atunci când detectează că topesc diferența dintre citirile contra, și cât de multă energie termică Acesta a fost necesar în conformitate cu programul de temperatură, sectorul energetic nu va fi în măsură să plătească pentru el. Diferența revelată va fi împărțită în două, de aici și pedeapsa.
drepturi exclusive de materiale, publicate pe site-ul www.vppress.ru, în conformitate cu legislația privind protecția proprietății intelectuale, deținută de SRL „Editura“ Evening Petersburg“, și nu pot fi utilizate de către alte persoane în orice formă fără permisiunea deținătorului drepturilor de autor.
Articole similare
-
Opt kilometri de-a lungul bypass-ului - Societatea - Evening Petersburg
-
De ce America pregătește sicrie și lagăre de concentrare - societatea - seara Petersburg
Trimiteți-le prietenilor: