Ce este o chirie pentru un apartament?

Care este chiria pentru un apartament? Să vorbim în detaliu.

Achiziționarea de bunuri imobiliare poate fi în conformitate cu contracte de diverse forme. Este vorba despre cumpărarea, vânzarea, donarea sau moștenirea. În aceeași serie - opțiunea de întreținere pe tot parcursul vieții cu persoane dependente sau chirie pe viață în schimbul locuințelor. Care este sensul ei? Care este contractul de anuitate de viață pentru apartament plusuri proprietarului său? O persoană în vârstă este asigurată financiar, primește ajutorul necesar și plătește cu proprietatea sa principală - imobiliare.

Motivul tradițional pentru care astfel de tranzacții se încheie, de obicei, cu unii bătrâni este dificultatea, uneori imposibilitatea existenței lor fără îngrijire și sprijin decent material. În țara noastră, nivelul de trai al bătrânilor lasă mult de dorit. Mărimea pensiei este adesea destul de scăzută, ratele pentru plățile de utilități sunt în continuă creștere, vârsta necesită îngrijire și medicamente.

Odată ajuns într-o situație materială dificilă, un bărbat singuratic de vârstă înaintată poate conta doar pe propriile sale resurse. De cele mai multe ori, aceasta este o proprietate. Mulți, după ce au aflat că chiria pentru un apartament, decid să găsească un candidat pentru proprietatea lor și să intre în contracte. În cele mai multe cazuri, ajută la depășirea disparităților materiale. Chiria plătită ca urmare a ofertei apartamentului acoperă cea mai mare parte a costurilor persoanei în vârstă și vă permite să trăiți relativ confortabil.

Să clarificăm conceptele

Care este diferența dintre contractele de anuitate de viață și așa-numita întreținere de-a lungul vieții cu persoane dependente? După încheierea primului dintre ele, proprietarul în vârstă al unui apartament se poate baza pe o primire lunară a sumei convenite. Cel de-al doilea caz implică îndeplinirea de către cealaltă parte a datoriei de întreținere completă, îngrijire fizică și furnizarea unei persoane neajutorate în vârstă la tot ceea ce are nevoie. Care este chiria pentru un apartament în acest caz? Un contract similar încheiat cu bătrânul este de a cumpăra alimente și haine, de a repara și de a curăța apartamentul, de a plăti facturile de utilități, de a cumpăra medicamente și de a plăti pentru tratament în spitale, dacă este necesar. Și, de asemenea, îngrijirea zilnică (singură sau cu ajutorul unei asistente) și, în sfârșit, organizarea și plata unei proceduri funerare.

Participarea la viața unei persoane în vârstă cu asistență financiară pentru unii este singura posibilitate în viitor de a rezolva o problemă complexă a locuințelor. Părțile se găsesc reciproc cu ajutorul "cuvântului oral" sau prin intermediul rudelor, uneori datorită corpurilor de protecție socială. Ambii vor să știe cu cine au de-a face. Contractul de închiriere a unui apartament între rude nu este întotdeauna cazul. Mai des - cu cunoscuți buni, vecini apropiați, foști colegi.

Pasul unu: este important să țineți cont de tot

Fii atent

În viață, pot exista o varietate de situații. Să presupunem că, în momentul pregătirii și semnării contractului, sănătatea persoanei în vârstă în ansamblu nu a provocat cenzuri, dar în viitor starea lui sa deteriorat grav. Nu au fost furnizate serviciile asistentei medicale si furnizarea de medicamente cu contractul de chirie.

Un alt caz. Oricine acționează în calitate de plătitor, moare brusc înainte să ajungă la imobilul dorit. Cine moșteneste acest acord? În textul lui nu se spune nimic despre asta.

Va fi mai bine dacă vă gândiți la toate situațiile teoretice posibile. De aceea, după ce a decis o astfel de tranzacție, este necesar să implicăm avocatul în cauză. Având o bogată experiență, el va explica ce chirie viitoare a apartamentului va aduce plusuri și minusuri fiecărei părți. Specialistul va putea oferi o gamă maximă de măsuri pentru a proteja proprietarul în vârstă al proprietății, dacă plătitorul se comportă brusc cu rea-credință. Pe de altă parte, sunt posibile trucuri murdare de la proprietar. Apoi, un document legal bine scris va elimina posibilele riscuri pentru partea a doua.

Pasul al doilea: mergeți la colecția de lucrări

Proprietarul trebuie să colecteze un pachet complet de documente care să confirme dreptul proprietății sale la această proprietate. Veți avea nevoie de un certificat de valoare cadastrală și date despre toate persoanele care sunt înregistrate în acest apartament. Nu puteți face fără originalele documentelor personale.

