Notariatul consiliului de avocatură pentru vânzarea de bunuri imobiliare

Realizator: Buna ziua, draga audienta! Astăzi problema emiterea este o procura pentru vânzarea de bunuri imobiliare. Alexey Viktorovich, vă rog să vă reamintiți că o astfel de împuternicire este un document în principiu?

AK Dacă nu se afunde în detalii juridice, este o afacere, este o afacere într-o direcție, ceea ce înseamnă o procură din punct de vedere practic este de înțeles. Dacă nu pot ajunge la un acord pentru a semna un contract de vânzare a apartamentului pentru unele motive: pot să plec într-o călătorie de afaceri, pot merge la un alt oraș pentru a trăi, eu pot merge chiar și la o altă țară pentru a trăi, de exemplu, eu pot da o putere de avocat tu, bunul meu prieten, sau un agent imobiliar care vinde obiectul meu, astfel încât este în numele meu a făcut o astfel de afacere, care este, semnați-l va contracta, dar toate responsabilitățile care din tranzacția va urma, aceasta va mă conduce.

Î. Ce riscuri suportă cumpărătorul prin încheierea unui contract de vânzare cu un reprezentant prin procură?

AK Trebuie să spunem imediat că cumpărătorul poartă anumite riscuri, cum ar fi vânzătorul într-o anumită măsură, încheierea unui contract de vânzare a unui apartament, o cotă. Dar există o mulțime de riscuri prin proxy, și apar situații complet diferite. Riscul la încheierea unei astfel de tranzacții este evident. De regulă, împuternicirea se referă numai la autoritatea generală: să-mi vând apartamentul, să obțin bani, să depun o cerere de reziliere a proprietății, adică o formulă generală. Procura, desigur, nu precizează cine să încheie un contract cu, cât de mult să concluzioneze, ce metodă de decontare alege părțile. Dar acest lucru este evident și ușor de înțeles, din moment ce, de exemplu, oferind o putere de avocat, vânzătorul nu știu cât de mulți vor vinde un apartament, la care, în ce condiții, și așa mai departe. E. Deci fizic în puterea de avocat nu este să se înregistreze din nou. În același timp, nu vreau să vin, dar trimiterea unei procuri specifice la tranzacție este problematică, mai ales dintr-un alt oraș. De exemplu, un cumpărător a venit, vrea să depună un depozit, un avans etc. și el vrea deja să vadă, pe baza ce și cine va vinde apartamentul. Dacă nu va prezenta procură în acest stadiu, atunci, desigur, va spune când veți primi documentele - atunci voi face niște bani. Deci, pare, relativ vorbind, procuratura este prematură. Și are un număr mare de riscuri. În această măsură, practica judiciară abundă de exemple de tranzacții de contestație din partea vânzătorului, că, în general, nu sfătuiesc pe nimeni să vândă un apartament sau o parte prin procură în principiu.

C. Să formuleze pe scurt principalele riscuri.

AK Riscul principal aici este ceea ce este: aici avem o putere generală de avocat pentru vânzare, reprezentantul semnează un contract de vânzare, și trimite o notificare transmisă de a elimina puterea de avocat în Rosreestr. Iată acordul și se oprește și toată lumea va înțelege care este motivul, ce sa întâmplat cu un conflict etc. Poate că reprezentantul face o înțelegere pentru prețul pentru care persoana prezentată nu era pregătită. Prin urmare, este mai bine să întârzieți tranzacția timp de 2-3 săptămâni, pentru a obține vânzătorul personal. Dacă circumstanțele sunt extreme, că proprietarul nu poate apărea, atunci va fi necesar să se achiziționeze prin proxy. Există anumite puncte care vor ajuta la acoperirea riscurilor.

Î. Cum este posibil să verificați dacă procuratura este anulată sau nu?

Îți mulțumesc foarte mult pentru poveste. Și tu, draga audiență, pentru atenția ta, te văd din nou!

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare