Scopul cursului este de a consolida, aprofunda și dezvolta în continuare cunoștințele teoretice obținute de studenți în studiul disciplinei "Economia construcțiilor".
Obiectivele principale ale cursului: dobândirea de competențe de lucru independent cu literatura de specialitate și de referință; mastering metodologia de elaborare a documentelor de stabilire a prețurilor și practica de rezolvare a problemelor economice.
Pentru a efectua munca de curs (CR), fiecărui elev i se dă o cesiune individuală în conformitate cu opțiunea (Anexa 1).
Structura documentului de test CD:
- cesiune pentru proiectarea cursului;
1. Determinarea costului estimat al construcției instalației;
1.1 Rezumat Costul estimat al construcției, Formularul 1;
1.2 Calculul bugetului obiectului, formularul 3;
1.3 Estimări locale și estimări locale, Formularul 4;
1.4 Calcularea costurilor pentru resursele materiale, care nu sunt luate în considerare printr-o singură ofertă;
2. Indicatori de performanță tehnică și economică;
- lista surselor utilizate.
DETERMINAREA VALORII ESTIMATE A CONSTRUCȚIEI OBIECTULUI
Scopul acestei secțiuni este de a elabora un set de documentație estimativă pentru a determina costul estimat al construcției unei instalații care nu este de producție.
Se determină compoziția și procedura de elaborare a documentației estimative:
"Instrucțiunea privind procedura de elaborare, aprobare, aprobare și compunere a documentației de proiect pentru construirea de întreprinderi, clădiri și structuri", (SNiP 11 01 - 95).
Costul estimat - suma de bani necesară pentru construcția în conformitate cu materiale de design. Costul estimat este baza pentru determinarea valorii investițiilor de capital, finanțarea construcției, formarea prețurilor contractuale pentru produsele de construcție, plățile pentru executarea contractului (construcții și montaj, reparații și construcții, etc.) de lucru, plata pentru achiziționarea de costurile echipamentelor necesare pentru a porni instalația livrarea de setările sale, precum și compensații pentru alte costuri din fondurile furnizate de calculele bugetului consolidat.
Estimarea sumară a costurilor de construcție
Consolidată de calcul estimare a costurilor de construcție (SSRSS) determină costul total estimat de construcție sau cozile sale, adică, valoarea totală a costurilor investitorului (cheltuieli de capital) pentru construcția (reconstrucția) a întreprinderilor, clădiri, structuri.
Lucrarea curs este consolidată de calcul estimat al costului de construcție este dezvoltat la nivelul actual al prețurilor în forma prevăzută numărul 1, (tabelul 1.), în care toate costurile sunt grupate în funcție de scopul lor în cap, iar costul estimat de elemente - în coloanele.
În absența obiectelor, a lucrărilor și a costurilor prevăzute în capitolul relevant al SSRSS, este omisă fără a schimba numărul capitolelor ulterioare.
Estimările consolidate se efectuează în ansamblu pentru construcții, indiferent de numărul de organizații generale de construcții și instalații implicate în proiect.
Determinarea costurilor de către sefii estimării bugetului consolidat
Estimarea agregată prevede calcularea costurilor pentru 12 capitole, și anume:
În capitolul 1 "Pregătirea șantierului de construcții" se disting următoarele tipuri de costuri:
- costurile asociate retragerii și înregistrării terenului, lucrările efectuate de centru, emiterea datelor inițiale și a condițiilor tehnice pentru proiectarea, coordonarea deciziilor de proiectare;
- plata terenurilor cu retragerea (răscumpărarea) terenului și a contractului de închiriere pentru perioada de proiectare și construcție;
- costurile pentru lucrările legate de condițiile hidrogeologice nefavorabile ale șantierului și nevoia de ocolire a transportului urban;
- costul estimat al lucrărilor de construcție și instalare pentru dezvoltarea șantierului de construcție: eliberarea șantierului de construcții din clădirile și structurile existente (demolare sau transfer); tăierea arborilor și arbuștilor; îndepărtarea gunoiului și a materialelor de la dezasamblarea clădirilor și a structurilor.
Primele două grupuri se referă la alte costuri asociate construcției și sunt incluse în coloanele 7 și 8 ale SSRSS; a treia și a patra - lucrări de construcție (coloanele 4 și 8), cu 80% înregistrate în gr.4, restul de 20% în gr. 7, suma este în gr. 8;
Capitolul 2 "Proiecte de construcție principală" include costul estimat al clădirilor și structurilor primite în "Estimarea bugetului obiectului" (Formularul 3) fără costuri limitate;
În capitolul 3 "Obiecte de utilizare și scopuri auxiliare", costul estimat al obiectelor la care se referă este luat în considerare:
- în construcții industriale - clădiri de administrații ale clădirilor, clădiri de laborator, puncte de control, ateliere de lucru, treceri etc.;
- în construcții de locuințe și civile - clădiri economice, puncte de control și sere în spitale, colectare de gunoi, etc;
Capitolul 4 "Facilități energetice" include costul estimat al clădirilor pentru stațiile electrice, stațiile de transformare, liniile electrice, etc.