Unii avocați cu experiență vă recomandă să stocați un certificat de la un dispensar psiho-neurologic. Rolul său este de a depune mărturie că proprietarul apartamentului era în mintea sa la momentul încheierii contractului. Acest pas nu este obligatoriu din punctul de vedere al legii, dar uneori poate salva viitorul plătitor de anumite probleme. Faptul este că, în cazul în care proprietarul la bătrânețe și cu prezența unor boli grave, moștenitorii pot încerca să provoace tranzacția, invocând nebunia lui.

Pasul al treilea: Du-te la notar

După ce ați colectat tot ce este necesar, trebuie să vizitați un notar, care va evalua capacitatea proprietarului și gradul de cunoaștere a deciziei. Dacă nu există nici o îndoială că nu a apărut, specialistul este obligat să formalizeze și să asigure contractul de chirie pe durata de viață pentru apartament. O asemenea notariat este obligatorie.

După ce notarul atestă că contractul este transferat autorității de înregistrare, taxa de stat este plătită de părți, iar atunci când tranzacția este înregistrată - se eliberează un certificat de proprietate cu sarcină.

Termenii contractului pentru noul proprietar trebuie să fie îndeplinite până la moartea acestuia. Numai după aceea are dreptul de a depune o cerere de scoatere din apartament a grevei (pe baza unui certificat de deces). Și numai după aceea, cu orice restricții privind utilizarea locuințelor vor fi eliminate.

În ce condiții poate fi încheiat contractul?

În cazul în care punctele sale omul respectat și în vârstă a făcut o înțelegere a fi oficial sănătos, recunoașterea contractului nul și neavenit din punct de vedere juridic, este practic imposibil. În acest caz, atunci când primesc chiriile sunt valabile pretenții serioase pentru punerea în aplicare a condițiilor prescrise, care se pot dovedi în instanță, tranzacția poate fi încheiată.

Practica arată că există multe astfel de situații. Avocații explica ocazional fraudă de către foștii proprietari ai mai în vârstă, dar pentru cea mai mare parte - încetarea efectivă a sprijinului și de îngrijire din partea noului proprietar.

Închirierea unui conținut de-a lungul vieții pe apartament: posibile probleme

Oamenii s-au obișnuit să trateze astfel de acorduri cu prudență și nu în zadar. Până la urmă, piața imobiliară este plină de escroci. De aceea, părțile la astfel de tranzacții sunt, de obicei, numai oameni bine-cunoscuți. Dar avocații se asigură - condițiile și garanțiile de protecție pot fi înregistrate în contract și sunt susținute de asigurarea notarială.

În centrul său, această tranzacție implică lipsa de oportunitate pentru noul proprietar de a vinde sau de a lua de la bătrân locuința sa, se deplasează acolo (dacă nu este convenit în mod expres). Nu poate refuza obligația de a păstra secția.

Și totuși, riscurile sunt posibile pentru ambele părți. Unul dintre ele este alegerea greșită a unei persoane în vârstă a unui partener contractual. Nu există prea multă încredere și un document corect din punct de vedere legal. O persoană în vârstă poate simpatic de cealaltă parte, de cotitură ochii la unele dintre manifestările uitare și, opțional, dar în cele din urmă obține încălcare regulată a condițiilor tranzacției.

Situația inversă - în cazul în care natura partenerului nu este omul cel vechi a venit la gust, iar afară, dorește migală cele mai mici defecte în exercitarea atribuțiilor specificate. De-a lungul timpului, amândoi învață despre chiria pe viață a unui apartament, că nu este o chestiune atât de simplă. Din păcate, formula "nimic personal" în acest caz nu funcționează. Fiecare dintre părți va trebui să gândească din greu și să decidă dacă veți putea menține relații cu partenerul ales de mulți ani.

Alte riscuri

Un alt risc - plătitorul de chirie nu poate aștepta pentru apartament. Uneori, bătrânii își depășesc partenerii unul câte unul. În acest caz, contractul ar trebui să prevadă pentru cine se percepe chiria apartamentului după moartea plătitorului - cu transferul tuturor drepturilor și obligațiilor anterioare.

Unul dintre riscurile posibile pentru persoanele în vârstă este că noii proprietari pot solicita reinstalarea sa. În cazul în care refuzul eventualelor relocări este stabilit prin contract, această acțiune se referă la încălcarea condițiilor sale, ceea ce conferă dreptul unei persoane în vârstă de a se deplasa la instanță. Principalul lucru este să fii sigur că a fost prescrisă chiria unui apartament cu o reședință pe viață.

De obicei plătitorul riscă? O persoană în vârstă, după câțiva ani de la semnarea bruscă a contractului, ar putea dori să o rezilieze unilateral. Avocații subliniază că, în cazul unei executări atente de către plătitor a tuturor condițiilor prescrise, acest lucru este imposibil. Adică, beneficiarul chiriei nu are în acest caz dreptul de a-și schimba mintea și de a termina tranzacția, ghidat numai de propria sa dorință.

Cine va supraviețui pe cine?

Avocații spun că frauda are loc atât de către contribuabili și de către bunici, capabile sub orice pretext pentru a provoca un partener de a se retrage din executarea formală a contractului, pe baza a ceea ce încerca apoi să anuleze acordul. Ei pot refuza bani sau obstrucționa plata facturilor la utilități. Apoi, ei spun în instanță că nu au văzut niciun conținut monetar timp de câteva luni. Dacă cererile instanței lor sunt considerate justificate, atunci dreptul de proprietate asupra bătrânului poate fi returnat, dar anterior nimănui nu i se acordă despăgubiri.

Pentru a preveni astfel de circumstanțe triste, avocații recomandă de obicei plătitorilor să creeze imediat o revistă specială în care să introducă toate chitanțele și cecurile care confirmă sumele cheltuite și listate. Dacă bătrânul primește bani în numerar, este necesar să îl semneze de fiecare dată. Acest document este capabil să joace un rol foarte important în eventualele litigii.

Moștenitorii nu dorm

Problemele pot fi, de asemenea, de la rude. După moartea persoanei în vârstă a chiriei, aceasta din urmă încearcă foarte des să realizeze încetarea tranzacției, referindu-se la presupusa incompetență a acesteia din urmă. În acest caz este utilă trimiterea mai sus menționată din dispensarul psihoneurologic. În cazul absenței sale, procedura teoretică pentru o examinare psiho-psihiatrică cuprinzătoare, post-mortem, bazată pe documente și mărturii. Dar acest proces este foarte complicat, costisitor și, uneori, nu aduce nici un rezultat.

Cu condiția ca textul contractului să fie redactat corect, toate riscurile sunt eliminate, cu excepția posibilei neîndepliniri a anumitor elemente ale "contractului". Problemele apar atunci când, de exemplu, nu se menționează indexarea obligatorie a conținutului monetar în legătură cu inflația sau se pierde o clauză importantă privind angajarea unei asistente medicale în caz de boală. Dacă metoda specifică și termenul de plată a banilor nu sunt specificate, bătrânul le poate primi în mod întâmplător, de la caz la caz. În consecință, vorbirea despre îmbunătățirea situației financiare nu se apropie, iar locuințele nu mai sunt proprietate. Prin urmare, permiteți-ne să repetăm încă o dată - serviciile unui avocat vor fi cerute de ambele părți înainte de încheierea tranzacției și nu după apariția unor probleme.

Detalii suplimentare

Acum, să ne referim în detaliu la detaliile acestor contracte și la unele aspecte juridice importante. Ce elemente ale documentului sunt considerate obligatorii? Există doar două: indicarea obiectului imobiliar înstrăinat prin introducerea caracteristicilor detaliate ale acelui apartament și determinarea obligațiilor beneficiarului. Necesitatea unei decodificări detaliate a celui de-al doilea punct a fost deja luată în considerare.

Destinatarul poate fi cetățean (persoană fizică) sau organizație non-profit. Plătitorul poate fi și o persoană fizică și juridică. Nu există o definiție clară a părților la tranzacție în legislație. Natura obligatorie a formei scrise de încheiere a contractului de închiriere este reglementată de articolul 584 din Codul civil al Federației Ruse, precum și de certificatul său notarial. În cazul în care această condiție nu este îndeplinită, orice instanță va recunoaște o astfel de tranzacție ca fiind nevalidă.

Ce documente sunt necesare?

Lista acestor lucrări care vor fi cerute poate fi diferită. Să considerăm principalele dintre ele, care sunt indispensabile. Ca atare, ar trebui să menționăm explicația obiectului de locuire care trebuie înstrăinată de un plan de etaj. Puteți să o comandați în ITO prin depunerea unei cereri și plata pentru acest serviciu. Va fi nevoie de mai multe referințe de la MFC: un cont personal, un extras din cartea de origine. Pe lângă documentele de identitate personale ale părților, va fi necesar un pașaport cadastral pentru locuința respectivă și un certificat al valorii evaluate.

În cazul în care una dintre părți acționează prin intermediul unui reprezentant, care, în plus față de propriile sale pașapoarte, trebuie să prezinte o împuternicire pentru a efectua tranzacția. Acesta a fost deja documentele menționate de titlu de proprietate expropriat, precum și motivele pentru care aspectul inițial al acestor drepturi (de exemplu, fapta de cadou, un testament sau a unui contract de vânzare). După cum sa menționat deja, certificatul de capacitate juridică dintr-o unitate medicală nu va fi un obstacol. Un alt document cu caracter obligatoriu - un certificat pentru absența servituți sau datorii financiare obiect din Registrul de stat unificat și o chitanță de plată a taxei de înregistrare pentru procedura de certificare. Pachetul este însoțit de trei copii ale contractului de chirie propriu-zis.