În capitolul 5, „Obiecte de transport și de comunicare“, arată costul estimat de construcție de drumuri, garaje, căi ferate și drumuri pentru întreprinderi, clădiri pentru dispozitive de comunicații și rețelele de cablu externe;
În capitolul 6 "Rețele și structuri externe de aprovizionare cu apă, canalizare, furnizare de căldură și gaze și furnizare de gaze naturale", costul estimat al instalării rețelelor inginerice externe și construcția cazanelor;
În capitolul 7, „Îmbunătățiri funciare“ include costul estimat al lucrărilor privind planificarea verticală a teritoriului, pistele de dispozitive, sport și locuri de joacă, forme arhitecturale mici, garduri si de iluminat, teritoriu de amenajare a teritoriului;
În capitolul 11, "Formarea personalului operațional". Construirea de noi întreprinderi ia în considerare costurile de formare a lucrătorilor și a altor personal specializat. Pentru obiectele neproductive, aceste costuri nu sunt calculate;
- realizarea lucrărilor de proiectare și cercetare;
- Examinarea proiectelor.
Estimarea sumară calculează totalurile pentru valorile capitolelor 1-7, 1-8, 1-9 și 1-12.
La sfârșitul SSRSS a reprezentat capital de rezervă pentru cheltuieli neprevăzute, precum și costurile destinate rambursării costului lucrărilor și a costurilor, nevoia pentru care pot apărea în dezvoltarea documentației de lucru, sau în timpul construcției, ca urmare a rafinamentului de soluții sau condiții ale proiectului de proiectare.
Pentru rezultatul SSRSS recomandat să returnați suma, luând în considerare costul materialelor și a componentelor, obținute din dezmembrarea clădirilor temporare și a structurilor în valoare de 15% din costul estimat al acestora.
Pentru costul total al construcției, luând în considerare rezervele pentru lucrări neprevăzute și costuri, TVA se percepe în cuantumul stabilit de legislație (18%).
Fondurile pentru acoperirea costului TVA sunt prezentate într-o linie separată în coloanele 4-8 din estimarea consolidată.
Estimarea obiectului
Calculul obiectului estimat determină costul estimat al obiectului din documentația de lucru sau costul "construcției". Combină totalul estimărilor și estimărilor locale. Calculul estimării obiectului se face la nivelul prețului curent conform formularului standard nr. 3 (tabelul 2).
Ordinea de grupare a lucrărilor și a costurilor estimate în funcție de graficul calculului estimării obiectului:
- în coloana 4 se înregistrează costul lucrărilor generale de construcții și lucrări sanitare;
- în coloana 5, costul lucrărilor de instalare electrică, instalarea dispozitivelor cu curent scăzut și a echipamentelor electrice de putere;
- în coloana 6 se înregistrează valoarea echipamentului.
Costul estimat al lucrărilor generale de construcție este determinat de estimarea locală și de calculul local estimat (punctul 3.3 din prezentele orientări). Costul estimat al celorlalte tipuri de lucrări și costuri nu este supus studiului detaliat și este determinat de indicatorii costului extins (PAC), prezentat în tabelul. 3.
Pentru a determina valoarea totală estimată a obiectului ( „construcție“), în estimările de costuri de obiect pentru costul de construcție, lucrări de instalare și costurile pentru achiziționarea și transportul la locul de construcție al echipamentelor necesare următoarele instrumente sunt încărcate pentru a acoperi costul limitat:
3). Fondurile de rezervă pentru lucrări neprevăzute și costuri în parte destinate să compenseze costul contractantului, care este primit în valoare de 1% din costul estimat de constructii si lucrari de instalare, echipamente, mobilier, inventar.
Rezultatul calculului estimativ al obiectului arată valoarea returnabilă de 15% din costul clădirilor și structurilor temporare.
În calcularea obiectului de estimare, linie de linie și, ca rezultat, indicatorii costului unitar sunt calculați pentru un anumit indicator al măsurării clădirii (1m2, 1m3).
În cursul lucrărilor, indicatorul estimat de măsurare este de 1m3 din volumul clădirii clădirii.
Mijloacele de remunerare sunt acceptate fie prin estimări locale, fie calculate pe baza datelor din tabelul 4.
În cursul lucrărilor sunt prevăzute diferite detalii ale costului estimat al lucrărilor civile. În conformitate cu varianta datelor inițiale, studentul dezvoltă în detaliu mai multe tipuri de estimări locale care determină costul estimat al acestor lucrări.
Costul estimat al altor tipuri de lucrări, și anume: instalarea și costul ascensorului; lucrările sanitare și tehnice interne și alte lucrări sunt incluse în "Estimarea obiectului" prin determinarea valorii indicatorilor de cost agregat (PAC) (Tabelul 3).
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: